Trang chủ / Nhà Ở

Ma Trận Hệ Số Tương Quan Giữa Biến Giá Chung Cư Với Các Biến Độc Lập


Phụ lục số 2. Kết quả xây dựng hàm hồi quy

1. Ma trận hệ số tương quan giữa biến Giá chung cư với các biến độc lập


161 2 Chọn biến bằng phương pháp Stepwise Kết quả đưa biến KC TT Khoảng cách 1


161

2. Chọn biến bằng phương pháp Stepwise

Kết quả đưa biến KC_TT (Khoảng cách đến trung tâm)

Descriptive Statistics




Mean


Std. Deviation


N

Giá chung cư

Khoảng cách đến trung tâm

33.47

11.9641

9.313

4.31262

306

306

Có thể bạn quan tâm!

Xem toàn bộ 206 trang tài liệu này.

Correlations




Giá chung cư

Khoảng cách đến trung tâm

Pearson Correlation Giá chung cư


Khoảng cách đến trung tâm

1.000


-.905

-.905


1.000

Sig. (1-tailed) Giá chung cư


Khoảng cách đến trung tâm

.


.000

.000


.

N Giá chung cư

Khoảng cách đến trung tâm

306

306

306

306

Variables Entered/Removeda


Model

Variables Entered

Variables Removed

Method

1



Stepwise (Criteria:


Khoảng cách đến trung

tâm

.

Probability-of-F-to-enter

<= .050, Probability-of-




F-to-remove >= .100).

a. Dependent Variable: Giá chung cư

ANOVA b Model Sum of Squares df Mean Square F Sig 1 Regression 21688 445 1 21688 445 1383 184 000 a 2


ANOVAb


Model

Sum of Squares

df

Mean Square

F

Sig.

1

Regression

21688.445

1

21688.445

1383.184

.000a


Residual


4766.746


304


15.680




Total


26455.191


305




a. Predictors: (Constant), Khoảng cách đến trung tâm


b. Dependent Variable: Giá chung cư


Coefficient Correlations a Model Khoảng cách đến trung tâm 1 Correlations Khoảng cách 3


Coefficient Correlationsa

Model

Khoảng cách đến trung tâm


1

Correlations Khoảng cách đến trung tâm

1.000

Covariances Khoảng cách đến trung tâm

.003

a. Dependent Variable: Giá chung cư


Collinearity Diagnosticsa



Model Dimension


Eigenvalue


Condition Index

Variance Proportions


(Constant)

Khoảng cách đến trung tâm

1 1


2

1.941


.059

1.000


5.732

.03


.97

.03


.97

a. Dependent Variable: Giá chung cư


Kết quả đưa biến GIATHANH (Giá thành căn hộ) vào

Descriptive Statistics




Mean


Std. Deviation


N

Giá chung cư

33.47

9.313

306

Khoảng cách đến trung tâm

11.9641

4.31262

306

Giá thành căn hộ

20.76

3.728

306

Correlations




Giá chung cư

Khoảng cách đến trung tâm

Giá thành căn hộ

Pearson Correlation

Giá chung cư

1.000

-.905

.893


Khoảng cách đến trung tâm


-.905


1.000


-.870


Giá thành căn hộ

.893

-.870

1.000

Sig. (1-tailed)

Giá chung cư

.

.000

.000


Khoảng cách đến trung tâm


.000


.


.000


Giá thành căn hộ

.000

.000

.

N

Giá chung cư

306

306

306


Khoảng cách đến trung tâm


306


306


306


Giá thành căn hộ

306

306

306


Variables Entered/Removeda


Model

Variables Entered

Variables Removed

Method

1



Stepwise (Criteria:


Khoảng cách đến trung

tâm

.

Probability-of-F-to-enter

<= .050, Probability-of-




F-to-remove >= .100).

2



Stepwise (Criteria:


Giá thành căn hộ

.

Probability-of-F-to-enter

<= .050, Probability-of-




F-to-remove >= .100).


Variables Entered/Removeda


Model

Variables Entered

Variables Removed

Method

1



Stepwise (Criteria:


Khoảng cách đến trung

tâm

.

Probability-of-F-to-enter

<= .050, Probability-of-




F-to-remove >= .100).

2



Stepwise (Criteria:


Giá thành căn hộ

.

Probability-of-F-to-enter

<= .050, Probability-of-




F-to-remove >= .100).

a. Dependent Variable: Giá chung cư

ANOVA c Model Sum of Squares df Mean Square F Sig 1 Regression 21688 445 1 21688 445 1383 184 000 a 4


ANOVAc


Model

Sum of Squares

df

Mean Square

F

Sig.

1

Regression

21688.445

1

21688.445

1383.184

.000a


Residual


4766.746


304


15.680




Total


26455.191


305




2

Regression

22901.175

2

11450.588

976.228

.000b


Residual


3554.016


303


11.729




Total


26455.191


305




a. Predictors: (Constant), Khoảng cách đến trung tâm


b. Predictors: (Constant), Khoảng cách đến trung tâm, Giá thành căn hộ


c. Dependent Variable: Giá chung cư


Coefficient Correlations a Model Khoảng cách đến trung tâm Giá thành căn hộ 1 5


Coefficient Correlations a Model Khoảng cách đến trung tâm Giá thành căn hộ 1 6


Coefficient Correlationsa



Model

Khoảng cách đến trung tâm


Giá thành căn hộ

1

Correlations

Khoảng cách đến trung tâm

1.000


Covariances

Khoảng cách đến trung tâm

.003


2

Correlations

Khoảng cách đến trung tâm

Giá thành căn hộ

1.000

.870


.870

1.000


Covariances

Khoảng cách đến trung tâm


Giá thành căn hộ

.009

.009


.009

.011

a. Dependent Variable: Giá chung cư


Collinearity Diagnosticsa



Model


Dimension


Eigenvalue


Condition Index

Variance Proportions


(Constant)

Khoảng cách đến trung tâm


Giá thành căn hộ

1

1

1.941

1.000

.03

.03



2


.059


5.732


.97


.97

2

1

2.867

1.000

.00

.00

.00


2

.131

4.684

.00

.13

.02


3

.002

35.175

1.00

.87

.98

a. Dependent Variable: Giá chung cư


Kết quả đưa biến KC_MS (Khoảng cách đến nơi mua sắm/chợ

Descriptive Statistics




Mean


Std. Deviation


N

Giá chung cư

33.47

9.313

306

Khoảng cách đến trung tâm

11.9641

4.31262

306

Giá thành căn hộ

20.76

3.728

306

Khoảng cách đến nơi mua sắm

1.8536

1.61390

306


Variables Entered Removed a Model Variables Entered Variables Removed Method 1 Stepwise Criteria 7


Variables Entered/Removeda


Model

Variables Entered

Variables Removed

Method

1








Stepwise (Criteria: Probability-of-F-to-


Khoảng cách đến trung tâm

.

enter <= .050, Probability-of-F-to-




remove >= .100).


2








Stepwise (Criteria: Probability-of-F-to-


Giá thành căn hộ

.

enter <= .050, Probability-of-F-to-




remove >= .100).


3








Stepwise (Criteria: Probability-of-F-to-


Khoảng cách đến nơi mua sắm

.

enter <= .050, Probability-of-F-to-




remove >= .100).

a. Dependent Variable: Giá chung cư


ANOVA d Model Sum of Squares df Mean Square F Sig 1 Regression 21688 445 1 21688 445 1383 184 000 a 8

ANOVAd


Model

Sum of Squares

df

Mean Square

F

Sig.

1

Regression

21688.445

1

21688.445

1383.184

.000a


Residual


4766.746


304


15.680




Total


26455.191


305




2

Regression

22901.175

2

11450.588

976.228

.000b


Residual


3554.016


303


11.729




Total


26455.191


305




3

Regression

23135.973

3

7711.991

701.678

.000c


Residual


3319.217


302


10.991




Total


26455.191


305




a. Predictors: (Constant), Khoảng cách đến trung tâm


b. Predictors: (Constant), Khoảng cách đến trung tâm, Giá thành căn hộ


c. Predictors: (Constant), Khoảng cách đến trung tâm, Giá thành căn hộ , Khoảng cách đến nơi mua sắm


d. Dependent Variable: Giá chung cư


Coefficient Correlations a Model Khoảng cách đến trung tâm Giá thành căn hộ Khoảng 9


Coefficient Correlations a Model Khoảng cách đến trung tâm Giá thành căn hộ Khoảng 10


Coefficient Correlationsa



Model


Khoảng cách đến trung tâm


Giá thành căn hộ


Khoảng cách đến nơi mua sắm

1

Correlations

Khoảng cách đến trung tâm

1.000



Covariances

Khoảng cách đến trung tâm

.003



2

Correlations

Khoảng cách đến trung tâm


Giá thành căn hộ

1.000

.870



.870

1.000


Covariances

Khoảng cách đến trung tâm


Giá thành căn hộ

.009

.009



.009

.011

3

Correlations

Khoảng cách đến trung tâm


Giá thành căn hộ

Khoảng cách đến nơi mua sắm

1.000

.524

-.369


.524

1.000

.489


-.369

.489

1.000


Covariances

Khoảng cách đến trung tâm Giá thành căn hộ

Khoảng cách đến nơi mua sắm

.009

.006

-.009


.006

.014

.015


-.009

.015

.063

a. Dependent Variable: Giá chung cư


Collinearity Diagnosticsa



Model


Dimensio n


Eigenvalue


Condition Index


Varianc


e Proportions


(Constant)

Khoảng cách đến trung tâm


Giá thành căn hộ

Khoảng cách đến nơi mua sắm

1

1

1.941

1.000

.03

.03




2


.059


5.732


.97


.97

2

1

2.867

1.000

.00

.00

.00



2


.131


4.684


.00


.13


.02


3


.002


35.175


1.00


.87


.98

3

1

3.555

1.000

.00

.00

.00

.01


2

.415

2.928

.00

.00

.00

.13


3

.028

11.261

.00

.57

.02

.71


4

.002

42.249

1.00

.43

.97

.15

a. Dependent Variable: Giá chung cư

..... Xem trang tiếp theo?
⇦ Trang trước - Trang tiếp theo ⇨

Ngày đăng: 29/08/2023