Kết Quả Khảo Sát Và Tính Các Phương Án Giá Cho Thuê Rừng Với Mục Đích Du

Bảng 3.3. Hiện trạng đất và tài nguyên Ao Vua

Danh mục

Tổng diện tích dự kiến quy hoạch đến năm 2020 (ha)	Diện tích Chủ đầu tư xây dựng phương án (ha)	Diện tích xin được phê duyệt thêm nằm trong quy hoạch (ha)
Tổng diện tích	0	108	0
Đất có rừng	0	105.3	0
Rừng trồng có mật độ < 500 cây/ha	0	37.7	0
Rừng trồng có mật độ > 500 cây/ha	0	50.6	0
Rừng tự nhiên cây tái sinh mật độ 500cây/ha	0	17.4	0
Đất trống	0	2.7	0

Có thể bạn quan tâm!

Xem toàn bộ 105 trang tài liệu này.

Nguồn: Tư liệu Vườn quốc gia Ba Vì năm 2007

g. Cảnh quan thiên nhiên:

Khu vực Ao Vua là khu vực du lịch núi nằm dưới chân núi Tản Viên với tuyến chính là tuyến tham quan các thác nước dọc suối . Đây là tuyến tham quan có sức thu hút khá lớn vì là tuyến tham quan du lịch sinh thái Vườn quốc gia Ba Vì. Tại Vườn quốc gia chủ yếu là hoạt động tham quan mang ý nghĩa sinh thái của vùng rừng núi, nơi có nguồn gen phong phú, hơn thế ở tuyến tham quan suối thác mang ý nghĩa sinh thái ở mặt khai thác tiềm năng du lịch. Do vậy việc khai thác du lịch ở Ao Vua có sức hút riêng, có sắc thái riêng hoà quyện với đặc điểm du lịch chung của vùng du lịch sinh thái Ba Vì.

Mặt lợi của du lịch Ao Vua là vị trí khu vực nằm trên độ cao không lớn, có thể nói là ngay chân núi Ba vì do vậy thuận lợi cho các phương tiện hoạt động.

Gây giống, phát triển các cây thuốc nam của đồng bào Dao trong khu vực để đưa vào mục đích bồi bổ sức khoẻ du khách ví như thay nước chè dùng trong nhà nghỉ bằng nước thuốc lấy từ các cây thuốc nam. Dùng các dược liệu và phương pháp chữa bệnh dân gian, cổ truyền để thu hút khách và tạo sắc thái riêng của khu vực từ nguồn tài nguyên tại chỗ.

Tìm hiểu và trồng thêm các cây quí có giá trị để giới thiệu sinh thái như 8 loài thực vật quí hiếm: Bách xanh, Thông tre, Sến mật, Giổi lá bạc, Quyết thân gỗ, Bát giác liên, Hoa tiên và Râu hùm, cộng với hai loài đặc hữu. Cà lồ Ba vì và Bời lời Ba Vì và các loài có hoa đẹp như : Vàng anh, Thu hải đường Ba Vì.

Tóm lại với tiềm năng của khu vực chủ đầu tư xin thuê môi trường hội nhập đầy đủ các điều kiện để xây dựng khu du lịch sinh thái mang nét điển hình không những trong nước mà còn nổi tiếng trong khu vực. Đồng thời, là mô hình trình diễn về phục hồi hệ sinh thái rừng đặc dụng, đáp ứng công tác bảo tồn của Vườn quốc gia Ba Vì.

3.3.2.2. Tình hình dân sinh kinh tế xã hội

Khu du lịch Ao Vua nằm trên địa bàn thôn Cua Chu xã Tản Lĩnh và thôn Yên Sơn xã Ba Vì thuộc huyện Ba Vì Thành phố Hà Nội. Có 3 dân tộc Kinh, Mường, Dao cùng sinh sống lâu đời. Thôn Yên Sơn có 126 hộ với 443 nhân khẩu. Thôn Cua Chu 200 hộ với gần 800 nhân khẩu [32].

Sự đa dạng các dân tộc sống trên một vùng đất kéo theo sự phong phú nền văn hoá tạo ra tiềm năng lớn cho du lịch sinh thái. Giữ gìn bản sắc văn hoá dân tộc và du lịch sinh thái có mối quan hệ hữu cơ với nhau bởi bản sắc văn hoá dân tộc là tiềm năng lớn để thu hút khách du lịch.

Nhìn chung, kinh tế trong vùng chưa phát triển, đời sống còn nhiều khó khăn, nghề nông là chính. Diện tích đất nông nghiệp bình quân 500 m2/người. Lương thực bình quân đạt 130 kg quy thóc/người/năm. Trong điều kiện không có nghề phụ, lao động dư thừa, tập quán canh tác cũng lạc hậu, tình trạng làm nương rẫy để sinh sống vẫn còn, đó ảnh hưởng lớn đến công tác quản lý bảo vệ phát triển rừng và các hoạt động du lịch sinh thái.[32]

Mặc dù trong những năm gần đây được các cấp, các ngành quan tâm, thực hiện nhiều dự án xoá đói giảm nghèo, một số khu du lịch đang đi vào hoạt động có thu hút được nhiều lao động. Song nguồn thu nhập vẫn chưa ổn định lâu dài, do đó việc khai thác bừa bãi rừng vẫn còn tồn tại. Để giải quyết triệt để vấn đề phá rừng, khai thác rừng trái phép, góp phần phát triển bền vững Vườn quốc gia Ba Vì. Đồng thời, nâng cao đời sống vật chất tinh thần của người dân trong vùng. Thiết nghĩ Phương án thuê môi trường rừng đặc dụng để phát triển du lịch sinh thái kết hợp bảo vệ và phát triển rừng của chủ đầu tư sẽ góp phần tích cực vào việc giải quyết những vấn đề bức súc nêu trên.

Chương 4: KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN

4.1. Kết quả khảo sát và tính các phương án giá cho thuê rừng với mục đích du lịch

Nghiên cứu điểm được tiến hành tại 2 khu du lịch Ao Vua và Khoanh Xanh - Suối Tiên và kết quả được tổng hợp như sau.

4.1.1. Khu du lịch Ao Vua

4.1.1.1. Doanh thu của khu du lịch Ao Vua

Bảng 4.1. Doanh thu của các hoạt động du lịch tại khu DL Ao Vua 3 năm

(2005-2007)

ĐVT: 1.000 đồng

Hạng mục	Năm 2005	Năm 2006	Năm 2007	Bình Quân
1	Vé thắng cảnh	3.750.000	4.380.000	5.340.000	4.490.000
	Lượt khách	125.000,000	146.000,000	178.000,000	149.667
2	Vé gửi phương tiện(xe..)	126.540	174.420	197.240	166.067
3	Dịch vụ ăn uống	1.019.400	1.491.520	1.334.440	1.281.787
4	Phòng nghỉ	369.300	417.510	658.990	481.933
5	Dịch vụ vui chơi giải trí	771.540	820.790	1.000.900	864.410
8	Dịch vụ khác	21.150	22.500	386.050	143.233
	Tổng Doanh thu	6.057.930	7.306.740	8.917.620	7.427.430
	Nộp Thuế	216.060	362.050	315.940	298.017
	Doanh thu thuần	5.841.870	6.944.690	8.601.680	7.129.413

Nguồn: Chi cục thuế huyện Ba Vì, 2007

Ghi chú: Giá vé thắng cảnh : 30.000đ/1lượt/1 người

Giá vé gửi xe : - Ô tô từ 10.000đ đến 15.000đ/1xe

- Xe máy 5.000đ

Phòng nghỉ : 150.000đ đến 500.000đ/1 phòng/ 1ngày đêm

Nộp thuế : 10%

4.1.1.2. Chi phí các hoạt động liên quan đến du lịch tại khu du lịch Ao Vua

Bảng 4.2. Chi phí của các hoạt động du lịch tại khu DL Ao Vua 3 năm

(2005-2007)

ĐVT: 1.000 đồng

Hạng mục	Năm 2005	Năm 2006	Năm 2007	Bình Quân
1	Chi phí nguyên vật liệu (TPhẩm)	1.265.070	1.540.070	1.945.840	1.583.660
2	Nhiên liệu, Vật liệu phụ	106.530	129.690	163.860	133.360
3	Chi điện nước, điện thoại	53.270	64.850	81.930	66.683
4	Dịch vụ nhà nghỉ	41.270	49.850	104.930	65.350
5	Chi phí tiền lương công nhân	1.152.000	1.248.000	1.494.000	1.298.000
6	Chi phí công cụ, dụng cụ	133.170	162.110	204.830	166.703
7	Chi phí quản lý	199.750	226.960	266.270	230.993
8	Chi phí bán hàng	106.530	129.690	163.860	133.360
9	Lãi tiền vay	13.320	19.450	16.390	16.387
10	Khấu hao	186.430	243.170	286.760	238.787
11	Sửa chữa thường xuyên	26.630	32.420	40.970	33.340
12	Chi phí tái tạo tài nguyên, quản lý bảo vê và PCCCR	584.187	694.469	860.168	712.941
13	Tiền thuê đất (20,8 ha)	58.240	58.240	34.112	50.197
	Tổng chi phí	3.926.397	4.598.969	5.663.920	4.729.762

Nguồn: Công ty du lịch Ao Vua(2007)

4.1.1.3. Tổng hợp lợi nhuận của các hoạt động du lịc tại khu du lịch Ao Vua

Bảng 4.3. Lợi nhuận của các hoạt động du lịch tại khu DL Ao Vua 3 năm

(2005-2007)

ĐVT: 1000 đồng

Hạng mục	2005	2006	2007	Bình Quân
1	Tổng Doanh thu	6.057.930	7.306.740	8.917.620	7.427.430
2	Nộp Thuế	216.060	362.050	315.940	298.017
3	Doanh thu thuần	5.841.870	6.944.690	8.601.680	7.129.413
4	Tổng chi phí	3.926.397	4.598.969	5.663.920	4.729.762
5	Lợi nhuận trước thuế	1.915.473	2.345.721	2.937.760	2.399.651
6	Thuế thu nhập doanh nghiệp	536.332	656.802	822.573	671.902
7	Lợi nhuận sau thuế	1.379.141	1.688.919	2.115.187	1.727.749
8	Sức sinh lời của vốn	391.308	457.952	564.753	471.338
9	Lợi nhuận từ cảnh quan khu du lịch	987.833	1.230.967	1.550.434	1.256.411

Nguồn: Công ty du lịch Ao Vua (2007)

4.1.2. Khu du lịch Khoang Xanh- Suối Tiên

4.1.2.1. Doanh thu của các hoạt động du lịch tại khu du lịch Khoang Xanh- Suối Tiên

Bảng 4.4. Doanh thu của các hoạt động du lịch khu du lịch Khoang

Xanh-Suối Tiên qua 3 năm (2005-2007)

ĐVT: 1.000 đồng

T T

Hạng mục	Năm 2005	Năm 2006	Năm 2007	Bình Quân
1	Vé thắng cảnh	5.387.952	7.114.260	9.070.260	7.190.824
	Lượt khách	185.000	197.142	202.000	194.714
2	Vé gửi phương tiện (xe..)	132.165	249.155	420.557	267.292
3	Dịch vụ ăn uống	1.324.655	1.845.347	2.132.560	1.767.521
4	Phòng nghỉ	416.340	755.625	878.240	683.402
5	Dịch vụ vui chơi giải trí		152.625	1.000.900	576.763
8	Dịch vụ khác	32.546	35.687	42.568	36.934
	Tổng doanh thu	7.293.658	10.152.699	13.545.085	10.330.481
	Nộp thuế	662.996	922.973	1.231.371	939.113
	Doanh thu thuần	6.630.662	9.229.726	12.313.714	9.391.367

Nguồn: Chi cục thuế huyện Ba Vì,( 2007)

4.1.2.2.Chi phí của hoạt động du lịch tại khu Khoang Xanh-Suối Tiên 3 năm

(2005-2007)

Bảng 4.5. Chi phí của các hoạt động tại khu du lịch Khoang Xanh-Suối Tiên

3 năm (2005-2007)

Đvt: 1000 đồng

Hạng mục	Năm 2005	Năm 2006	Năm 2007	Bình Quân
1	Chi phí nguyên vật liệu (TPhẩm)	521.222	715.656	1.046.355	761.078
2	Chi điện nước, điện thoại	246.520	345.585	377.554	323.220
3	Dịch vụ nhà nghỉ	356.320	265.320	345.557	322.399
4	Dịch vụ giải khát	344.656	521.500	585.555	483.904
5	Chi phí tiền lương công nhân	1.251.322	2.058.322	2.550.652	1.953.432
6	Lãi tiền vay	348.552	583.777	1.033.506	655.278
7	Khấu hao	748.285	854.329	918.254	840.289
8	Sửa chữa thường xuyên	85.326	46.522	86.562	72.803
9	Các khoản chi phí khác	465.247	614.255	796.997	625.500
10	Chi phí tái tạo tài nguyên, quản lý bảo vệ và PCCCR	663.066	922.973	1.231.371	939.137
11	Tiền thuê đất (15 ha)	42.000	42.000	24.600	36.200
	Tổng chi phí	5.072.516	6.970.239	8.996.963	7.013.239

Nguồn: Công ty du lịch Khoang Xanh - Suối Tiên (2007)

4.1.2.3. Lợi nhuận của các hoạt động du lịch

Bảng 4.6. Lợi nhuận của các hoạt động tại khu du lịch Khoang Xanh- Suối Tiên qua 3 năm (2005-2007)

ĐVT: 1.000 đồng

Hạng mục	2005	2006	2007	Bình Quân
1	Tổng Doanh thu	7.293.658	10.152.699	13.545.085	10.330.481
2	Nộp Thuế	662.996	922.973	1.231.371	939.113
3	Doanh thu thuần	6.630.662	9.229.726	12.313.714	9.391.367
4	Tổng chi phí	5.072.516	6.970.239	8.996.963	7.013.239
5	Lợi nhuận trước thuế	1.558.146	2.259.487	3.316.751	2.378.128
6	Thuế thu nhập doanh nghiệp	436.281	632.656	928.690	665.876
7	Lợi nhuận sau thuế	1.121.865	1.626.831	2.388.060	1.712.252
8	Sức sinh lời của vốn	472.396	638.646	796.346	635.796
	Lợi nhuận từ cảnh quan khu du lịch	649.469	988.185	1.591.715	1.076.456

Nguồn: Công ty du lịch Khoang Xanh - Suối Tiên (2007)

4.1.3. Các phương án xác định giá thuê môi trường rừng đặc dụng kinh doanh du lịch tại khu du lịch Ao Vua và Khoang Xanh

Giá môi trường kinh doanh du lich tại 2 khu du lịch Ao Vua và Khoang

Xanh được xác định theo 3 phương án:

- Phương án 1: Theo lợi nhuận của khu du lịch

- Phương án 2: Theo tổng doanh thu từ hoạt động du lịch

- Phương án 3: Theo doanh thu từ vé

Đối với phương án 1: Giá môi trường khu du lịch được tính theo tỷ lệ đối với tổng lợi nhuận thu được từ các hoạt động du lịch và tính cho 1 ha. Về nguyên tắc, tỷ lệ đối với tổng lợi nhuận được thỏa thuận giữa 2 bên: bên cho thuê và bên thuê. Qua tham khảo các ý kiến của các chuyên gia tại Vườn quốc gia Ba Vì thì tỷ lệ này có thể là từ 5% đến 20%.