BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
–––––––––––––––––––––––––––––
THÂN NGỌC MINH
TÍN DỤNG NGÂN HÀNG ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Có thể bạn quan tâm!
-
Tín dụng ngân hàng đối với phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn TP. HCM - 2 -
Nhận Xét, Các Công Trình Nghiên Cứu Trong Nước Và Nước Ngoài Tiêu Biểu Có Liên Quan Đến Đề Tài, Xác Định Khoảng Trống Nghiên Cứu -
Lý Luận Chung Về Hiệu Quả Tín Dụng Ngân Hàng Đối Với Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản;
Xem toàn bộ 223 trang tài liệu này.
LUẬN ÁN TIẾN SĨ
Chuyên ngành: Tài chính – Ngân hàng Mã số: 9.34.02.01
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH NĂM 2018
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
–––––––––––––––––––––––––––––
THÂN NGỌC MINH
TÍN DỤNG NGÂN HÀNG ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
LUẬN ÁN TIẾN SĨ
Chuyên ngành: Tài chính – Ngân hàng Mã số: 9.34.02.01
Người hướng dẫn khoa học: TS. NGUYỄN VĂN LƯƠNG
TS. NGUYỄN VĂN PHÚC
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH NĂM 2018
LỜI CAM ĐOAN
Tôi tên là: Thân Ngọc Minh Sinh ngày: 02/01/1972
Nơi sinh: Bắc Giang
Hiện đang công tác tại: Công Ty cổ phần đầu tư An Gia;
Nghiên cứu sinh khóa 17 – 2012 của Trường Đại học Ngân hàng TP. HCM;
Cam đoan đề tài: “Tín dụng ngân hàng đối với phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn TP. HCM” là kết quả của quá trình học tập, nghiên cứu khoa học độc lập và làm việc với tinh thần nghiêm túc của tôi;
Số liệu trong luận án có nguồn gốc rõ ràng và đáng tin cậy; Tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm về lời cam đoan của mình.
TP. Hồ Chí Minh, ngày 09 tháng 05 năm 2018
TÁC GIẢ
LỜI CẢM ƠN
Trong quá trình học tập, nghiên cứu và làm luận án, tôi đã được sự giúp đỡ, hướng dẫn tận tình của TS. Nguyễn Văn Lương và TS. Nguyễn Văn Phúc cùng tập thể Qúy thầy cô giáo, các nhà khoa học; các anh chị phòng Đào tạo sau Đại học thuộc Trường Đại học Ngân Hàng TP. HCM đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, nghiên cứu để hoàn thành luận án tốt nghiệp của mình. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Tôi cũng xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ tận tình của tập thể cán bộ, nhân viên Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là phòng Kế Hoạch Tổng Hợp trong việc cung cấp số liệu phục vụ cho việc nghiên cứu đề tài này.
Qúa trình học tập, nghiên cứu mặc dù đã hết sức cố gắng và mong muốn giải quyết một cách triệt để các vấn đề thuộc phạm vi nghiên cứu của đề tài, song do năng lực và kiến thức còn hạn chế, mặt khác đề tài tín dụng Ngân hàng đối với phát triển thị trường bất động sản là mảng đề tài khá phức tạp và sâu rộng nên kết quả nghiên cứu của luận án không thể tránh khỏi những thiếu sót, khiếm khuyết. Tôi rất mong nhận được những ý kiến đóng góp của các nhà khoa học, nhà chuyên môn để đề tài nghiên cứu của tôi thêm được hoàn thiện hơn.
Một lần nữa tôi xin chân thành cảm ơn quý thầy cô và tập thể các anh chị đồng nghiệp tại Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh cùng gia đình đã giúp đỡ chia sẽ cùng tôi những khó khăn, tạo điều kiện cho tôi hoàn thành luận án tốt nghiệp của mình!
TP. HCM, ngày 09 tháng 05 năm 2018 TÁC GIẢ
MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN i
LỜI CẢM ƠN ii
BẢNG KÝ HIỆU CÁC CHỮ VIẾT TẮT viii
DANH MỤC CÁC BẢNG x
DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ xi
DANH MỤC CÁC HÌNH xi
CHƯƠNG 1 GIỚI THIỆU VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU 1
1.1. LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI 1
1.2. TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI 3
1.2.1. Nghiên cứu trong nước 3
1.2.2. Nghiên cứu nước ngoài 8
1.2.3. Nhận xét, các công trình nghiên cứu trong nước và nước ngoài tiêu biểu có liên quan đến đề tài, xác định khoảng trống nghiên cứu 9
1.3. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 10
1.3.1. Mục tiêu chung của đề tài 10
1.3.2. Mục tiêu cụ thể của đề tài 10
1.4. CÂU HỎI NGHIÊN CỨU 10
1.5. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 11
1.5.1. Đối tượng nghiên cứu 11
1.5.2. Phạm vi nghiên cứu 11
1.6. Ý NGHĨA THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI 11
1.7. KẾT CẤU CỦA LUẬN ÁN 12
1.8. KẾT LUẬN CHƯƠNG 1 13
CHƯƠNG 2 LÝ LUẬN CHUNG VỀ HIỆU QUẢ TÍN DỤNG NGÂN HÀNG ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 14
2.1. TỔNG QUAN VỀ TÍN DỤNG 14
2.1.1. Khái niệm 14
2.1.2. Bản chất của tín dụng 15
2.1.3. Chức năng của tín dụng 16
2.1.4. Vai trò của tín dụng ngân hàng 17
2.1.5. Các loại hình tín dụng 18
2.1.6. Tín dụng ngân hàng đối với phát triển thị trường bất động sản 19
2.2. HIỆU QUẢ TÍN DỤNG CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 23
2.2.1. Khái niệm về hiệu quả tín dụng ngân hàng 23
2.2.2. Hiệu quả tín dụng đối với khách hàng 24
2.2.3. Hiệu quả tín dụng đối với phát triển kinh tế xã hội 24
2.2.4. Hiệu quả tín dụng đối với ngân hàng thương mại 25
2.3. HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 26
2.3.1. Tổng quan về phát triển thị trường bất động sản 26
2.3.2. Hiệu quả hoạt động tín dụng ngân hàng đối với phát triển thị trường bất động sản 35
2.3.3. Chỉ tiêu đánh giá hiệu quả hoạt động tín dụng ngân hàng đối với phát triển thị trường bất động sản 37
2.3.4. Các nhân tố ảnh hưởng đến phát triển thị trường bất động sản 41
2.3.5. Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả tín dụng ngân hàng đối với phát triển thị trường bất động sản 48
2.4. KINH NGHIỆM QUỐC TẾ VỀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ TÍN DỤNG ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ BÀI HỌC CHO CÁC NHTM VIỆT NAM 54
2.4.1. Kinh nghiệm từ khủng hoảng tín dụng bất động sản tại Mỹ và bài học cho các NHTM Việt Nam 54
2.4.2. Kinh nghiệm về xử lý “bong bóng” bất động sản của Nhật Bản và bài học cho các NHTM Việt Nam 57
2.4.3. Kinh nghiệm của Singapore và bài học cho các Ngân hàng thương mại Việt Nam 59
2.4.4. Kinh nghiệm của Trung Quốc và bài học cho các Ngân hàng thương mai Việt Nam 60
2.4.5. Bài học kinh nghiệm cho các Ngân hàng thương mại trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh 60
KẾT LUẬN CHƯƠNG 2 63
CHƯƠNG 3 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 64
3.1. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU VÀ THU THẬP DỮ LIỆU 64
3.1.1. Phương pháp nghiên cứu 64
3.1.2. Phương pháp thu thập dữ liệu 66
3.2. QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU 66
3.2.1. Quy trình nghiên cứu 66
3.2.2. Các bước thực hiện trong quy trình khảo sát 69
3.3. THIẾT KẾ NGHIÊN CỨU VỀ NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 70
3.3.1. Mục đích và đối tượng khảo sát 70
3.3.2. Giả thuyết nghiên cứu 71
3.3.3. Độ tin cậy của thang đo 74
3.3.4. Đo lường các biến được sử dụng trong mô hình nghiên cứu 74
3.3.5. Tổng thể mẫu, kỹ thuật lấy mẫu và xử lý số liệu 76
3.4. KẾT LUẬN CHƯƠNG 3 78
CHƯƠNG 4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 79
4.1. QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 79
4.1.1. Vị trí địa lý và tiềm năng kinh tế và xã hội của Thành phố Hồ Chí Minh
........................................................................................................... 79
4.1.2. Qúa trình hình thành và phát triển của thị trường bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh 81
4.1.3. Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2012 đến 2016 82
4.2. THỰC TRẠNG VỀ HIỆU QUẢ TÍN DỤNG NGÂN HÀNG ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 88
4.2.1. Thực trạng về hoạt động của hệ thống ngân hàng thương mại Thành phố Hồ Chí Minh 88
4.2.2. Thực trạng về hiệu quả tín dụng đối với phát triển thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh 94
4.3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 104
4.3.1. Phân tích kết quả nghiên cứu các nhân tố tác động đến sự phát triển thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh 104
4.3.2. Đánh giá chung về thực trạng hiệu quả hoạt động tín dụng ngân hàng đối với phát triển thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh 115
4.4. KẾT LUẬN CHƯƠNG 4 121
CHƯƠNG 5 GIẢI PHÁP, KIẾN NGHỊ VÀ KẾT LUẬN 122
5.1. MỤC TIÊU, ĐỊNH HƯỚNG NÂNG CAO HIỆU QUẢ TÍN DỤNG ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 122
5.1.1. Mục tiêu nâng cao hiệu quả tín dụng đối với phát triển thị trường bất động sản 122
5.1.2. Định hướng nâng cao hiệu quả tín dụng đối với phát triển thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn đến 2030 123
5.2. CÁC NHÓM GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ TÍN DỤNG NGÂN HÀNG ĐỐI VỚI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 126
5.2.1. Nhóm giải pháp đối với ngân hàng 126
5.2.2. Nhóm giải pháp đối với phát triển thị trường bất động sản 138
5.2.3. Nhóm giải pháp đối với khách hàng vay vốn đầu tư bất động sản .. 147
5.3. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ 149
5.3.1. Đối với Chính phủ 149
5.3.2. Đối với Ngân hàng Nhà nước 150