Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 1

Mở Đầu 1. Sự Cần Thiết Của Đề Tài Nghiên Cứu. Như Chúng Ta Đã Biết Bất Động Sản Liên Quan Đến Mọi Người Trong Xã Hội Dù Họ Ở Bất Kỳ Cương Vị Nào. Bất Cứ Ai Cũng Đều Cần Có Nơi Trú Ngụ, Có Nơi Làm Việc, Có Nơi Học ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 2

Các BĐS điển hình của nhóm này. Nó có thể nằm ở những vùng sâu vùng xa và cũng có thể nằm gần các khu đô thị và trong một tương lai nào đó thường được chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác có hiệu quả hơn. BĐS công cộng: ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 3

1.2. KHÁI QUÁT VỀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS. Như một hiện tượng khách quan trong một xã hội hiện đại, hầu hết các loại tài sản (động sản hay BĐS) đều được một nhóm người nào đó sản xuất ra và được một nhóm khác tiêu thụ, ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 4

Nhóm ngưòi này vai trò của các nhà thầu xây dựng BĐS là rõ ràng nhất vì họ là những người trực tiếp xây dựng các công trình trên đất, một phần chính của BĐS và thường mang giá trị cao. Chuyên gia định giá BĐS: Nhiệm vụ của các ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 5

Đoạn trước đây không hiệu quả, Nhà nước không thu được tiền từ nguồn tài nguyên to lớn là đất đai trong khi phải đầu tư khá nhiều cho việc xây dựng các công trình trên đất để thoả mãn nhu cầu về BĐS của các tổ chức và cá ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 6

Về thực trạng sử dụng đất chúng ta có thể thấy một số điểm chính như sau: - Đất ở đô thị và các loại đất chuyên dùng chiếm 11,9% đất đai. Với tổng diện tích khoảng 9,3 triệu km2 thì tổng hai loại đất này khoảng hơn 1,1 ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 7

Kiện cầu tăng mạnh, chi phí đất đai, lao động và vật liệu xây dựng sẽ đồng loạt tăng lên vì nhà cung cấp và công nhân có thể sẽ mặc cả đòi mức tiền công và tiền lương cao hơn và thông thường điều đó được chấp nhận. Vì ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 8

Định, không phải di dời trong tương lai hoặc không có thêm các đường giao thông mới sẽ được xây dựng liền kề trong tương lai gần mà có thể làm cho BĐS tăng hoặc giảm giá bất thường. Bước tiếp theo là điều chỉnh sự so sánh trên ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 9

Quyết định về hoạt động kinh doanh của mình. Nói một cách khác, đó là yếu tố quan trọng góp phần vào sự thành công của hoạt động kinh doanh BĐS. 1.4.4.2. Hoạt động môi giới BĐS. Môi giới BĐS là hoạt động hỗ trợ chủ sở hữu ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 10

Của một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh BĐS cũng hết sức khiêm tốn: lao động bình quân/1 doanh nghiệp là 24 người, tài sản bình quân/1 doanh nghiệp là 11,5 tỷ đồng, doanh thu thuần bình quân/1 doanh nghiệp là 4,7 tỷ đồng. ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 11

- Quyền về các tài nguyên dưới lòng đất: Pháp luật Việt Nam qui định tài nguyên dưới lòng đất thuộc sở hữu toàn dân do vậy nếu mảnh đất được giao có tài nguyên khoáng sản dưới lòng đất thì người sử dụng đất cũng không có ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 12

- Đất ở đô thị chỉ chiếm khoảng 0,3%, đất ở nông thôn chiếm khoảng 1,1%, tổng cộng đất ở chiếm 1,4%. - Đất chuyên dùng (dùng cho các mục đích thương mại, công nghiệp, quốc phòng, an ninh) chỉ chiếm có 5,1%. - Đất trồng trọt ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 13

Mục đích sử dụng nhưng được hưởng lợi rất nhiều từ việc giá đầu ra cao do căn bệnh kinh niên cung không đủ cầu trong lĩnh vực nhà đất hiện nay. 2.3.2. Thực trạng về cầu BĐS hiện nay ở Việt Nam. Có thể phân biệt lượng cầu ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 14

Giai đoạn. Trên thực tế có thể thấy là giá đất theo khung của Nghị định 87/CP trước đây đã quá lạc hậu song lại tồn tại trong một thời gian khá dài, do vậy nó đã làm cho Nhà nước thất thu một khoản rất lớn tiền giao sử dụng ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 15

Nhiều năm suốt thập kỷ 70 và 80 cho đến đầu những năm 90 sau đó bị giảm giá mạnh trong nhiều năm cho đến hiện tại. Vấn đề cốt lõi của việc tăng giá BĐS là do tâm lý mong đợi sự tăng giá của BĐS theo thời gian mà không dựa vào ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 16

2.6. THỰC TRẠNG CÁC VẤN ĐỀ KHÁC LIÊN QUAN ĐẾN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS. 2.6.1. Thực trạng về công tác quy hoạch đất đai. Công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là khâu trung tâm của của công tác quản lý Nhà nước về đất đai. ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 17

Vậy việc thuê đất sẽ có lợi hơn là việc được giao đất nếu chỉ xét riêng yếu tố chi phí sử dụng đất. Tiền thuê đất thấp như hiện nay sẽ làm cho nhiều hộ thuê đất nhưng không có nhu cầu sử dụng đất sẽ bán quyền thuê ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 18

Trong mối quan hệ với đất đai, đặc biệt là với đất ở, đã được Nhà nước giao cho các chủ sử dụng, vấn đề ở đây chỉ còn khái niệm mang tính danh nghĩa đó là giao QSD hay giao quyền sở hữu đất. Thiết nghĩ đó là điều các cơ ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 19

Cao, nhất là khi giữ đất trong thời gian dài như đã phân tích, thì khó có thể hy vọng vào lợi nhuận đầu cơ đất đai. Mặt khác cũng nên lưu ý là tuy đất đai khác với các tài sản khác ở tính không đồng nhất giữa hai thửa đất bất ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 20

Qui định về thời gian được phép để đất trống hoặc chính xác hơn là thời gian cần thiết để hoàn thành công trình trên đất với một khoảng thời gian dự phòng nào đó tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ sử dụng hoàn thành công ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 21

Bảo đảm lợi ích của các tổ chức này khi đầu tư vào thị trường BĐS ở Việt Nam sẽ bằng hoặc cao hơn việc chuyển các nguồn vốn này sang đầu tư ở các nước khác, hoặc đầu tư vào các ngành khác. 3.4.1.2. Các ngân hàng, các loại ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 22

Phần công trình trên đất, như vậy là có thể thay thế sổ đỏ và sổ hồng. Với bối cảnh nêu trên có thể nói hiện nay Nhà nước còn đang lúng túng trong việc cấp GCN QSD đất và quyền sở hữu công trình trên đất, do vậy mỗi Bộ vẫn ...

Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam - 23

Thứ nhất là các giải pháp về thể chế liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS mà đầu tiên là việc cần đổi mới tư duy của các cơ quan quản lý Nhà nước trong lĩnh vực BĐS theo hướng để cho cho qui luật thị trường điều tiết hoạt ...