Thực hiện pháp luật về quyền chuyển nhượng, góp vốn, thế chấp quyền sử dụng đất của người sử dụng đất ở Việt Nam hiện nay

Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật trong thời gian qua đã được các cơ quan quản lý Nhà nước và người sử dụng đất thực hiện nghiêm túc; tuy nhiên, trong nền kinh tế thị trường hiện nay khi đất đai được coi là hàng hóa đặc biệt, có giá trị lớn và người sử dụng đất được thực hiện các quyền của mình đối với diện tích đất được Nhà nước giao, cho thuê và công nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất có những hành vi vi phạm pháp luật đất đai là không thể tránh khỏi, đặc biệt những hành vi vi phạm trong sử dụng đất đai nói chung và hành vi vi phạm trong thực hiện quyền chuyển nhượng, góp vốn và thế chấp bằng quyền sử dụng đất nói riêng. Cơ quan Nhà nước và người có thẩm quyền trong quản lý Nhà nước về đất đai đã áp dụng các hình thức và biện pháp xử lý đúng các nguyên tắc quy định của pháp luật đối với các hành vi vi phạm của người sử dụng đất; song với biện pháp và hình thức xử lý vi phạm trong lĩnh vực đất đai hiện nay vẫn còn nhiều bất cập, chế tài chưa đủ mạnh để răn đe hộ gia đình, cá nhân và các doanh nghiệp chấm dứt hành vi vi phạm của mình trong quá trình thực hiện quyền chuyển nhượng, góp vốn, thế chấp quyền sử dụng đất..

Việc nghiên cứu quá trình thực hiện pháp luật về quyền chuyển nhượng, góp vốn và thế chấp quyền sử dụng đất là nội dung quan trọng góp phần hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai, nâng cao vai trò quản lý của nhà nước về đất đai bằng pháp luật qua đó khắc phục được những tiêu cực, yếu kém trong quản lý và sử dụng đất. Với mong muốn góp phần nhỏ bé vào quá trình hoàn thiện pháp luật đất đai nên tác giả của luận văn này đã nghiên cứu đề tài “Thực hiện pháp luật về quyền chuyển nhượng, góp vốn, thế chấp quyền sử dụng đất của người sử dụng đất ở Việt Nam hiện nay” làm luận văn tốt nghiệp cho chương trình cao học của mình. Luận văn đã cố gắng làm rõ, phân tích những mục tiêu nghiên cứu đã đặt ra; đã khái quát, tổng hợp những vấn đề liên quan đến việc thực hiện các quyền chuyển nhượng, góp

vốn, thế chấp quyền sử dụng đất trong đó luận văn tập trung nghiên cứu, đánh giá thực trạng, khó khăn, tồn tại của quá trình thực hiện các quyền chuyển nhượng, góp vốn, thế chấp. Cùng với đó, luận văn cũng nghiên cứu các quy định của pháp luật đất đai; các chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước qua các thời kỳ từ đó rút ra được những mặt còn hạn chế, những yếu kém, tiêu cực và đề xuất các giải pháp, kiến nghị để pháp luật đất đai nói chung và pháp luật về chuyển nhượng, góp vốn, thế chấp quyền sử dụng đất ngày càng hoàn thiện. Tuy nhiên, trong quá trình nghiên cứu, tác giả chưa có điều kiện nghiên cứu sâu vì vậy tác giả rất mong được sự trao đổi, nhận xét để tiếp tục hoàn thiện quá trình thực hiện pháp luật về quyền chuyển nhượng, góp vốn, thế chấp quyền sử dụng đất. Tác giả rất mong nhận được sự nhận xét, góp ý của các thầy cô giáo để tác giả nhận tức đầy đủ và sâu hơn về vấn đề này.

TÀI LIỆU THAM KHẢO

1. Ban chấp hành Trung ương (2003), Nghị quyết số 26-NQ/TW ngày 12 tháng 3 năm 2003 của Ban Chấp hành Trung ương Khóa IX về tiếp tục đổi mới chính sách, pháp luật đất đai trong thời kỳ đẩy mạnh CNH - HĐH đất nước

2. Ban chấp hành Trung ương Đảng cộng sản Việt Nam, Nghị quyết Hội nghị lần thứ 6 Ban chấp hành trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam khóa X về tiếp tục hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa

3. Báo tintuc.vn, Nhiều vướng mắc trong triển khai thi hành Luật Đất đai 2013, Website: http://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/nhieu-vuong-mac- trong-trien-khai-thi-hanh-luat-dat-dai-2013-20150603074911246.htm

4. Bộ Chính trị (1998), Nghị quyết 06 tháng 11/1998 của Bộ Chính trị về "Một số vấn đề nông nghiệp và nông thôn"

5. Bộ Chính trị (1998), Nghị quyết 10 ngày 05/4/1988 về “Đổi mới quản lý nông nghiệp”