Xin Ông/ Bà Cho Biết Quan Điểm Cá Nhân Đối Với Các Phát Biểu Về Gia Tăng Giá Trị

Nội dung phát biểu

Mức độ đánh giá

1

Giá trị đất gia tăng là sự thay đổi tăng lên của mức giá đất trên thị trường

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

2

Giá trị đất gia tăng là sự thay đổi tăng thêm về giá trị đất đai do tác động đầu tư, can thiệp chính sách của nhà nước; hoặc đầu tư của chủ sử dụng đất

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

3

Giá trị đất gia tăng là sự thay đổi tăng thêm

của giá đất ở các thời điểm khác nhau sau khi loại bỏ tác động của yếu tố lạm phát

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

4

Giá trị đất gia tăng phản ánh tình trạng khả

sinh lợi của đất thấp chuyển sang tình trạng khả sinh lợi của đất cao hơn

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

5

Nhìn từ góc độ kinh tế đất, giá trị đất gia tăng tại một khu vực phản ánh mức độ tập trung và khả năng sản xuất kinh tế của đất đai từ trạng

thái thấp sang trạng thái cao.

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Thứ tự xếp hạng (Từ 1 đến 12)

(Trong đó, yếu tố tác động gia tăng lớn nhất ở vị trí 1; yếu tố tác động gia tăng ít

nhất ở vị trí 12)

- Người sử dụng đất đầu tư và sử dụng đất hợp lý

- Các quy hoạch có liên quan đến sử dụng đất

- Chính sách chuyển đổi mục đích sử dụng đất

- Quá trình gia tăng và phát triển của các hoạt động kinh tế tại khu vưc đất đai tọa lạc

- Giá trị đất đai tự gia tăng theo thời gian

- Nhu cầu sử dụng đất cho các lĩnh vực ngày tăng

- Triển vọng sử dụng và tiềm năng phát triển đất đai, BĐS

- Nhà nước đầu tư cở sở hạ tầng xung quanh khu vực đất đai tọa lạc

- Sự phát triển của thị trường BĐS

- Đất đai khan hiếm do nguồn cung bị giới hạn

- Sự gia tăng và tập trung dân số ngày càng cao

- Tâm lý và nhu cầu nắm giữ đất đai của người dân

Các yếu tố tác động

Mức độ tác động

H

Yếu tố quy hoạch tác động gia tăng giá trị đất đai

H1

Quy hoạch thay đổi, thực hiện điều chỉnh địa giới hành chính

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

H2

Quy hoạch sử dụng đất

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

H3

Quy hoạch xây dựng đô thị

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

H4

Quy hoạch tổng thể kinh tế - xã hội

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

H5

Quy hoạch phân khu chức năng (1/500)

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

H6

Đánh giá chung về tác động của quy hoạch đến gia tăng giá trị đất đô thị

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Các yếu tố tác động

Mức độ tác động

T

Yếu tố về đầu tư cơ sở hạ tầng tác động gia tăng giá trị đất đai

T1

Đầu tư xây dựng công trình hạ tầng xã hội

(trường học, bênh viện v.v.)

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

T2

Đầu tư làm mới hoặc nâng cấp đường giao thông

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

T3

Đầu tư xây dựng các công viên, khu vực không

gian xanh phục vục cộng đồng

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

T4

Đánh giá chung về tác động của đầu tư cở sở hạ

tầng đến gia tăng giá trị đất đô thị

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

S

Yếu tố quy định, chính sách sử dụng đất tác động gia tăng giá trị đất đai

S1

Quy định, chính sách hệ số sử dụng đất (Diện

tích sàn/ Diện tích xây dựng lô đất)

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

S2

Quy định tối thiểu về diện tích thửa đất

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

S3

Quy định về hạn mức sử dụng đất

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

S4

Quy định chính sách về chuyển đổi mục đích sử

dụng đất

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

S4a

- Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh phi

nông nghiệp

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

S4b

- Quy định chuyển mục đích sử dụng đất nông

nghiệp sang làm các khu công nghiệp

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

S4c

- Quy định chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang làm đất ở, phát triển dự án nhà ở,

khu đô thị mới

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

S4d

- Quy định chuyển mục đích sử dụng đất sản

xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang làm đất ở, phát triển dự án nhà ở.

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

S4e

- Quy định chuyển mục đích sử dụng đất ở, đất nông nghiệp phục vục mục đích phi thương mại

(công viên, làm đường, xây dụng công trình công cộng v.v.)

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

S5

Đánh giá chung về tác động của chính sách sử

dụng đất đến gia tăng giá trị đất đô thị

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Yếu tố khác

KH1

Mức độ tập trung dân cư của khu vực

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

KH2

Tình hình phát triển hoạt động kinh tế - xã hội

tại khu vực

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

KH3

Tình hình phát triển thị trường đất đai, BĐS

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

KH4

Quá trình chuyển đổi, đầu tư sử dụng đất của

các chủ sử dụng đất

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

KH5

Tốc độ đô thị hóa tại khu vực

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Mức độ gia tăng giá trị đất (tính trên đơn giá đất)

5%

<

Từ 5 % -

dưới 20%

Từ 20% -

dưới 50%

Từ 50% -

100%

≥ 100%

Tỷ lệ khác (xin ghi cụ thể)

Yếu tố thuộc về quy hoạch làm

gia tăng

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

……..

Sự thay đổi mục đích sử dụng đất

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

……..

Đầu tư cơ sở hạ tầng

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

……..

Giá trị đất đai tự gia tăng

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

……..

Yếu tố khác thuộc về người sử dụng đất

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

……..

Mức độ đánh giá

Quy hoạch giúp mang lại tiềm năng phát triển, hình thành các trung tâm sẽ làm gia tăng giá trị đất đai

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Quy hoạch giúp cải thiện các tiện ích trong khu vực sẽ

làm gia tăng giá trị đất đai

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Quy hoạch làm gia tăng giá trị đất đai do những cải thiện về khả năng tiếp cận của đất đai

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Quy hoạch tác động thay đổi cung – cầu đất đai trên

thị trường qua đó làm gia tăng giá trị đất đai

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Các thời điểm khác nhau của quá trình quy hoạch (Lập quy hoạch, công bố và triển khai) sẽ mang lại tác động gia tăng giá trị đất đai khác nhau

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Khả năng thực thi quy hoạch sẽ tác động đến gia tăng giá trị đất đai

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Mức độ đánh giá

Quy định, chính sách chuyển mục đích sử dụng đất mang lại các tiềm năng phát triển sẽ làm gia tăng giá trị đất đai

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Quy định, chính sách chuyển mục đích sử dụng đất góp phần

gia tăng tiện ích của khu vực sẽ làm tăng giá trị đất đai tại khu vực đó

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Quy định, chính sách về chuyển đổi mục đích sử dụng đất làm gia tăng giá trị đất đai do sự thay đổi về địa tô

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Quy định, chính sách sử dụng đất tác động thay đổi cung – cầu đất đai trên thị trường qua đó làm gia tăng giá trị đất đai

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Mức độ đánh giá

Khả năng thực thi các quy định, chính sách chuyển đổi mục

đích sử dụng đất sẽ tác động đến gia tăng giá trị đất đai

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Mức độ đánh giá

Đầu tư cở sơ hạ tầng làm gia tăng giá trị đất đai do gia tăng khả năng tiếp cận của đất đai

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Khả năng thực hiện dự án đầu tư cở sơ hạ tầng làm gia

tăng giá trị đất đai

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Đầu tư cở sơ hạ tầng làm gia tăng giá trị đất đai do triển vọng về lợi ích kinh tế trong đầu tư và phát triển đất đai

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông đường bộ mang lại gia tăng giá trị đất đai tại khu vực do sự tập trung hoạt

động kinh tế tại khu vực

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Mức độ đánh giá

Chính sách thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Chính sách thuế thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bất động sản

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất thực hiện các dự án

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Chính sách và cơ chế xác định giá đất trong quan hệ đất đai

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Chính sách về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu

dự án có sử dụng đất

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Mức độ đánh giá

Cần thay đổi cơ chế, chính sách về định giá đất trong các quan hệ đất đai

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Mức độ đánh giá

Ban hành và thực hiện các quy định chính sách thuế

giá trị gia tăng đất đai

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Ban hành các quy định chính sách thu phí liên quan đến sự gia tăng giá trị đất đai do tác động đầu tư cơ sở

hạ tầng

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Cần thay đổi các chính sách về bồi thường, hỗ trợ và

tái định cư khi thu hồi đất thực hiện các dự án

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Cần hoàn thiện các chính sách liên quan đến việc

chuyển dịch đất đai - chuyển từ cơ chế thu hồi đất sang cơ chế thỏa thuận

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5

Cần hoàn thiện các quy định chính sách liên quan đến

đấu giá và đầu thầu dự án có sử dụng đất

☐1

☐2

☐3

☐4

☐5