đồng
đồng
+ Phường Đội Cấn: 3 thu hồi hết: tổng số tiền bồi thường là: 364.999.675
+ Phường Liễu Giai: 3 thu hồi hết: tổng số tiền bồi thường là: 725.388.409
Trong quá trình thực hiện kiểm kê các hạng mục công trình xây dựng để tiến
hành bồi thường thì gặp rất nhiều phản đối gay gắt của người dân do giá bồi thường công trình xây dựng chưa đầy đủ. Đối với trường hợp nhà 2 tầng có nhiều hình thức như: nhà mới xây dựng chất lượng công trình còn tốt và nhà đã xây dựng lâu năm chất lượng nhà kém tuy nhiên vẫn có chung một mức giá bồi thường. Điều này dẫn dến sự không đồng thuận của người dân trong quá trình lập phương án bồi thường.
- Kết quả bồi thường về cây trồng, hoa màu.
Căn cứ văn bản số 8514/STC-BG ngày 25/12/2017 của Sở Tài chính Hà Nội thông báo đơn giá bồi thường, hỗ trợ các loại cây, hoa màu, sản lượng cá phục vụ công tác GPMB trên địa bàn thành phố Hà Nội 2018;
Bảng 2. 14. Tổng hợp chi phí bồi thường về cây cối, hoa màu của dự án
Loại cây | Số lượng (cây) | Đơn giá (đồng/cây) | Tổng giá trị (đồng) |
Hoa sứ | 15 | 45.000 | 675.000 |
Lộc vừng | 10 | 500.000 | 5.000.000 |
Vạn Tuế | 5 | 120.000 | 600.000 |
Cau lùn | 10 | 180.000 | 1.800.000 |
Mẫu đơn | 25 | 25.000 | 1.250.000 |
TỔNG | 9.325.000 | ||
Có thể bạn quan tâm!
-
Công Tác Khảo Sát, Đo Đạc, Lập Bản Đồ Địa Chính, Bản Đồ Hiện Trạng Sử Dụng Đất Và Bản Đồ Quy Hoạch Sử Dụng Đất; Điều Tra, Đánh Giá Tài -
Những Thông Tin Cơ Bản Của Dự Án -
Đối Tượng Và Điều Kiện Bồi Thường Của Dự Án -
Đề Xuất Một Số Giải Pháp Về Công Tác Bồi Thường Giải Phóng Mặt Bằng Của Dự Án Xây Dựng Đường Liễu Giai – Núi Trúc -
Giải pháp trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án xây dựng đường Liễu Giai – Núi Trúc Đoạn từ khách sạn La Thành đến nút Núi Trúc, đợt 2 - 12 -
Giải pháp trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án xây dựng đường Liễu Giai – Núi Trúc Đoạn từ khách sạn La Thành đến nút Núi Trúc, đợt 2 - 13
Xem toàn bộ 112 trang tài liệu này.
(Nguồn: Tổng hợp từ số liệu của ban GPMB quận Ba Đình)
Diện tích đất thu hồi chủ yếu là đất ở nên cây cảnh có số lượng và giá trị bồi thường không lớn, tổng giá trị bồi thường là 9.325.000 đồng trong đó các loại cây bồi thường là hoa sứ, lộc vừng, vạn tuế, cau lùn và mẫu đơn.
Ngoài ra có một số cây không có trong danh mục bồi thường của văn bản số 8514/STC-BG ngày 25/12/2017 nên các hộ dân không được bồi thường
Bảng 2. 15. Tổng hợp kinh phí các chính sách hỗ trợ của dự án
Các chính sách hỗ trợ | Dự án 1 | |
1 | Ổn định đời sống (đồng) | 525.000.000 |
2 | Thuê nhà tạm cư | 350.000.000 |
3 | Khác (điện, nước, truyền hình cáp, điện thoại…) (đồng) | 173.774.000 |
Tổng | 1,048,774,000 | |
(Nguồn: Tổng hợp từ số liệu của ban GPMB quận Ba Đình)
Từ kết quả bảng cho thấy việc áp dụng các chính sách hỗ trợ tại dự án thu hồi đất đã được Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận Ba Đình thực hiện và áp dụng rất đầy đủ, đồng nhất theo đúng chính sách hỗ trợ đã được quy định trong các văn bản của Chính Phủ và của UBND thành phố Hà Nội. Trong quá trình thực hiện gặp khó khăn vướng mắc về chính sách đã kịp thời báo cáo xin ý kiến thành phố để giải quyết. Tuy nhiên vẫn có nhiều hộ dân chưa đồng ý với phương án bồi thường có một số hộ cần thuyết phục nhiều lần vì những gia đình đó bị thu hồi toàn bộ diện tích đất ở kết hợp với kinh doanh nên họ bị mất mặt bằng để kinh doanh.
2.3.4.2. Đánh giá thực trạng tái định cư
- Số hộ dân không được xét Tái định cư: 14/74 hộ dân phường Kim Mã đã có phương án bồi thường
- Số hộ dân được xét Tái định cư: 58/74 hộ trong đó có 52 hộ dân phường Kim Mã, 3 hộ dân phường Đội Cấn, 3 hộ dân Phường Liễu Giai
+ Phường Kim Mã có 4 hộ được xét 2 căn hộ tái định cư
+ Phường Đội Cấn có 1 hộ được xét 2 căn hộ tái định cư
- Tổng số căn hộ được xét: 62 căn trong đó có 55 căn phường Kim Mã, 4 căn phường Đội Cấn, 3 căn Phường Liễu Giai
- Vị trí nhà tái định cư: nhà 30T tại ô đất A14 khu đô thị Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
Hình 2. 9. Khu tái định cư A14 thuộc tổng thể khu đô thị tái định cư Nam Trung Yên |
Hình 2. 10. Vị trí toà nhà 30T1 lô đất A14 khu đô thị Nam Trung Yên |
- Căn cứ Quyết định số 187/QĐ-SXD ngày 12/4/2018 của Sở Xây dựng về việc phê duyệt giá bán nhà chung cư tái định cư năm 2018 đối với nhà 30T lô đất A14 khu đô thị Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy để phục vụ công tác GPMB trên địa bàn Thành phố Hà Nội;
- Đối với các trường hợp tự lo nhà tái định cư sẽ được hỗ trợ tự lo tái định cư sẽ căn cứ vào diện tích đất thu hồi, diện tích căn hộ được tái định cư và diện tích được hưởng hệ số để đưa ra số tiền hỗ trợ tự lo tái định cư:
Cụ thể như sau:
Diện tích căn hộ TĐC (m2) | Diện tích hưởng hệ số (m2) | Số tiền hỗ trợ tự lo TĐC (đồng) | ||
K=1 | K=1,1 | |||
A | D (trong đó D=B+C) | B (Trong đó B= 2*A) | C (Trong đó C= D- B) | =B*1*6.800.000+C*1,1*6.120.000 |
Bảng 2. 16. Ví dụ một số hộ tự lo tái định cư
Diện tích thu hồi (m2) | Diện tích căn hộ TĐC (m2) | Diện tích hưởng hệ số (m2) | Số tiền hỗ trợ tự lo TĐC (đồng) | ||
K=1 | K=1,1 | ||||
Nguyễn Thị Oanh | 18,90 | 50,00 | 37,80 | 12,20 | 331.704.000 |
Hà Văn Bôn | 42,80 | 75,52 | 75,52 | 0,00 | 513.536.000 |
Nguyễn Tuyết Nhung | 66,00 | 82,80 | 82,80 | 0,00 | 563.040.000 |
(Nguồn: Tổng hợp từ số liệu của ban GPMB quận Ba Đình)
Căn cứ vào diện tích đất thu hồi sẽ tính ra phần diện tích hưởng hệ số như sau:
- Diện tích hưởng hệ số 1 = 2* Diện tích đất thu hồi
- Diện tích hưởng hệ số 1,1 = Diện tích thu hồi – Diện tích hưởng hệ số 1 Tổng số hộ tự lo Tái định cư là 35/74 hộ và tổng số tiền tự lo Tái định cư do
các hộ gia đình cá nhân không nhận nhà là: 22.617.072.000 đồng.
Số hộ tự lo tái định cư chiếm tỷ lệ khoảng 47% trên tổng số hộ đã có quyết định thu hồi bồi thường. Do toà nhà tái định cư chưa hoàn thiện và chất lượng căn hộ tái định cư cũng thuộc loại trung bình, chưa phải là chung cư chất lượng cao để đáp ứng các yêu cầu cao của người dân (mật độ xây dựng cao không có không gian cho cộng đồng dân cư sinh hoạt: không gian vui chơi công cộng, cây xanh)
Đối với các trường hợp được bố trí nhà tái định cư thì số tiền bồi thường sẽ được tính như sau:
Diện tích căn hộ TĐC (m2) | Diện tích hưởng hệ số (m2) | Đơn giá (đồng/m2) | Số tiền bồi thường bằng nhà chung cư (đồng) | ||
K=1 | K=1,1 | ||||
A | D | B | C | X | = B*1*X + C*1,1*X |
Trong đó: D = B + C B = 2 * A C = D - B
Bảng 2. 17. Ví dụ một số hộ được bố trí TĐC
Hộ | Diện tích đất bị thu hồi | Diện tích căn hộ TĐC (m2) | Diện tích hưởng hệ số | Đơn giá (đồng /m2) | Thành tiền (đồng) | Vị trí TĐC | |
K = 1 | K = 1,1 | ||||||
Đào Thị Phương Diệp – Nguyễn Sỹ Hường – Nguyễn Thị Thu Hoài | 94,0 | 82.8 | 82.8 | 0.0 | 19,512,000 | 1,615,593,600 | Căn hộ số 403 nhà 30T1 KĐT Nam Trung Yên, hướng ban công Đông Bắc |
61.5 | 61.5 | 0.0 | 20,683,000 | 1,272,004,500 | Căn hộ số 406 nhà 30T1 KĐT Nam Trung Yên, diện tích 61,5 m2, hướng ban công Đông Nam | ||
Vũ Trọng Bàn – Nguyễn Thị Kiều Anh | 40,5 | 82.8 | 81.0 | 1.8 | 20,324,000 | 1.686.485.520 | Căn hộ số 1003 nhà 30T1 KĐT Nam Trung Yên, hướng ban công Đông Bắc |
Vương Ngọc Mai – Đỗ Thị | 23,1 | 82,8 | 46,2 | 36,6 | 19,918,000 | 1.722.110.280 | Căn hộ số 703 nhà 30T1 KĐT |
Nam Trung Yên, hướng ban công Đông Bắc | |||||||
Nguyễn Minh Thống – Phạm Phương Thảo | 21,2 | 82,8 | 42,4 | 40,4 | 22.491.000 | 1.953.118.440 | Căn hộ số 2703 nhà 30T1 KĐT Nam Trung Yên, hướng ban công Đông Bắc |
(Nguồn: Tổng hợp từ số liệu của ban GPMB quận Ba Đình)
Giá của căn hộ phụ thuộc vào diện tích, vị trí căn hộ: căn hộ tầng càng cao thì giá càng cao, giá căn góc sẽ cao hơn căn thường, căn hộ có hướng Nam và Đông Nam giá sẽ cao hơn những căn hộ hướng khác.
Theo phản ánh của các hộ dân nằm trong diện bị thu hồi Các hộ luôn sẵn sàng ủng hộ chủ trương của Thành phố về việc thu hồi đất để thực hiện Dự án xây dựng đường Liễu Giai – Núi Trúc (giai đoạn 2). Tuy nhiên các hộ dân có mong muốn việc thu hồi, bồi thường, hỗ trợ sẽ được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện đúng theo quy định pháp luật, có những chính sách bồi thường, hỗ trợ thỏa đáng cho hộ dân bị thu hồi đất, tránh gây thiệt hại cho dân. Giá nhà Tái định cư cao tương đương với giá nhà giao dịch trên thị trường nhưng giá đất bồi thường thấp vì vậy chưa đáp ứng được yêu cầu của các hộ dân.
* Nhận xét về khu nhà Tái định cư qua khảo sát thực tế
- Vị trí mặt đường Nguyễn Chánh trung tâm của quận Cầu Giấy.
- Chất lượng công trình và các tiện ích chỉ ở mức độ trung bình.
- Số lượng căn hộ trong một tầng phân bố dày đặc, chất lượng căn hộ bàn giao cho các hộ gia đình chỉ hoàn thiện ở mức độ trung bình chỉ đáp ứng được các nhu cầu thiết yếu của hộ dân.
- Các tiện ích đi kèm như khu vui chơi cho trẻ nhẻ, công viên, cây xanh rất hạn chế
- Hệ thống an ninh chưa chặt chẽ.
- Nhà vẫn đang trong quá trình hoàn thiện.
2.4. Thực trạng công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất
Những bất cập, tồn tại trong công tác bồi thường, hỗ trợ, TĐC của dự án.
1. Thời gian thực hiện dự án kéo dài từ 2008 – 2019 đến nay vẫn chưa đưa ra được phương án cuối cùng cho các hộ gia đình, cá nhân. Nguyên nhân:
+ Các hộ gia đình không đồng thuận do giá đất bồi thường, giá công trình xây dựng và đơn giá nhà tái định cư.
+ Thời gian xin cơ chế chính sách đặc thù kéo dài do phải trình Thành phố, thành phố giao cho các sở ngành xem xét.
+ Dự án kéo dài nhiều năm, giá bồi thường công trình thay đổi theo năm dẫn đến các chính sách đã được chấp thuận phải trình xét duyệt lại từ đầu.
+ Thay đổi Luật Đất Đai năm 2013 có hiệu lực từ ngày 01/07/2014 dẫn đến các hộ gia đình, cá nhân không chấp thuận phương án bồi thường cũ cố ý chờ Luật Đất Đai mới có hiệu lực để mong mức bồi thường cao hơn.
2. Giá đất bồi thường chưa phù hợp với giá đất thực tế trên thị trường. Quận đã nhiều lần điều chỉnh giá đất để sát hơn với giá thị trường tuy nhiên vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân. UBND quận đã trình thành phố tiếp tục điều chỉnh giá đất nhưng do thời gian kéo dài nên các hộ gia đình vẫn chưa đồng thuận đã đến tình trạng khiếu nại liên quan đến giải phóng mặt bằng vẫn diễn biến phức tạp.
3. Giá bồi thường công trình chưa đầy đủ các loại công trình để áp dụng, công trình nhà 2 tầng có nhiều hình thức khác nhau (nhà xây dựng tốt, phần trăm chất lượng còn lại cao và nhà đã xây dựng lâu, xuống cấp nhưng chỉ có chung 1 đơn giá).
4. Giá nhà tái định cư cao: Theo quy định giá nhà tái định cư phải phù hợp với giá đất tuy nhiên giá nhà TĐC hiện nay tương đương giá thị trường trong khi giá đất bồi thường chưa thực sự phù hợp.
Theo đơn giá tái định cư của nhà nước dự án giao động trong khoảng từ 20- 22 triệu/m2, giá giao bán thời điểm tháng 12 năm 2019 khoảng 24-25 triệu/m2.