Khái Quát Dự Án Xâ Dựng Khu Đô Th Mới Gs Metro City Tr N Đ A Bàn Hu N Hà Thành Ph H

- Đất tôn giáo, tín ngưỡng: diện tích 7,97ha, chiếm 0,15% diện tích đất phi nông nghiệp, đây là diện tích các chùa, nhà thời, đình tại thị trấn Nhà Bè, xã Phú Xuân, Phước lộc,...

- Đất nghĩa trang, nghĩa địa: diện tích 24,07ha, chiếm 0,46% diện tích đất phi nông nghiệp, nghĩa địa tập trung Nhơn Đức, và các nghĩa địa phân bố rải rác ở Hiệp Phước, TT Nhà Bè, Phú Xuân, ...

- Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng: diện tích 2.442,21ha, chiếm 46,32% diện tích đất phi nông nghiệp, Trong đó: đất có mặt nước chuyên dùng là 0,61ha và đất sông suối 2.441,60ha.

- Đất phát triển hạ tầng: Diện tích đất phát triển hạ tầng là 338,48ha, chiếm 6,42% diện tích đất phi nông nghiệp, gồm: đất giao thông 240,90ha; đất thủy lợi 5,14ha; đất công trình năng lượng 56,98ha; đất công trình bưu chính viễn thông 0,7ha; đất chợ 0,93ha; ngoài ra còn có các loại đất:

- Đất cơ sở văn hóa: diện tích 5,01ha, chiếm 1,48% đất phát triển hạ tầng, gồm nhà văn hóa xã Hiệp Phước, Nhơn Đức, Phú Xuân,...

- Đất cơ sở y tế: diện tích 1,69ha, chiếm 0,5% diện tích đất phát triển hạ tầng, bệnh viện huyện Nhà Bè, tạm y tế các xã - thị trấn.

- Đất cơ sở giáo dục, đào tạo: diện tích 26,61ha, chiếm 7,86% đất phát triển hạ tầng, tập trung chủ yế tại các xã: Hiệp Phước, Long Thới, Phú Xuân, Phước Kiểng.

- Đất cơ sở thể dục thể thao: diện tích 0,52ha, chiếm 0,15% diện tích đất phát triển hạ tầng, vị trí tại xã Phú Xuân.

- Đất ở đô thị: diện tích 149,46ha, chiếm 2,83% đất phi nông nghiệp, đây là diện tích đất ở thị trấn Nhà Bè.

2.2.3. Nhóm đất chưa sử dụng

Có thể bạn quan tâm!

Xem toàn bộ 111 trang tài liệu này.

Diện tích đất chưa sử dụng năm 2010 là 40,76ha, chiếm 0,40% tổng diện tích tự nhiên, tập trung chủ yếu tại xã Hiệp Phước (38,61ha).

2.3. Khái quát về dự án

2.3.1. Khái quát dự án xâ dựng Khu đô th mới GS Metro City tr n đ a bàn hu n hà Thành ph h inh

Dự án khu đô thị GS Metrocity Nhà Bè.

Hình 2.2. Tổng quan dự án GS Metrocity Nhà Bè.

Tổng diện tích thu hồi là 325ha8520, với tổng số 898 hộ gồm: Diện tích đất phải bồi thường: 255ha43, trong đó diện tích đất ở: 9ha9079 với 349 hộ, diện tích đất nông nghiệp: 245ha5221; diện tích đất sông, rạch: 57ha77; diện tích đường: 12ha61.

Sau khi kiểm kê, đo đạc diện tích đất phải bồi thường, hỗ trợ là: 265ha8624 với 830 hộ gồm: diện tích đất ở: 6ha3783 với 209 hộ; diện tích đất nông nghiệp: 259ha481 với 621 hộ (trong đó đất rạch bồi 10ha5647, diện tích đường, kênh đê 1ha6932).

Khu đô thị mới GS Metrocity Nhà Bè phía bắc giáp rạch Ông Bốn và các dự án kế cận, phía nam giáp đường Nguyễn Bình (lộ giới 40m), phía đông giáp đường Nguyễn Hữu Thọ (lộ giới 60m), và phía tây giáp các dự án dân cư kế cận. Quy mô hơn 349ha, quy hoạch đầy đủ các chức năng gồm: Khu đô thị tuyến tính (Linear) 115ha; Khu bán đảo trung tâm (The Center Peninsula) và Khu đô thị cửa ngõ (Gateway City) 57ha; Khu đô thị công viên (Park City) 76 ha.

Chủ đầu tư dự án trên là Công ty GS E&C (Hàn Quốc). Theo giấy phép đầu tư do UBND TP cấp năm 2007, tổng vốn đầu tư cho dự án hơn 3.000 tỉ đồng (gần 189 triệu USD, thời điểm năm 2007), bắt đầu triển khai xây dựng từ năm 2011.

Dự án GS Metro city tọa lạc tại địa phận hai xã Nhơn Đức và Phước Kiển, huyện Nhà Bè, là khu đô thị với đầy đủ các chức năng khu dân cư, công viên, công cộng.

Khu đô thị GS Metrocity Nhà Bè được chia làm 03 phân khu, cụ thể: Khu A: Khu đô thị tuyến tính (Linear), với diện tích: 115,15589 ha

Khu B: Khu Bán đảo trung tâm (The Center Peninsula) & Khu đô thị Cửa Ngõ (Gateway City), diện tích: 57,80464 ha

Khu C: Khu đô thị công viên (Park City), diện tích: 76,48204 ha

Hình 2.3. Các phân khu trong dự án GS Metrocity Nhà Bè

Phân khu chức năng: Khu dân cư: diện tích 155,6252 ha, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Bắc (Khu đô thị Tuyến tính), khu vực phía Nam (Khu đô thị Công Viên) và một số khu cho các công trình hỗn hợp thuộc trung tâm của khu đô thị mới (Khu Cửa Ngõ) với nhiều loại hình nhà ở như khu nhà ở biệt thự, khu căn hộ chung cư thấp tầng, khu căn hộ chung cư cao tầng, khu nhà ở phức hợp…

Khu công trình công cộng: diện tích 34.43872 ha, bao gồm hai loại hình: một là công trình công cộng cấp khu ở 19.19805 ha gồm các công trình giáo dục, hành chính, trung tâm y tế và thương mại, 15.24067 ha còn lại là loại hình các công trình công cộng cấp đô thị.

Khu cây xanh: có tổng diện tích 39.46060 ha, bao gồm cây xanh đơn vị ở và công viên cây xanh đô thị.

Đất giao thông: tổng diện tích là 66.0360 ha, gồm 34.97376 ha đất giao thông đơn vị ở và 31,62984 ha đất giao thông đô thị, bao gồm diện tích quảng trường. Hệ thống giao thông được phân cấp nhằm đảm bảo sự lưu thông của đô thị.

Các khu chức năng khác: bao gồm cây xanh chuyên dung (cách ly tuyến điện): 12,58534 ha; hạ tầng kỹ thuật (trạm điện, trạm trung chuyển rác): 0,64030 ha; mặt nước: 40,00880 ha.

2.3.2 Phạm vi gới hạn của dự án xâ dựng Khu đô th mới GS Metro City tr n đ a bàn hu n hà Thành ph h inh

Dự án khu đô thị mới có tổng diện tích hơn 349ha, trong đó diện tích đất để xây dựng các khu dân cư trên 155ha, chia làm ba khu: khu đô thị tuyến tính, khu bán đảo trung tâm và khu đô thị cửa ngõ, khu đô thị công viên. Nhiều loại hình nhà ở được xây dựng tại các khu vực trên gồm nhà biệt thự, khu căn hộ chung cư thấp tầng, khu căn hộ chung cư cao tầng, khu nhà ở phức hợp… Phần diện tích còn lại là công trình giáo dục, hành chính, trung tâm y tế, cây xanh, giao thông, quảng trường,…

Hình 2.4. Dự án GS Metrocity Nhà Bè.

Đây là một trong ba khu đô thị lớn phát triển về hướng nam TP, hai khu đô thị còn lại là Phú Mỹ Hưng (quận 7), khu đô thị - cảng Hiệp Phước (Nhà Bè).

Các bãi đậu xe được quy hoạch dọc khu cây xanh gần bờ sông và tại các nhóm nhà. Đối với công trình công cộng, quy định khuyến khích sử dụng kính trong và kính mờ. Cửa các khu mua sắm, thương mại phải là kính trong để tạo sự sống động cho các tuyến phố…

Khu đô thị mới GS Metrocity Nhà Bè: Cây xanh chiếm 15% (TNTT&GT) Ban quản lý khu Nam TP.HCM đã ban hành Quyết định 25/QĐ-BQLKN quy định quản lý kiến trúc đô thị theo đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 khu đô thị mới Nhơn Đức-Phước Kiển (H.Nhà Bè, khu đô thị mới GS Metrocity Nhà Bè).

Theo đó, quy định chung về cảnh quan cho mỗi ô phố như sau: Cây xanh phải chiếm tối thiểu 15% diện tích không gian mở, cây xanh bóng mát hay cây bụi đều không được cao quá 10m; Khu vực công viên cây xanh không được phép xây dựng nhà ở hay công trình thương mại, nhưng có thể xây dựng một số công trình phục vụ cho việc quản lý, điều hành các khu công viên cũng như tiện nghi dịch vụ cho khách tham quan; Các bãi đậu xe được quy hoạch dọc theo khu cây xanh ở gần bờ sông và tại các nhóm nhà, bố trí dọc các tuyến đường không phải là các tuyến đường chính, yêu cầu về không gian đỗ xe phải tuân theo những quy định và quy chuẩn Việt Nam liên quan.

2.3.3 ục ti u của dự án xâ dựng Khu đô th mới GS Metro City tr n đ a bàn hu n hà Thành ph h inh

Dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City là dự án khu đô thị phức hợp được đầu tư phát triển bởi Tập đoàn GS Engineering & Construction (GS E&C, Hàn Quốc). Sở hữu những ưu điểm nổi bật về vị trí, tiện ích, thiết kế, môi trường sống,… Trong thời gian tới sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Nam Sài Gòn. Tọa lạc tại Nam Sài Gòn, trải dài trên địa bàn 2 xã Phước Kiển - Nhơn Đức, Nhà Bè. Với hệ thống đường giao thông kết nối linh hoạt qua các tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương, Phạm Hữu Lầu, Nguyễn Bình. Trong đó, đường Nguyễn Hữu Thọ được quy hoạch là trục đường đại lộ Bắc - Nam thành phố, chạy dọc là tuyến đường này là tuyến Metro số 4 được quy hoạch trong tương lai. Ngoài ra, chỉ trong vòng 5 - 7 phút, dọc theo đường Nguyễn Hữu Thọ, cao tốc Bến Lức - Long Thành đang hoàn thiện cũng sẽ góp phần mang đến kết nối giao thông liên vùng chiến lược cho dự án này. Cầu Bình Khánh nối Long Thới, Nhà Bè và Bình Khánh, Cần Giờ dự kiến hoàn thành vào tháng 2/2020. Tuyến đường cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối với cao tốc TP.HCM - Trung Lương và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây có tổng chiều dài 154km.