Nghiên cứu các yếu tố tác động đến gia tăng giá trị đất đô thị tại Việt Nam

Bộ Giáo Dục Và Đào Tạo Trường Đại Học Kinh Tế Quốc Dân Nguyễn Thanh Lân Nghiên Cứu Các Yếu Tố Tác Động Đến Gia Tăng Giá Trị Đất Đô Thị Tại Việt Nam Luận Án Tiến Sĩ Ngành Quản Trị Kinh Doanh Hà Nội – Năm 2021 Bộ Giáo Dục ...

DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1. Tổng hợp một số nghiên cứu đánh giá tác động của CSHT đến giá đất đai và BĐS 13 Bảng 1.2. Tổng hợp một số nghiên cứu sử dụng phương pháp phân tích tổng hợp trong nghiên cứu tác động của CSHT giao ...

Chuyển mục đích sử dụng đất đó là: Cải thiện các tiện ích & khả năng tiếp cận đất đai; Tạo ra các cơ hội phát triển; và Mức độ thực thi các can thiệp; - Luận án làm phong phú thêm kết quả phân tích thực nghiệm về tác ...

Năm Tác giả Thời gian phân tích Địa bàn Loại hình CSHT Loại đất/ BĐS Phương pháp phân tích Kết quả chính được phát hiện Ghi chú (Thay đổi Pđất/BĐS) 2000 M Haider, E Mille (2000) Quan sát và phân tích ở năm 1995 Toronto, Ontario Metro (tàu ...

Hoạch các ngành sản phẩm và những ngành có liên quan đến vấn đề bảo vệ môi trường và bảo tồn văn hóa v.v. (quy hoạch cấp ngành) (Bộ Kế hoạch và Đầu tư, 2016). Đáng chú ý, trong các loại quy hoạch, quy hoạch SDĐ được coi là cấu ...

Ở khía cạnh khác, Quigley and Rosenthal (2005) lại tập trung sự quan tâm vào mối quan hệ của các quy định SDĐ và thị trường nhà ở. Nghiên cứu tổng quan cố gắng thiết lập mối quan hệ nhân quả giữa quy định SDĐ và giá nhà ở nhưng có ...

Bảng 1.5. Một số loại thuế và phí điều tiết phần gia tăng giá trị đất đai và BĐS Công cụ Đối tượng thuế Cơ sở tính thuế Hình thức thực hiện Người thực hiện Phạm vi Thuế trên thặng dư vốn (Capital gains tax) Giá bán BĐS Giá ...

Vào sử dụng ở mỗi hình thái đô thị; (iii) Đất đô thị là hàng hóa mang tính không đồng nhất; (iv) Giá trị đất đô thị gắn liền với các khoản đầu tư công; (v) Đất đô thị là một nguồn tài nguyên sau khi phân bổ và sử dụng ...

Theo cách tiếp cận của luật học, lý thuyết quyền sở hữu được xem như là một nhánh của Lý thuyết thể chế, thường nhấn mạnh đến các yếu tố quy định và thực thi pháp lý quyền sở hữu và nội dung quyền sở hữu tài sản được ...

LV V 5 (1) Mục đích SDĐ ban đầu (2) Thay đổi mục đích SDĐ (3) Đầu tư của nhà nước (CSHT) (4) Đầu tư của người SDĐ (5) Phát triển KT- XH V 4 V 3 V 2 Hạ tầng trong và bên ngoài khu vực dự án phát triển Đầu tư xây dựng công trình, BĐS ...

Trên cơ sở những phân tích trên, nghiên cứu này tiếp cận, xem xét và phân nhóm các yếu tố tác động làm thay đổi giá trị đất đô thị thành 02 nhóm yếu tố cơ bản như là: (1 ) Nhóm yếu tố cấu thành bên trong gắn liền với đất đai ...

Đất đai và BĐS gia tăng. Theo đó, cường độ và mục đích sử dụng đất sẽ được tăng cường do nhu cầu đất đai tại khu vực tăng lên bởi sự thu hút dân cư và các hoạt động KT-XH. 2.3.2.3. Chính sách chuyển đổi mục đích SDĐ tác ...

Một điểm đáng chú ý, trong tiến trình đô thị hóa, các địa phương đã thúc đẩy sự chuyển đổi đất đai tại các khu vực đô thị vào mục đích sử dụng nhà ở, bên cạnh việc phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị (chi tiết ...

Thể, thuế suất xác định theo hạng đất và ổn định hạng đất 10 năm, gồm 2 biểu thuế: biểu thuế cho cây hàng năm, đất cây hàng năm được chia làm 6 hạng, khung thuế suất từ 50- 550 kg/1ha; biểu thuế cho cây lâu năm, đất cây lâu năm ...

3.2.3.2. Điều tra khảo sát Sau khi tiến hành các cuộc phỏng vấn sâu và thảo luận nhóm chuyên gia, tác giả tiếp tục tiến hành điều tra khảo sát. Mục tiêu của điều tra khảo sát nhằm thăm dò ý kiến, thu thập và củng cố thêm các câu ...

… Giá trị đất là khách quan, cơ sở tham chiếu là trục mà các yếu tố khác không tác động thay đổi như giá cả. Đây là yếu tố ngẫu nhiên (Đáp viên 6) …Để xác định được giá trị đất đai . chỉ có thể căn cứ vào giá đất ...

Bảng 4.2. Kết quả thống kê cho điểm về các yếu tố tác động giá trị gia tăng đất đai Các yếu tố Mean Mode Std. Deviation Sum Nhà nước đầu tư cở sở hạ tầng xung quanh khu vực đất đai tọa lạc 3.61 2 2.962 451 Chính sách chuyển đổi ...

(i) Khu vực ngoại vi ii) Khu vực cận trung tâm; (iii) Khu vực trung tâm. Kết quả đánh giá về giá đất thị trường, trong giai đoạn 2011 – 2015, cho thấy tác động của quy hoạch làm gia tăng giá đất đô thị ở vùng ngoại vi của Hà Nội. ...

Bảng 4.8. Giá đất được chuyển sang mục đích phi nông nghiệp tại một số tỉnh, thành phố khi công bố quy hoạch ĐVT: Đồng STT Tỉnh/thành Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định Giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường Chênh lệch giá ...

Bảng 4.15. Kết quả ma trận sau khi xoay nhân tố lần cuối các biến độc lập Ký hiệu Component 1 2 3 4 LUC3 .864 LUC1 .856 LUC4 .833 LUC2 .783 OPT2 .767 OPT1 .671 OPT4 .653 OPT5 .635 OPT3 .610 DIS2 .871 DIS1 .833 DIS3 .812 TIME2 .819 TIME3 .771 TIME1 .729 Sig. = 0,000; KMO = ...

+ Chính sách thuế đất chậm thay đổi và không phản ánh đúng vai trò điều tiết trong quan hệ đất đai: …hệ thống thuế đất ở Việt Nam rất lạc hậu, không có ý nghĩa điều tiết…; …nguồn thu thuế đất Việt Nam là kém, không đáng ...

Đổi thường xuyên rất khác nhau theo từng vị trí và từng thửa, sự thay đổi của quan hệ, cung cầu trên thị trường cũng như sự thay đổi của điều kiện phát triển KT-XH tại khung nơi thửa đất tọa lạc. Chính vì vậy, việc phải tuân ...

Chênh lệch giữa giá bồi thường và giá nộp thuế tại thời điểm gần nhất sẽ điều tiết theo cơ chế điều tiết phần giá trị gia tăng do địa tô chênh lệch tạo ra. Những người sử dụng cùng loại đất như nhau sẽ được hưởng ...

CÁC CÔNG TRÌNH KHOA HỌC ĐÃ CÔNG BỐ CỦA TÁC GIẢ CÓ LIÊN QUAN ĐẾN LUẬN ÁN 1. Hoàng Văn Cường, Nguyễn Thị Hải Yến và Nguyễn Thanh Lân (2019), ‘Nghiên cứu tổng quan về kinh tế đất và khai thác các nguồn thu từ đất’, Hội thảo Khoa ...

110. Grout, C. A., Jaeger, W. K., & Plantinga, A. J (2011), ‘Land-use regulations and property values in Portland, Oregon: A regression discontinuity design approach’, Regional Science and Urban Economics, 41 (2), 98-107. 111. Guo, Y., Peeta, S., & Somenahalli, S (2017), ‘The impact ...

238. Ramirez, M. D (2009), ‘Marx's theory of ground rent: A critical assessment’, Contributions to Political Economy, 28 (1), 71-91. 239. Ratcliffe, J., Stubbs, M., & Keeping, M (2009), Urban planning and real estate development , Routledge, London. 240. Rebelo, E. M (2009), ‘Land ...

Phụ lục 2: Diện tích đất đô thị Việt Nam chia theo khu vực (gđ 2000-2010) Nguồn: Dẫn lại theo (Deuskar, Baker, & Mason, 2015) Phụ lục 3: Các đô thị lớn tại Việt Nam chia theo diện tích (giai đoạn 2000-2010) Nguồn: GSO (2005); và Deuskar, Baker, ...

Cụ thể, thuế suất xác định theo hạng đất và ổn định hạng đất 10 năm, gồm 2 biểu thuế: biểu thuế cho cây hàng năm, đất CHN được chia làm 6 hạng, khung thuế suất từ 50-550 kg/1ha; biểu thuế cho cây lâu năm, đất CLN được chia ...

Phụ lục 9: Phân tích tần suất các yếu tố tác động gia tăng giá trị đất đô thị xuất hiện trong phỏng vấn sâu TT Nội dung ĐV1 ĐV2 ĐV3 ĐV4 ĐV5 ĐV6 ĐV7 ĐV8 ĐV9 Tần số (lần) Tần suất (%) I Người sử dụng đất 1 Gia tăng đầu tư 3 2 ...

Đây cho thấy. Các quy hoạch SDĐ liên quan đến chuyển đổi mục đích SDĐ và mục đích các loại đất sau quy hoạch không thay đổi - đất nông nghiệp nhưng giá đất trên thị trường đã gia tăng đáng kể, trung bình khoảng 4 – 26 lần tùy ...

Giá trị đất gia tăng là sự thay đổi tăng thêm của giá đất ở các thời điểm khác nhau sau khi loại bỏ tác động của yếu tố lạm phát Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid 1 Rất không đồng ý 1 .8 .8 .8 2 Không đồng ý 15 12.0 ...

Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid 1 Không tác động 1 .8 .8 .8 2 Rất ít tác động 4 3.2 3.2 4.0 3 Ít tác động 30 24.0 24.0 28.0 4 Tác động lớn 67 53.6 53.6 81.6 5 Tác động rất lớn 23 18.4 18.4 100.0 Total 125 100.0 100.0 Quy định chuyển mục ...

Mã phiếu: CG/số: . . PHIẾU THAM KHẢO Ý KIẾN (Dành cho chuyên gia, giảng viên, nhà nghiên cứu và quản lý về đất đai, cán bộ định giá đất & BĐS ) Giới thiệu chung : Kính chào Ông/ bà, Nhóm nghiên cứu chúng tôi đến từ Trường đại ...

Theo đó, nghiên cứu chia 03 giai đoạn thời gian phân tích sự biến động giá trị gia tăng đất đai nằm trong khu vực đường giao thông đi qua [Giai đoạn dự án triển khai – xây dựng (2009-2010); Giai đoạn dự án hoàn thành (2011); Giai đoạn ...

3.3. Kết quả phân tích hồi quy Đầu tiên , tác giả chạy mô hình Hedonic với đầy đủ các biến thu được kết quả tại các bảng dưới. Bảng kết quả ANOVA cho thấy giá trị Sig. của phân tích hồi quy rất nhỏ (< 0,05) cho ta kết luận ...

3. Thu thập và xử lý dữ liệu Để thực hiện cuộc khảo sát chính thức, tác giả hướng dẫn và đào tạo nhóm sinh viên hỗ trợ quá trình điều tra khảo sát. Trong đó, có 04 sinh viên năm cuối thuộc chuyên ngành Bất động sản và địa ...

Như vậy, phương trình hồi quy chuẩn hóa sẽ có dạng như sau: MLVU = 0,095 * MDIS + 0,225*MLUC +0,4*MTIME + 0,38*MOPT 5. Một số kết luận rút ra Dữ liệu khảo sát và kết quả phân tích của nghiên cứu cho thấy đánh giá của người sử dụng đất ...