Định giá nhà ở thương mại xây dựng mới ở các doanh nghiệp đầu tư, xây dựng và kinh doanh nhà ở

1. Khu vui chơi dành cho trẻ em

2. Khu thể thao

3. Dịch vụ trông giữ xe

4. Dịch vụ giải trí

[17] Lê Thanh Khuyến, (2001), “Bàn về cơ sở lý luận và khoa học trong việc tổ chức và quản lý thị trường bất động sản ở Việt Nam”, Tạp chí Phát triển kinh tế TPHCM số 254.

[18] Nguyễn Mạnh Hùng, Trần văn Trọng, Lý Hưng Thành, Bùi Hữu Phê (2009), Phương pháp

định giá bất động sản, ứng dụng lý thuyết vị thế – ChÊt l−ỵng, nghiên cứu của nhóm nghiên cứu trường đại học Kinh tế TP.HCM.

[19] Quốc hội nước cộng hòa xH hội chủ nghĩa Việt Nam (2002), Pháp lệnh giá 2002.

[20] Quốc hội nước cộng hòa xH hội chủ nghĩa Việt Nam (2002), Luật đất đai năm 2003.

[21] Quốc hội nước cộng hòa xH hội chủ nghĩa Việt Nam (2002), Luật kinh doanh bất động sản.

[22] PGS.TS Dương Thị Bình Minh, PGS.TS Dương Đình Thành, PGS.TS Phan Thị Bích Nguyệt (2010), “Nhà ở thương mại tại TPHCM nhìn từ khía cạnh chính sách giá cả”, Tạp chí phát triển kinh tế, số 256.

[23] Lưu Văn Nghiêm (2000), Thẩm định giá BĐS ở Việt Nam – Thực trạng và giải pháp, Đề tài nghiên cứu cấp Bộ.

[24] Hoàng Trọng & Chu Nguyễn Mộng Ngọc, (2008), Phân tích dữ liệu nghiên cứu với SPSS, NXB Hồng Đức - 2008.

[25] Bùi Ngọc Tuân, (2007), “ Định giá bất động sản”, Tạp chí Công nghiệp số 162.

[26] Đoàn Văn Trường, (1999), Các phương pháp thẩm định giá BĐS, nhà xuất bản Khoa học kỹ thuật – HN.

[27] TS. Nguyễn Ngọc Vinh, (2008), Hoàn thiện các phương pháp thẩm định giá trị đất đai ở Việt Nam, Đề tài khoa học cấp bộ - Trường đại học Kinh tế TP.HCM.

[28] TS. Nguyễn Ngọc Vinh, (2011), “Nhân tố chính sách tác động đến giá nhà ở, nghiên cứu tình huống tại Việt Nam”, Tạp chí Phát triển kinh tế, số 254.

[29] ThS. Võ Đức Hoàng Vũ, (2010), “Tác động của khung giá đất và thuế đất đến thị trường nhà đất và đời sống người dân TP.HCM”. Đề tài khoa học cấp bộ– Trường Đại học Kinh tế TPHCM

[30] PGS-TS Bùi Văn Yêm, (1999), Phương phỏp định giá sản phẩm xây dựng, Nhà xuất bản xây dựng.

Tài liệu Tiếng Anh

[31] Adair, A.S., Berry, J. N& McGreal, W. S. (1996). “Hedonic modeling, housing submarkets and residential valuation”, Journal of Property Research.

[32] Adair, A. S., Greal, S., Smyth, A, Cooper, J. & Ryley, T. (2000). “House prices and accessibility: The testing of relationships within the Belfast urban area”, Housing Studies, vol1.

[33] Ball, M. (1973), Recent empirical work of the determinants of relative house prices, Urban Studies.

[34] Bartik, T. J. (1987), “The estimation of demand parameters in hedonic price models”, Journal of Political Economy.

[35] Benson, E. D., Hansen, J. L., Schwartz, A. L. & Smersh, G. T. (1998), “Pricing residential amenities:The value of a view”, Journal of Real Estate Finance and Economics.

[36] Bloomquist, G. & Worley, L. (1981), “Hedonic prices, demands for urban housing attributes and benefit estimates”, Journal of Urban Economics.

[37] Bourassa, S. C. & Peng, V. S. (1999). Hedonic prices and house numbers: The influence of feng shui, International Real Estate Review.

[38] Brown, G. M. & Pollakowski, H. O. (1977), Economics valuation of shoreline, The Review of Economics and Statistics.

[39] Bo, G. E. P. & Cox, D. R. (1964), “An analysis of transformation”, Journal of the Royal Statistical Society Series B.

[40] Butler, R. V. (1982), The specification of hedonic indexes for urban housing, Land Economics.

[41] Carroll, T. M., Clauretie, T. M. & Jensen, J. (1996), “Living next to godliness: Residential property values and churches”, Journal of Real Estate Finance and Economics.

[42] Cassel, E. & Mendelsohn R. (1985), “The choice of functional forms for hedonic price equations: Comment”, Journal of Urban Economics.

[43] Chattopadhyay, S. (1999), Estimating the demand for air quality: New evidence based on the Chicago housing market, Land Economics.

[44] Chau, K. W., Ma, V. S. M. & Ho, D. C. W. (2001), “The pricing of “luckiness” in the apartment market”, Journal of Real Estate Literature.

[45] Chau, K. W., Ng, F. F. & Hung, E. C. T. (2001), “Developer's good will as significant influence on apartment unit prices”, Appraisal Journal.

[46] Clapp, J. M. & Giaccotto, C. (1998), “Residential hedonic models: A rational expectations approach to age effects”, Journal of Urban Economics, vol. 44, pp. 415-437.

[47] Clark, D. E. & Herrin, W. E. (2000), The Impact of public school attributes on home sale price in California, Growth and Change.

[48] Clauretie, T. M. & Neill, H. R. (2000), “Year-round school schedules and residential property values”, Journal of Real Estate Finance and Economics.

[49] Colwell, P. F. & Dilmore, G. (1999), Who was first? An examination of an early hedonic study, Land Economics.

[50] Correll, M. R., Lillydahl, J. H. & Singell, L. D. (1978), The effects of greenbelts on residential property values: Some findings on the political economy of open space, Land Economics.

[51] Daniels, C. B. (1975), “The Influence of racial segregation on housing prices”, Journal of Urban Economics.

[52] Darling, A. H. (1973), Measuring benefits generated by urban water parks, Land Economics.

[53] Des Rosiers, F., Lagana, A., Theriault, M. & Beaudoin, M. (1996), “Shopping centres and house values: An empirical investigation”, Journal of Property Valuation & Investment.

[54] Do, A. Q., Wilbur, R. W. & Short, J. L. (1994). “An empirical examination of the externalities of neighbourhood churches on housing values”, The Journal of Real Estate Finance and Economics.

[55] Dubin, R. A. & Sung, C. H. (1990), “Specification of hedonic regressions: Non-nested tests on measures of neighbourhood quality”, Journal of Urban Economics.

[56] Dusse, N. & Jones, C. (1998), “A hedonic price model of office rent”, Journal of Property Valuations and Investment.

[57] Edmonds, R. (1984), “A theoretical basis for hedonic regression: A research primer”,

AREUEA Journal.

[58] Genesee, D. and C. J. Mayer, “Equity and Time to Sale in the real Estate Market”, American Economic Review.

[59] Gilley, O. W. and K. R. Pace, “Improving Hedonic Estimation with an Inequality Restricted Estimator”, Review of Economics and Statistics.

[60] Glower, M., D. R. Haurin and P. H. Hendershott, “Selling Time and Selling Price: The Influence of Seller Motivation”, Real Estate Economics.

[61] Goodman, A. C, “Andrew Court and the Invention of Hedonic Price Analysis”, Journal of Urban Economics.

[62] Goodman, A. and T. Thibodeau, “Dwelling Age Heteroscedasticity in Repeat Sales House Price Equations”, Real Estate Economics.

[63] Kang, H. B. and M. J. Gardner, “Selling Price and Marketing Time in the Residential Real Estate Market”, Journal of Real Estate Research.

[64] Kiel, K. A., “Measuring the Impact of the Discovery and Cleaning of Identified Hazardous Waste Sites on House Values”, Land Economics.

[65] Kiel, K. A. and J. E. Zabel, “The Accuracy of Owner-Provided House Values: The 1978- 1991 American Housing Survey”, Real Estate Economics.

[66] Kim, S., Search, “Hedonic Prices and Housing Demand”, Review of Economics and Statistics.

[67] Knight, J. R., “Listing Price, Time on Market, and Ultimate Selling Price: Causes and Effects of Listing Price Changes”, Real Estate Economics.

[68] Knight, J. R., T. Micelli and C. F. Sirmans, (2000) “Repair Expenses, Selling Contracts and House Prices”, Journal of Real Estate Research.

[69] Knight, J. R., R. Carter Hill and C. F Sirmans, “Biased Prediction of Housing Values”,

Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association.

[70] Knight, J. R. and C. F. Sirmans, “Depreciation, Maintenance, and House Prices”, Journal of Housing Economics.

[71] Knight, J. R., C. F Sirmans and G. Tumbull, “List Price Signaling a Buyer Behavior in the Housing Market”, Journal of Real Estate Finance and Economics.

[72] Lancaster, K. J., “A New Approach to Consumer Theory”, Joumal of Political Economy.

[73] Larsen, J. E., “Leading Residential Real Estate Sales Agents and Market Performance”,

Joumal of Real Estate Research.

[74] Levesque, T. J., “Modeling the Effects of Airport Noise on Residential Housing Markets”,

Journal of Transport Economics and Policy.

[75] Linneman, P. and R. Voith, “Housing Price Functions and Ownership Capitalization Rates”,

Journal of Urban Economics.

[76] Ling, D. C. and G. A. McGill, “Evidence on the Demand for Mortgage Debt by Owner- Occupants”, Joumal of Urban Economics.

[77] Lusht, K. M. and J. A. Hansz, “Some Further Evidence on the Price of Mortgage Contingency Clauses”, Journal of Real Estate Research.

[78] MacDonald, D. H. and M. M. Veeman, “Valuing Housing Characteristics: A Case Study of Single-Family Houses in Edmonton, Alberta”, The Canadian Journal of Economics.

[79] Mahan, B. L., S. Polasky and R. M. Adams, “Valuing Urban Wetlands: A Property Price Approach”, Land Economics.

[80] Malpezzi, S., (2002), Hedonic Pricing Models: A Selective and Applied Review, in Housing Economics and Public Policy, Essays in Honor of Duncan Maclennan.

[81] Max Kunmerrow and Galfavy, (2002), “Theory For Real Estate Valuation”, Journal of Housing Economics.

[82] Max Kunmerrow and Galfavy, (2003) “A statistical definition of value”, Journal of Housing Economics.

[83] Max Kunmerrow and Galfavy, (2000), “Error Trade-offs in Regression Appraisal Methods”,

Journal of Housing Economics, 2000.

[84] Richard Ratcliff, (2000), “Restatement of valuation theory”, Journal of Real Estate Research.

[85] Wang, K.O and Wolverton, (1999), “Real Estate Valuation Theory”, Journal of Housing Economics.

[86] Weimer, D. L. and M. J. Wolkoff, (2001), School Performance and Housing Values: Using Noncontiguous District and Incorporation Boundaries to Identify School Effects, National Tax Journal.

[87] Whippple, (1998), “Property Valuation anh Analyis”, Journal of Political Economy.

[88] Dr. Y.H.Mustafa Palancıoğlu, (2006), Real Estate Assesment, Specialized training real estate.

PHỤ LỤC

Phụ lục số 1. Phiếu khảo sát

Thưa Ông/Bà!

Nhằm mục tiêu hoàn thiện công tác định giá nhà ở thương mại xây dựng mới, giúp cho khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận được mức giá sát với mức giá giao dịch thành công trên thị trường. Chúng tôi tiến hành khảo sát thông tin về căn hộ thương mại xây dựng mới từ tháng 6 năm 2011 đến tháng 6 năm 2012 với các căn hộ đã hoàn tất giao dịch mua bán.

Ý kiến của Ông/Bà sẽ góp phần quan trọng trong việc hình thành mô hình định giá nhà ở thương mại xây dựng mới, đáp ứng được mục tiêu và hiệu quả của cả doanh nghiệp đầu tư, xây dựng và kinh doanh nhà ở lẫn khách hàng. Chúng tôi xin Ông/Bà vui lòng trả lời đầy đủ các câu hỏi dưới đây bằng cách đánh dấu X vào các ô vuông theo sự lựa chọn của mình, hoặc điền thông tin vào chỗ trống ( ……..).

Trân trọng cảm ơn sự cộng tác của Ông/Bà. Chúng tôi cam kết mọi thông tin trong phiếu khảo sát chỉ sử dụng cho mục đích nghiên cứu và sẽ được bảo mật.

Phần 1: Thông tin chung về căn hộ

Xin Ông/Bà vui lòng cho biết một số thông tin chung về căn hộ mà Ông/Bà đang sống:

Câu 1: Ông/Bà đang ở căn hộ số: ……………………...

Câu 2: Căn hộ của Ông/Bà nằm ở tầng: ……………….

Câu 3: Tên của Toà nhà chung cư: …………………………………………………

………………………………………………………………………………………

Câu 4: Địa chỉ của Toà nhà chung cư: ……………………………………………..

………………………………………………………………………………………

Phần 2: Thông tin cụ thể vể căn hộ

Xin Ông/Bà vui lòng cho biết một số thông tin cụ thể về căn hộ mà Ông/Bà đang sống: Câu 5: Diện tích của căn hộ (theo hợp đồng mua bán) là: …………..…………m2 Câu 6: Ông/Bà mua căn hộ này với mức giá là: ……………….…… Triệu đồng/m2 Câu 7: Ông/Bà mua căn hộ này từ:

1 Trực tiếp từ chủ đầu tư dự án

2 Chủ cũ của căn hộ

Câu 8: Ông/Bà xin cho biết khoảng cách từ toà nhà mà ông bà đang sống đến Hồ Hoàn kiếm khoảng: ………..km.

Câu 9: Ông/Bà xin cho biết khoảng cách từ toà nhà mà Ông/Bà đang sống đến đường chính gần nhất có tên trên bản đồ: ………km.

Câu 10: Toà nhà Ông/Bà đang ở có mặt tiền đường phố chính không?

1 Có

2 Không

Câu 11: Toà nhà Ông/Bà đang ở:

1. Cách trường học mà Ông/Bà quan tâm: ……………….…………… km

2. Cách Trung tâm mua sắm/chợ: ………………….………………….. km 3. Cách bệnh viện: …………………………….………………………..km

4. Cách nơi làm việc của người được ưu tiên trong gia đình: ………….km

Câu 12: Ông/Bà biết thông tin về an ninh khu vực toà nhà là:

1 Rất tốt

2 Tốt

3 Trung bình

4 kém

5 Rất kém

Câu 13: Ông/Bà biết thông tin về dân trí khu vực toà nhà là:

1 Cao

2 Trung bình

3 Thấp

Câu 14: Ông/Bà biết thông tin về không gian sống khu vực toà nhà là:

1 Rất yên tĩnh

2 Yên tĩnh

3 Bình thường

4 Ồn ào

5 Rất ồn ào

Câu 15: Ông/Bà biết thông tin về mật độ giao thông dẫn đến khu vực toà nhà là:

1 Rất đông (thường xuyên kẹt xe)

2 Đông

3 Trung bình

4 Vắng

5 Rất vắng

Câu 16: Ông/Bà biết thông tin về môi trường sinh thái khu vực toà nhà là:

1 Rất tốt

2 Tốt

3 Trung bình

4 Ít ô nhiễm

5 Rất ô nhiễm

Câu 17: Ông/Bà cho biết đánh giá về những tiện ích khác của Toà nhà (0: không có; các mức độ đánh giá tăng dần từ 1 là rất tồi đến 5 là rất tốt):

Đánh giá

Tiện ích