Đánh Giá Về Tác Động Của Một Số Yếu Tố Khác Làm Gia Tăng Giá Trị Đất

		Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Không tác động	1	.8	.8	.8
	2 Rất ít tác động	4	3.2	3.2	4.0
	3 Ít tác động	30	24.0	24.0	28.0
	4 Tác động lớn	67	53.6	53.6	81.6
	5 Tác động rất lớn	23	18.4	18.4	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Có thể bạn quan tâm!

Xem toàn bộ 301 trang tài liệu này.

Quy định chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang làm đất ở, phát triển dự án nhà ở

3.6. Đánh giá về tác động của một số yếu tố khác làm gia tăng giá trị đất đai

Descriptive Statistics

N	Minimu m	Maximu m	Sum	Mean	Std. Deviation
Tình hình phát triển
hoạt động kinh tế - xã	125	1	5	423	3.38	.965
hội tại khu vực
Quá trình chuyển đổi,
đầu tư sử dụng đất của	125	2	5	457	3.66	.804
các chủ sử dụng đất
Tốc độ đô thị hóa tại khu vực	125	1	5	487	3.90	.831
Tình hình phát triển thị trường đất đai, BĐS	125	1	5	492	3.94	.738
Mức độ tập trung dân cư của khu vực	125	1	5	493	3.94	.796
Valid N (listwise)	125

Mức độ tập trung dân cư của khu vực

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Không tác động	2	1.6	1.6	1.6
	2 Rất ít tác động	5	4.0	4.0	5.6
	3 Ít tác động	16	12.8	12.8	18.4
	4 Tác động lớn	77	61.6	61.6	80.0
	5 Tác động rất lớn	25	20.0	20.0	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Tình hình phát triển hoạt động kinh tế - xã hội tại khu vực

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Không tác động	2	1.6	1.6	1.6
	2 Rất ít tác động	25	20.0	20.0	21.6
	3 Ít tác động	33	26.4	26.4	48.0
	4 Tác động lớn	53	42.4	42.4	90.4
	5 Tác động rất lớn	12	9.6	9.6	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Tình hình phát triển thị trường đất đai, BĐS

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Không tác động	1	.8	.8	.8
	2 Rất ít tác động	7	5.6	5.6	6.4
	3 Ít tác động	11	8.8	8.8	15.2
	4 Tác động lớn	86	68.8	68.8	84.0
	5 Tác động rất lớn	20	16.0	16.0	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Quá trình chuyển đổi, đầu tư sử dụng đất của các chủ sử dụng đất

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	2 Rất ít tác động	12	9.6	9.6	9.6
	3 Ít tác động	33	26.4	26.4	36.0
	4 Tác động lớn	66	52.8	52.8	88.8
	5 Tác động rất lớn	14	11.2	11.2	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Tốc độ đô thị hóa tại khu vực

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Không tác động	2	1.6	1.6	1.6
	2 Rất ít tác động	9	7.2	7.2	8.8
	3 Ít tác động	11	8.8	8.8	17.6
	4 Tác động lớn	81	64.8	64.8	82.4
	5 Tác động rất lớn	22	17.6	17.6	100.0
	Total	125	100.0	100.0

4. Đánh giá về mức độ tăng giá trị đất đai bởi các yếu tố

Statistics

Yếu tố thuộc về quy hoạch làm gia tăng	Sự thay đổi mục đích sử dụng đất	Đầu tư cơ sở hạ tầng	Giá trị đất đai tự gia tăng	Yếu tố khác thuộc về người sử dụng đất
N Valid Missing	125 0	125 0	125 0	125 0	125 0
Mean	3.70	4.12	4.20	2.47	2.60
Std. Error of Mean	.089	.082	.077	.099	.089
Mode	4	5	5	2	3
Minimum	2	2	2	1	1
Maximum	5	5	5	5	5
Sum	463	515	525	309	325

Yếu tố thuộc về quy hoạch làm gia tăng

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	2 Từ 5 % - dưới 20%	19	15.2	15.2	15.2
	3 Từ 20 % - dưới 50%	29	23.2	23.2	38.4
	4 Từ 50% - 100%	47	37.6	37.6	76.0
	5 ≥ 100%	30	24.0	24.0	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Sự thay đổi mục đích sử dụng đất

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	2 Từ 5 % - dưới 20%	6	4.8	4.8	4.8
	3 Từ 20 % - dưới 50%	27	21.6	21.6	26.4
	4 Từ 50% - 100%	38	30.4	30.4	56.8
	5 ≥ 100%	54	43.2	43.2	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Đầu tư cơ sở hạ tầng

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	2 Từ 5 % - dưới 20%	6	4.8	4.8	4.8
	3 Từ 20 % - dưới 50%	18	14.4	14.4	19.2
	4 Từ 50% - 100%	46	36.8	36.8	56.0
	5 ≥ 100%	55	44.0	44.0	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Giá trị đất đai tự gia tăng

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 5% <	24	19.2	19.2	19.2
	2 Từ 5 % - dưới 20%	45	36.0	36.0	55.2
	3 Từ 20 % - dưới 50%	38	30.4	30.4	85.6
	4 Từ 50% - 100%	9	7.2	7.2	92.8
	5 ≥ 100%	9	7.2	7.2	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Yếu tố khác thuộc về người sử dụng đất

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 5% <	18	14.4	14.4	14.4
	2 Từ 5 % - dưới 20%	40	32.0	32.0	46.4
	3 Từ 20 % - dưới 50%	44	35.2	35.2	81.6
	4 Từ 50% - 100%	20	16.0	16.0	97.6
	5 ≥ 100%	3	2.4	2.4	100.0
	Total	125	100.0	100.0

5. Đánh giá về cơ chế chính sách điều tiết giá trị đất gia tăng

5.1. Thực trạng các công cụ chính sách điều tiết giá trị đất gia tăng

Statistics

Chính sách thuế sử dụng đất phi nông nghiệp	Chính sách thuế thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bất động sản	Chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất	Chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất thực hiện các dự án	Chính sách và cơ chế xác định giá đất trong quan hệ đất đai	Chính sách về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất
N Valid	125	125	125	125	125	125
Missing	0	0	0	0	0	0
Mean	3.66	3.67	3.72	3.65	3.62	3.67
Std. Error of Mean	.080	.080	.078	.086	.079	.073
Mode	4	4	4	4	4	4
Range	4	4	4	4	4	4
Minimum	1	1	1	1	1	1
Maximum	5	5	5	5	5	5
Sum	458	459	465	456	453	459

Chính sách thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Hoàn toàn không điều tiết được	1	.8	.8	.8
	2 Điều tiết một phần	19	15.2	15.2	16.0
	3 Không điều tiết được/hoặc không biết	15	12.0	12.0	28.0
	4 Điều tiết tốt	76	60.8	60.8	88.8
	5 Điều tiết rất tốt	14	11.2	11.2	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Chính sách thuế thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bất động sản

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Hoàn toàn không điều tiết được	1	.8	.8	.8
	2 Điều tiết một phần	19	15.2	15.2	16.0
	3 Không điều tiết được/hoặc không biết	14	11.2	11.2	27.2
	4 Điều tiết tốt	77	61.6	61.6	88.8
	5 Điều tiết rất tốt	14	11.2	11.2	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid 1 Hoàn toàn không điều tiết được	1	.8	.8	.8
2 Điều tiết một phần	15	12.0	12.0	12.8
3 Không điều tiết được/hoặc không biết	18	14.4	14.4	27.2
4 Điều tiết tốt	75	60.0	60.0	87.2
5 Điều tiết rất tốt	16	12.8	12.8	100.0
Total	125	100.0	100.0

Chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất thực hiện các dự án

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Hoàn toàn không điều tiết được	3	2.4	2.4	2.4
	2 Điều tiết một phần	17	13.6	13.6	16.0
	3 Không điều tiết được/hoặc không biết	18	14.4	14.4	30.4
	4 Điều tiết tốt	70	56.0	56.0	86.4
	5 Điều tiết rất tốt	17	13.6	13.6	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Chính sách và cơ chế xác định giá đất trong quan hệ đất đai

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Hoàn toàn không điều tiết được	2	1.6	1.6	1.6
	2 Điều tiết một phần	13	10.4	10.4	12.0
	3 Không điều tiết được/hoặc không biết	30	24.0	24.0	36.0
	4 Điều tiết tốt	65	52.0	52.0	88.0
	5 Điều tiết rất tốt	15	12.0	12.0	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Chính sách về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Hoàn toàn không điều tiết được	2	1.6	1.6	1.6
	2 Điều tiết một phần	9	7.2	7.2	8.8
	3 Không điều tiết được/hoặc không biết	29	23.2	23.2	32.0
	4 Điều tiết tốt	73	58.4	58.4	90.4
	5 Điều tiết rất tốt	12	9.6	9.6	100.0
	Total	125	100.0	100.0

5.2. Định hướng hoàn thiện chính sách điều tiết giá trị đất gia tăng

Statistics

Cần thay đổi cơ chế, chính sách về định giá đất trong các quan hệ đất đai	Ban hành và thực hiện các quy định chính sách thuế giá trị gia tăng đất đai	Ban hành các quy định chính sách thu phí liên quan đến sự gia tăng giá trị đất đai do tác động đầu tư cơ sở hạ tầng	Cần thay đổi các chính sách về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất thực hiện các dự án	Cần hoàn thiện các chính sách liên quan đến việc chuyển dịch đất đai - chuyển từ cơ chế thu hồi đất sang cơ chế thỏa thuận	Cần hoàn thiện các quy định chính sách liên quan đến đấu giá và đầu thầu dự án có sử dụng đất
N Valid Missing	125 0	125 0	125 0	125 0	125 0	125 0
Mean	4.20	3.98	3.72	4.11	4.20	4.34
Std. Error of Mean	.061	.070	.068	.066	.056	.056
Mode	4	4	3	4	4	4
Range	2	3	3	2	2	2
Minimum	3	2	2	3	3	3
Maximum	5	5	5	5	5	5
Sum	525	497	465	514	525	542

Cần thay đổi cơ chế, chính sách về định giá đất trong các quan hệ đất đai

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	3 Trung lập	19	15.2	15.2	15.2
	4 Đồng ý	62	49.6	49.6	64.8
	5 Rất đồng ý	44	35.2	35.2	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Ban hành và thực hiện các quy định chính sách thuế giá trị gia tăng đất đai

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	2 Không đồng ý	5	4.0	4.0	4.0
	3 Trung lập	25	20.0	20.0	24.0
	4 Đồng ý	63	50.4	50.4	74.4
	5 Rất đồng ý	32	25.6	25.6	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Ban hành các quy định chính sách thu phí liên quan đến sự gia tăng giá trị đất đai do tác động đầu tư cơ sở hạ tầng

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	2 Không đồng ý	2	1.6	1.6	1.6
	3 Trung lập	52	41.6	41.6	43.2
	4 Đồng ý	50	40.0	40.0	83.2
	5 Rất đồng ý	21	16.8	16.8	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Cần thay đổi các chính sách về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất thực hiện các dự án

Frequenc y	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	3 Trung lập	28	22.4	22.4	22.4
	4 Đồng ý	55	44.0	44.0	66.4
	5 Rất đồng ý	42	33.6	33.6	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Cần hoàn thiện các chính sách liên quan đến việc chuyển dịch đất đai - chuyển từ cơ chế thu hồi đất sang cơ chế thỏa thuận

Frequenc y	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	3 Trung lập	14	11.2	11.2	11.2
	4 Đồng ý	72	57.6	57.6	68.8
	5 Rất đồng ý	39	31.2	31.2	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Cần hoàn thiện các quy định chính sách liên quan đến đấu giá và đầu thầu dự án có sử dụng đất

Frequenc y	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	3 Trung lập	10	8.0	8.0	8.0
	4 Đồng ý	63	50.4	50.4	58.4
	5 Rất đồng ý	52	41.6	41.6	100.0
	Total	125	100.0	100.0