Pháp luật về đăng ký bất động sản ở Việt Nam

2. Về nội dung: Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị Hai, ông Nguyễn Văn Cua, bà Châu Ngọc Ẩn; Sửa một phần quyết định của án sơ thẩm về nội dung đo đạc, xác định cụ thể ranh đất các bên được chia.

-Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn Lùng, bà Đỗ Thị Lan xin hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chia đất cho các thành viên trong hộ gia đình.

-Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 7.956m2đất theo hợp đồng chuyển nhượng số 180/CN được Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh phê duyệt ngày 15/3/2001 giữa bà Nguyễn Thị Hai và ông Nguyễn Văn Cua.

-Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 7.956m2 đất giữa ông Nguyễn Văn Cua và bà Châu Ngọc Ẩn lập ngày 23/7/2001.

-Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 5.993m2 đất thuộc thửa 4708 tờ bản đồ số 7 xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh được xác lập ngày 10/11/2001 giữa ông Nguyễn Văn Cua và bà Nguyễn Thị Hai.

Có thể bạn quan tâm!

Xem toàn bộ 114 trang tài liệu này.

Kiến nghị Ủy ban nhân dân quận Bình Tân Thành phố Hồ Chí Minh thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 168/QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh (cũ) cấp cho hộ bà Nguyễn Thị Hai vào ngày 27/5/2000 vì Giấy chứng nhận này đã được chuyển tên cho ông Nguyễn Văn Cua theo hợp đồng chuyển nhượng số 180/CN được Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh phê duyệt việc chuyển nhượng sai ghi ngày 15/3/2001.

-Buộc bà Nguyễn Thị Hai chia đất cho các thành viên trong hộ. Phần ông Lê Văn Lùng, bà Đỗ Thị Lan được chia 5.304m2; phần bà Nguyễn Thị Hai được chia 2.652m2.

-Buộc bà Nguyễn Thị Hai phải trả lại cho ông Nguyễn Văn Cua 384 lượng vàng SJC và 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 209/QSDĐ/2001 cấp ngày 04/6/2001 đứng tên ông Nguyễn Văn Cua.

-Buộc ông Nguyễn Văn Cua phải trả lại cho bà Châu Ngọc Ẩn 350 lượng vàng SJC.

-Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị Hai và ông Nguyễn Văn Cua xin tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất ký ngày 24/12/2000, được Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh phê duyệt ngày 15/3/2001.

-Không chấp nhận kháng cáo của bà Châu Ngọc Ẩn yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp lệ giữa bà Nguyễn Thị Hai ông Nguyễn Văn Cua và hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Cua với bà là hợp lệ và đòi ông Nguyễn Văn Cua chịu khoản tiền phạt cọc do vi phạm hợp đồng chuyển nhượng ký ngày 23/7/2001, khoản tiền trượt giá đất trên số vàng ông Cua đã nhận.

Giao về Ủy ban nhân dân phương Bình Trị Đông A, quận Bình Tân Thành phố Hồ Chí Minh cho tiến hành đo đạc, phối hợp với cơ quan chức năng tiến hành lập họa đồ vị trí, xác định cụ thể ranh giới đất được chia phần diện tích đất bà Nguyễn Thị Hai được chia 2.652m2 thuộc thửa 330, 331 tờ bản đồ số 4 và diện tích đất ông Lê Văn Lùng, bà Đỗ Thị Lan được chia 5.304m2 thuộc các thửa 330, 331, 332, 333 tờ bản đồ số 4 phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh để có căn cứ cho bà Hai, ông Lùng và bà Lan đăng ký kê khai, xác lập quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Việc phân chia đất, giao nhận vàng giữa các bên: bà Hai, ông Cua, bà Ẩn được tiến hành ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật. Thi hành việc giao nhận vàng tại Thi hành án dân sự quận Bình Tân Thành phố Hồ Chí Minh.

Về án phí sơ thẩm: Ông Lê Văn Lùng, bà Đỗ Thị Lan phải chịu 20.130.000đồng án phí dân sự sơ thẩm, được trừ vào tiền tạm ứng án phí

4.652.000đồng theo biên lai thu số 034093 ngày 18/2/2003 của Thi hành án dân sự huyện Bình Chánh. Ông Lùng, bà Lan còn phải nộp thêm số tiền là 15.478.000đồng.

Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà Nguyễn Thị Hai.

Ông Nguyễn Văn Cua phải chịu 29.905.000đồng án phí dân sự sơ thẩm được trừ vào tiền tạm ứng án phí đãnộp 15.093.000đồng theo biên lai thu số 003676 ngày 12/5/2005 của Thi hành án dân sự quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh ông Cua còn phải nộp thêm số tiền 14.812.000đồng. Hoàn tiền tạm ứng án phí cho bà Châu Ngọc Ẩn 14.935.000đồng theo biên lai thu số 003696 ngày 19/5/2005 của Thi hành án dân sự quận Bình Tân Thành phố Hồ Chí Minh.

An phí dân sự phúc thẩm: Các bên đương sự không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn lại tiền tạm ứng án phí kháng cáo cho ông Nguyễn Văn Cua và bà Châu Ngọc Ẩn theo biên lai thu tiền số 003911, 003907 ngày 05/10/2005 của Thi hành án dân sự quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh.

Các phần quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị đã phát sinh hiệu lực pháp luật.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực ngay sau khi tuyên án.

Nơi nhận:

-TAND TC

-VKSND TP. HCM

-TAND Q.BC

-THA Q.BC

-Các đương sự

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TP. HCM.

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

-Lưu HS VP. Đỗ Giang

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. VĂN BẢN PHÁP LUẬT TRONG NƯỚC

1. Bộ luật Dân sự 2005

2. Luật Đất đai 2003.

3. Luật Nhà ở 2005.

4. Nghị định 181/2004/NĐ-CP.

5. Nghị định 90/2006/NĐ-CP.

II. VĂN BẢN PHÁP LUẬT NƯỚC NGOÀI

6. Luật đăng ký bất động sản Nhật bản; Luật số 24, ngày 24/02/1899, bản dịch tiếng Việt, tài liệu phục vụ Ban soạn thảo luật đăng ký bất động sản Việt Nam.

7. Luật đăng ký bất động sản Hàn Quốc, bản dịch tiếng Việt, tài liệu phục vụ Ban soạn thảo luật đăng ký bất động sản Việt Nam.

8. Luật về đăng ký nhà nước đối với các quyền về bất động sản và các giao dịch về bất động sản của Liên bang Nga,1996, bản dịch tiếng Việt, tài liệu phục vụ Ban soạn thảo luật đăng ký bất động sản Việt Nam.

III. SÁCH BÁO TRONG NƯỚC

9. Ban soạn thảo Dự án Luật đăng ký bất động sản – Bộ tư pháp, Báo cáo thực tiễn áp dụng pháp luật về đăng ký bất động sản, Kỷ

yếu Hội thảo “Pháp luật về đăng ký bất động sản”, Bộ Tư pháp tổ chức, 2007, Hà Nội.

10. Ban biên tập dự án Luật đăng ký bất động sản, Báo cáo Ban soạn thảo về định hướng xây dựng dự thảo luật đăng ký bất động sản, Bộ Tư pháp, 2008.

11. Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm, Báo cáo sơ bộ kết quả nghiên cứu, khảo sát về công tác địa chính, công chứng và đăng ký bất động sản tại Cộng hòa Pháp, Kỷ yếu Hội thảo “Pháp luật về đăng ký bất động sản”, Bộ Tư pháp tổ chức, 2007, Hà Nội.

12. Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm, Pháp luật về đăng ký bất động sản, Kỷ yếu Hội thảo “Pháp luật về đăng ký bất động sản”, Bộ Tư pháp tổ chức, 2007, Hà Nội.

13. Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm, Báo cáo đề dẫn hội thảo “Pháp luật về đăng ký bất động sản”, Kỷ yếu Hội thảo “Pháp luật về đăng ký bất động sản”, Bộ Tư pháp tổ chức, 2007, Hà Nội.

14. Nguyễn Duy Cân, Phân tích đánh giá thực trạng mô hình tổ chức hệ thống cơ quan đăng ký bất động sản, Kỷ yếu Hội thảo “Pháp luật về đăng ký bất động sản”, Bộ Tư pháp tổ chức, 2007, Hà Nội.

15. Nguyễn Sĩ Dũng, Triết lý của lập pháp, Tạp chí nghiên cứu lập pháp, số 6, 2003.

16. Nguyễn Ngọc Điện, Mối quan hệ giữa đăng ký bất động sản và xác lập quyền đối với bất động sản, Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp, số 12/2006.

17. Hồ Quang Huy, Đăng ký bất động sản và vấn đề xác lập, công nhận các quyền liên quan đến bất động sản, Kỷ yếu Hội thảo “Pháp luật về đăng ký bất động sản”, Bộ Tư pháp tổ chức, 2007, Hà Nội.

18. Trần Quang Huy và Phạm Xuân Hoàng, Quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản Việt Nam, Nxb.Tư pháp, 2004.

19. Phạm Xuân Hoàng, Bàn về vai trò đại diện chủ sở hữu và quản lý đất đai của nhà nước ta hiện nay, kỷ yếu Hội nghị khoa học “Địa lý- Địa chính”, Trường đại học khoa học Tự nhiên, Đại học Quốc gia Hà Nội, 2006.

20. Phạm Xuân Hoàng, “Đi tìm triết lý của sổ đỏ”, kỷ yếu Hội thảo khoa học “Địa chính với thị trường bất động sản: Lý luận và thực tiễn ở Việt Nam”, Viện nghiên cứu Địa chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường, 2006.

21. Nguyễn Thu Hằng, Thực trạng về hệ thống cơ quan đăng ký bất động sản và đề xuất phương hướng hoàn thiện, Kỷ yếu Hội thảo “Pháp luật về đăng ký bất động sản”, Bộ Tư pháp tổ chức, 2007, Hà Nội.

22. Ngô Trọng Khanh, Tình hình đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà tại Hà Nội, Kỷ yếu Hội thảo “Pháp luật về đăng ký bất động sản”, Bộ Tư pháp tổ chức, 2007, Hà Nội.

23. Matsumoto Tsuneo, Khái quát về pháp luật bất động sản và Luật đăng ký bất động sản Nhật Bản, Kỷ yếu Hội thảo “Pháp luật về đăng ký bất động sản”, Bộ Tư pháp tổ chức, 2007, Hà Nội.

24. Phạm Duy Nghĩa, Bài giảng pháp luật tài sản, Khóa đào tạo cao cấp về Luật (Chương trình giảng dạy Fulbright), Tp Hồ Chí minh, 2005, tải về từ website: http://www.fetp.edu.vn

25. Phạm Duy Nghĩa, Chuyên khảo Luật Kinh tế, Nxb. Đại học Quốc gia Hà Nội, 2004.

26. Phạm Duy Nghĩa, Đỏ hồng xanh: những sắc màu gian truân của trước bạ, tạp chí Nghiên cứu Lập pháp, 2006.

27. Phạm Duy Nghĩa, Quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản, Nhà nước và Pháp luật, số 10/2003.

28. Phạm Duy Nghĩa,Cơ sở pháp luật kinh tế Việt Nam vì một nền kinh tế phát triển bền vững và toàn cầu hóa, Nxb. Chính trị Quốc gia, Hà Nội, 2003.

29. Đặng Trường Sơn, Pháp luật về đăng ký bất động sản trong điều kiện nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, Kỷ yếu Hội thảo “Pháp luật về đăng ký bất động sản”, Bộ Tư pháp tổ chức, 2007, Hà Nội.

30. Nguyễn Đăng Sơn, Đăng ký bất động sản, Kỷ yếu Hội thảo “Pháp luật về đăng ký bất động sản”, Bộ Tư pháp tổ chức, 2007, Hà Nội.

31. Toà án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, bản án Bản án số 454/2006/DSPT, ngày 11/5/2006.

32. Nguyễn Thị Cẩm Vân, Thực trạng pháp luật đăng ký quyền sử dụng đất, Kỷ yếu Hội thảo “Pháp luật về đăng ký bất động sản”, Bộ Tư pháp tổ chức, 2007, Hà Nội.

33. VCCI, Bản tin môi trường kinh doanh, số 12/2005.

34. "Sổ đỏ”: tiền và phiền! Tuổi trẻ, thứ Tư, 07/11/2007.

IV. SÁCH BÁO NƯỚC NGOÀI TIẾNG ANH

35. Denise Hare, The origins and influence of Land Rights in Vietnam, Development Policy Review, 2008.

36. Cadastre, the free encyclopedia, Wikipedia.org, cập nhật 15 tháng 4 năm 2008.

37. Deeds registration, the free encyclopedia, Wikipedia.org, cập nhật 15 tháng 4 năm 2008.

38. Land Registration, the free encyclopedia, Wikipedia.org, cập nhật 15 tháng 4 năm 2008.

39. Recorder of deeds, the free encyclopedia, Wikipedia.org, cập nhật 15 tháng 4 năm 2008.

40. The Torrens title system, the free encyclopedia, Wikipedia.org, cập nhật 15 tháng 4 năm 2008.

41. The English system, the free encyclopedia, Wikipedia.org, cập nhật 15 tháng 4 năm 2008.

TIẾNG PHÁP

42. André Maurin, Le cadastre en France – Histoire et Rénovation, Centre national de recherches scientifiques, 1990

V. CÁC TRANG WEB

43. http://vnexpress.net