Đánh Giá Khả Năng Và Cơ Chế Tác Động Của Các Yếu Tố Đến Gia Tăng Giá

Giá trị đất gia tăng là sự thay đổi tăng thêm của giá đất ở các thời điểm khác nhau sau khi loại bỏ tác động của yếu tố lạm phát

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Rất không đồng ý	1	.8	.8	.8
	2 Không đồng ý	15	12.0	12.0	12.8
	3 Trung lập	56	44.8	44.8	57.6
	4 Đồng ý	40	32.0	32.0	89.6
	5 Rất đồng ý	13	10.4	10.4	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Có thể bạn quan tâm!

Xem toàn bộ 301 trang tài liệu này.

Giá trị đất gia tăng phản ánh tình trạng khả sinh lợi của đất thấp chuyển sang tình trạng khả sinh lợi của đất cao hơn

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	2 Không đồng ý	4	3.2	3.2	3.2
	3 Trung lập	19	15.2	15.2	18.4
	4 Đồng ý	73	58.4	58.4	76.8
	5 Rất đồng ý	29	23.2	23.2	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Nhìn từ góc độ kinh tế đất, giá trị đất gia tăng tại một khu vực phản ánh mức độ tập trung và khả năng sản xuất kinh tế của đất đai từ trạng thái thấp sang trạng thái cao.

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	2 Không đồng ý	9	7.2	7.2	7.2
	3 Trung lập	12	9.6	9.6	16.8
	4 Đồng ý	71	56.8	56.8	73.6
	5 Rất đồng ý	33	26.4	26.4	100.0
	Total	125	100.0	100.0

3. Đánh giá khả năng và cơ chế tác động của các yếu tố đến gia tăng giá trị đất đô thị tại Việt Nam

3.1. Thang điểm đánh giá về tác động của các yếu tố đến giá trị gia tăng đất đai

Statistics

		Người sử dụng đất đầu tư và sử dụng đất hợp lý	Các quy hoạch có liên quan đến sử dụng đất	Chính sách chuyển đổi mục đích sử dụng đất	Quá trình gia tăng và phát triển của các hoạt động kinh tế tại khu vưc đất đai tọa lạc	Giá trị đất đai tự gia tăng theo thời gian	Nhu cầu sử dụng đất cho các lĩnh vực ngày tăng	Triển vọng sử dụng và tiềm năng phát triển đất đai, BĐS	Nhà nước đầu tư cở sở hạ tầng xung quanh khu vực đất đai tọa lạc	Sự phát triển của thị trường BĐS	Đất đai khan hiếm do nguồn cung bị giới hạn	Sự gia tăng và tập trung dân số ngày càng cao	Tâm lý và nhu cầu nắm giữ đất đai của người dân
N	Valid	125	125	125	125	125	125	125	125	125	125	125	125
N	Missing	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Mean		7.38	4.35	4.12	5.72	8.44	6.18	6.20	3.61	7.86	5.87	7.68	8.82
Std. Error of Mean		.272	.284	.309	.271	.267	.205	.216	.265	.271	.297	.304	.301
Mode		11	3	1	4	10	6	5	2	7	3	11	12
Std. Deviation		3.039	3.171	3.456	3.031	2.985	2.291	2.413	2.962	3.031	3.319	3.400	3.370
Sum		923	544	515	715	1055	773	775	451	982	734	960	1103

3.2. Đánh giá yếu tố quy hoạch tác động gia tăng giá trị đất đai

Quy hoạch sử dụng đất	Quy hoạch thay đổi, thực hiện điều chỉnh địa giới hành chính	Quy hoạch xây dựng đô thị	Quy hoạch tổng thể kinh tế - xã hội	Quy hoạch phân khu chức năng	Đánh giá chung về tác động của quy hoạch đến gia tăng giá trị đất đô thị
N	Valid	125	125	125	125	125	125
N	Missing	0	0	0	0	0	0
Mean		3.81	4.38	4.54	4.06	3.93	3.65
Mode		4	5	5	4	4	4
Std. Deviation		.726	.715	.641	.873	.943	.826
Minimum		1	1	3	1	1	1
Maximum		5	5	5	5	5	5
Sum		476	547	568	507	491	456

Quy hoạch sử dụng đất

		Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Không tác động	1	.8	.8	.8
	2 Rất ít tác động	5	4.0	4.0	4.8
	3 Ít tác động	26	20.8	20.8	25.6
	4 Tác động lớn	78	62.4	62.4	88.0
	5 Tác động rất lớn	15	12.0	12.0	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Quy hoạch thay đổi, thực hiện điều chỉnh địa giới hành chính

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Không tác động	1	.8	.8	.8
	2 Rất ít tác động	1	.8	.8	1.6
	3 Ít tác động	8	6.4	6.4	8.0
	4 Tác động lớn	55	44.0	44.0	52.0
	5 Tác động rất lớn	60	48.0	48.0	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Quy hoạch xây dựng đô thị

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	3 Ít tác động	10	8.0	8.0	8.0
	4 Tác động lớn	37	29.6	29.6	37.6
	5 Tác động rất lớn	78	62.4	62.4	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Quy hoạch tổng thể kinh tế - xã hội

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Không tác động	1	.8	.8	.8
	2 Rất ít tác động	6	4.8	4.8	5.6
	3 Ít tác động	20	16.0	16.0	21.6
	4 Tác động lớn	56	44.8	44.8	66.4
	5 Tác động rất lớn	42	33.6	33.6	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Quy hoạch phân khu chức năng (1/500)

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Không tác động	2	1.6	1.6	1.6
	2 Rất ít tác động	10	8.0	8.0	9.6
	3 Ít tác động	18	14.4	14.4	24.0
	4 Tác động lớn	60	48.0	48.0	72.0
	5 Tác động rất lớn	35	28.0	28.0	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Đánh giá chung về tác động của quy hoạch đến gia tăng giá trị đất đô thị

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Không tác động	2	1.6	1.6	1.6
	2 Rất ít tác động	10	8.0	8.0	9.6
	3 Ít tác động	30	24.0	24.0	33.6
	4 Tác động lớn	71	56.8	56.8	90.4
	5 Tác động rất lớn	12	9.6	9.6	100.0
	Total	125	100.0	100.0

3.3. Đánh giá yếu tố về đầu tư cơ sở hạ tầng tác động gia tăng giá trị đất

Statistics

		Đầu tư xây dựng công trình hạ tầng xã hội (trường học, bênh viện v.v.)	Đầu tư làm mới hoặc nâng cấp đường giao thông	Đầu tư xây dựng các công viên, khu vực không gian xanh phục vục cộng đồng	Đánh giá chung về tác động của đầu tư cở sở hạ tầng đến gia tăng giá trị đất đô thị
N	Valid	125	125	125	125
N	Missing	0	0	0	0
Mean		3.86	3.88	3.62	3.91
Mode		4	4	4	4
Std. Deviation		.910	.779	.868	.852
Minimum		1	1	2	1
Maximum		5	5	5	5
Sum		483	485	453	489

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Không tác động	3	2.4	2.4	2.4
	2 Rất ít tác động	8	6.4	6.4	8.8
	3 Ít tác động	19	15.2	15.2	24.0
	4 Tác động lớn	68	54.4	54.4	78.4
	5 Tác động rất lớn	27	21.6	21.6	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Đầu tư làm mới hoặc nâng cấp đường giao thông

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Không tác động	1	.8	.8	.8
	2 Rất ít tác động	6	4.8	4.8	5.6
	3 Ít tác động	22	17.6	17.6	23.2
	4 Tác động lớn	74	59.2	59.2	82.4
	5 Tác động rất lớn	22	17.6	17.6	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Đầu tư xây dựng các công viên, khu vực không gian xanh phục vục cộng đồng

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	2 Rất ít tác động	18	14.4	14.4	14.4
	3 Ít tác động	25	20.0	20.0	34.4
	4 Tác động lớn	68	54.4	54.4	88.8
	5 Tác động rất lớn	14	11.2	11.2	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Đánh giá chung về tác động của đầu tư cở sở hạ tầng đến gia tăng giá trị đất đô thị

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Không tác động	3	2.4	2.4	2.4
	2 Rất ít tác động	6	4.8	4.8	7.2
	3 Ít tác động	15	12.0	12.0	19.2
	4 Tác động lớn	76	60.8	60.8	80.0
	5 Tác động rất lớn	25	20.0	20.0	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Quy định, chính sách hệ số sử dụng đất (Diện tích sàn/ Diện tích xây dựng lô đất)	Quy định tối thiểu về diện tích thửa đất	Quy định về hạn mức sử dụng đất	Đánh giá chung về tác động của chính sách sử dụng đất đến gia tăng giá trị đất đô thị
N Valid Missing	125 0	125 0	125 0	125 0
Mean	3.69	3.62	3.56	4.06
Std. Error of Mean	.077	.074	.080	.057
Mode	4	4	4	4
Minimum	1	1	1	1
Maximum	5	5	5	5
Sum	461	453	445	508

Quy định, chính sách hệ số sử dụng đất (Diện tích sàn/ Diện tích xây dựng lô đất)

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Không tác động	2	1.6	1.6	1.6
	2 Rất ít tác động	9	7.2	7.2	8.8
	3 Ít tác động	33	26.4	26.4	35.2
	4 Tác động lớn	63	50.4	50.4	85.6
	5 Tác động rất lớn	18	14.4	14.4	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Quy định tối thiểu về diện tích thửa đất

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Không tác động	1	.8	.8	.8
	2 Rất ít tác động	10	8.0	8.0	8.8
	3 Ít tác động	39	31.2	31.2	40.0
	4 Tác động lớn	60	48.0	48.0	88.0
	5 Tác động rất lớn	15	12.0	12.0	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Quy định về hạn mức sử dụng đất

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Không tác động	3	2.4	2.4	2.4
	2 Rất ít tác động	12	9.6	9.6	12.0
	3 Ít tác động	35	28.0	28.0	40.0
	4 Tác động lớn	62	49.6	49.6	89.6
	5 Tác động rất lớn	13	10.4	10.4	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Không tác động	1	.8	.8	.8
	2 Rất ít tác động	2	1.6	1.6	2.4
	3 Ít tác động	9	7.2	7.2	9.6
	4 Tác động lớn	89	71.2	71.2	80.8
	5 Tác động rất lớn	24	19.2	19.2	100.0
	Total	125	100.0	100.0

3.5. Đánh giá về chính sách chuyển mục sử dụng đất tác động gia tăng giá trị đất đai

			Quy định
			chuyển mục
Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp	Quy định chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang làm các khu công nghiệp	Quy định chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang làm đất ở, phát triển dự án nhà ở, khu đô thị mới	đích sử dụng đất ở, đất nông nghiệp phục vục mục đích phi thương mại (công viên, làm đường, xây dụng công trình	Quy định chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang làm đất ở, phát triển dự án nhà ở
			công cộng
			v.v.)
Valid N Missing	125 0	125 0	125 0	125 0	125 0
Mean	3.91	3.88	3.91	3.83	3.86
Median	4.00	4.00	4.00	4.00	4.00
Mode	4	4	4	4	4
Sum	489	485	489	479	482

		Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Không tác động	1	.8	.8	.8
	2 Rất ít tác động	8	6.4	6.4	7.2
	3 Ít tác động	16	12.8	12.8	20.0
	4 Tác động lớn	76	60.8	60.8	80.8
	5 Tác động rất lớn	24	19.2	19.2	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp

Quy định chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang làm các khu công nghiệp

Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	2 Rất ít tác động	10	8.0	8.0	8.0
	3 Ít tác động	15	12.0	12.0	20.0
	4 Tác động lớn	80	64.0	64.0	84.0
	5 Tác động rất lớn	20	16.0	16.0	100.0
	Total	125	100.0	100.0

		Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Không tác động	1	.8	.8	.8
	2 Rất ít tác động	9	7.2	7.2	8.0
	3 Ít tác động	23	18.4	18.4	26.4
	4 Tác động lớn	59	47.2	47.2	73.6
	5 Tác động rất lớn	33	26.4	26.4	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Quy định chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang làm đất ở, phát triển dự án nhà ở, khu đô thị mới

		Frequency	Percent	Valid Percent	Cumulative Percent
Valid	1 Không tác động	1	.8	.8	.8
	2 Rất ít tác động	3	2.4	2.4	3.2
	3 Ít tác động	35	28.0	28.0	31.2
	4 Tác động lớn	63	50.4	50.4	81.6
	5 Tác động rất lớn	23	18.4	18.4	100.0
	Total	125	100.0	100.0

Quy định chuyển mục đích sử dụng đất ở, đất nông nghiệp phục vục mục đích phi thương mại (công viên, làm đường, xây dụng công trình công cộng v.v.)