Trang chủ / Tài liệu miễn phí / Luận Văn Thạc Sĩ Quản Lý Đất Đai

Tiền Hồ Sơ Tham Gia Đấu Giá Và Khoản Tiền Đặt Trước Phải Nộp Khi Tham Gia Đấu Giá


lượng thửa đất đưa ra bán đấu giá. Số thửa được đưa ra đấu giá theo thứ tự từ OT05-01 đến OT05-01.

d. Trình tự mở phiên đấu giá

- Người điều hành phiên đấu giá giới thiệu các thành phần trong Hội đồng đấu giá và thành phần tham dự phiên đấu giá.

- Công bố danh sách và điểm danh người đã đăng kí tham gia đấu giá đủ điều kiện

- Đọc quy chế của phiên đấu giá

- Giới thiệu khu đất đấu giá

- Nhắc lại mức giá khởi điểm, thông báo bước giá, thời gian trả giá, phương thức đấu giá

- Phát thẻ trả giá cho từng tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá

- Hướng dẫn người tham gia đấu giá trả giá, chấp nhận giá và giơ thẻ.

- Giải đáp thắc mắc của người tham gia đấu giá

- Nhắc lại yêu cầu đối với trả giá hợp lệ, thời gian để thực hiện việc giơ thẻ, xác định người trúng đấu giá, cách thức lựa chọn vị trí thửa đất trúng đấu giá

- Điều hành phiên đấu giá

- Công bố từng phiếu trả giá và những người trúng đấu giá

3.4.1.6 Cách thức tham gia đấu giá

- Người tham gia đấu giá có thể tham gia đấu giá một hoặc nhiều thửa đất trong khu đất đấu giá nhưng chỉ đứng tên 01 đơn tham dự và bỏ cùng 1 giá cho các thửa đất khác nhau trong cùng một khu đất. Nộp tiền hồ sơ tham gia đấu giá và phải nộp khoản tiền đặt trước tương ứng với số lượng thửa đất đăng kí đấu giá.

- Người tham gia đấu giá phải nộp đủ các khoản tiền: Tiền hồ sơ tham gia đấu giá và tiền đặt trước theo quy định.

- Tiền dùng trong đấu giá: Việt Nam đồng


3.4.4.7 Tiền hồ sơ tham gia đấu giá và khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá

a. Tiền hồ sơ tham gia đấu giá

Cá nhân, tổ chức khi đăng kí tham gia đấu giá phải nộp tiền hồ sơ tham gia đấu giá là: 200.000 đồng/01 hồ sơ

b. Các khoản tiền đặt trước phải nộp khi đăng kí tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

- Người tham gia đấu giá khi nộp hồ sơ tham gia đấu giá phải nộp một khoản tiền đặt trước để tham gia đấu giá, cụ thể như sau:

+ Nhóm 01: Từ thửa đất có kí hiệu OT05-01 và OT05-18: Số tiền đặt trước là 50.000.000 đồng/1 thửa

+ Nhóm 02: Thửa đất có kí hiệu OT05-02 đến OT05-17: Số tiền đặt trước là 70.000.000 đồng/thửa

Người tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước đang kí tham gia đấu giá bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản của tổ chức bán đấu giá tài sản

- Khoản tiền đặt trước đã nộp của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Người không trúng đấu giá, không vi phạm các quy định tại phương án đấu giá sẽ được hoàn trả tiền đặt trước chậm nhất là 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá.

3.4.4.8 Giá khởi điểm, bước giá, công thức trả giá

- Giá khởi điểm

Phê duyệt theo quyết định số 2889/QĐ-UBND ngày 27/10/2016 của UBND thành phố Sơn La. Giá khởi điểm cho 02 thửa đất OT05-1 và OT05- 18 là 425.000.000 đồng/thửa (tương đương 5.902.700 đồng/m2); Giá khởi


điểm cho 16 thửa đất OT05-2 đến OT05-17 là 370.000.000 đồng/thửa (tương đương 4.000.000 đồng/m2);

- Bước nhảy được quy định là: 5.000.000 đồng cho 01 lần giơ thẻ (trả giá).

- Công thức trả giá:

Giá trả hợp lệ = giá khởi điểm + n * bước giá (n là số tự nhiên, n = 0,1,2,3...)

- Giá trả hợp lệ là giá phải trả bằng hoặc hơn giá khởi điểm và phù hợp với bước giá

- Giá trúng đấu giá: là các giá trả phải cao hơn giá khởi điểm tối thiểu một bước giá được sắp xếp theo thứ tự từ cao xuống thấp tương ứng với thửa đất đưa ra bán đấu giá.

Kết quả đấu giá cụ thể được thể hiện qua bảng 3.4

Bảng 3.4: Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu quy hoạch hành chính - Phật giáo tỉnh Sơn La


STT


Số ký hiệu thửa đất


Diện tích (m2)


Giá theo Bảng giả (1000đ)

Giá khởi điểm (1000đ)

Giá trúng đấu giá (1000đ)

Mức chênh lệch


Ghi chú

1

OT05 - 01

72.0

180,000

425,000

475,000

1.12


2

OT05 - 02

92.5

231,250

370,000

525,000

1.42


3

OT05 - 03

92.5

231,250

370,000

515,000

1.39


4

OT05 - 04

92.5

231,250

370,000

495,000

1.34


5

OT05 - 05

92.5

231,250

370,000

465,000

1.26


6

OT05 - 06

92.5

231,250

370,000

465,000

1.26


7

OT05 - 07

92.5

231,250

370,000

460,000

1.24


8

OT05 - 08

92.5

231,250

370,000

455,000

1.23


9

OT05 - 09

92.5

231,250

370,000

475,000

1.28


10

OT05 - 10

92.5

231,250

370,000

480,000

1.30


Có thể bạn quan tâm!

Xem toàn bộ 140 trang tài liệu này.

Đánh giá kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La - 11



STT


Số ký hiệu thửa đất


Diện tích (m2)


Giá theo Bảng giả (1000đ)

Giá khởi điểm (1000đ)

Giá trúng đấu giá (1000đ)

Mức chênh lệch


Ghi chú

11

OT05 - 11

92.5

231,250

370,000

495,000

1.34


12

OT05 - 12

92.5

231,250

370,000

435,000

1.18


13

OT05 - 13

92.5

231,250

370,000

440,000

1.19


14

OT05 - 14

92.5

231,250

370,000

445,000

1.20


15

OT05 - 15

92.5

231,250

370,000

485,000

1.31


16

OT05 - 16

92.5

231,250

370,000

500,000

1.35


17

OT05 - 17

92.5

231,250

370,000

510,000

1.38


18

OT05 - 18

72.0

180,000

425,000

505,000

1.19


(Nguồn:Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Sơn La)

Qua bảng số liệu trên có thể thấy lô đất được trả giá cao nhất đó là lô OT05-02 với giá trúng đấu giá là 525.000.000 đồng bởi thửa đất này có diện tích lớn và có vị trí được coi là thuận lợi nhất. Bên cạnh đó còn những lô có giá đấu giá thấp so với các lô trong khu vực như OT05-01, OT05-12; OT05- 13 với giá trúng đấu giá lần dao động từ 425.000.000 đồng đến 440.000.000 đồng nguyên nhân mức giá thấp như vậy là do diện tích thửa đất nhỏ, là thửa đất ở góc đường và vị trí kém thuận lợi hơn so với các thửa đất khác trong cùng khu đấu giá. Các thửa còn lại có mức giá trung bình và dao động ở mức chênh lệch 1,28 lần.

Với dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Khu quy hoạch hành chính - Phật giáo tỉnh Sơn La, thuộc Bản Sẳng, phường Chiềng Sinh, thành phố Sơn La với tổng diện tích 1624,0m2 tương ứng với số tiền trúng đấu giá là 8.625.000.000 đồng. Đây là dự án đầu tiên của UBND thành phố Sơn La thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2017.


Tuy nhiên, so với mặt bằng chung của một số khu đất tương tự thì còn nhiều bất cập như: Cơ sở hạ tầng vẫn chưa đảm bảo, toàn bộ diện tích đất được giải phóng mặt bằng sạch, như công tác hạ tầng mới chỉ thực hiện được về đường giao thông cấp phối, hệ thống điện, nước vẫn sơ sài. Do đó, việc đấu giá gần như thực hiện bán đất nền sẵn có, giá trị thu về tương đối thấp.

Như vậy việc lựa chọn vị trí khu đất đấu giá và công tác xác định giá sàn là 2 yếu tố quyết định rất lớn đến sự thành công của dự án đấu giá.

3.4.2 Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Khu quy hoạch kè suối Nậm La (bản Mé Ban, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La)

3.4.2.1 Giới thiệu về vị trí khu đất đấu giá

Khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Khu quy hoạch kè suối Nậm La (bản Mé Ban, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La) có tổng diện tích đất đấu giá là 1.983,0m2, gồm 26 thửa đất có kí hiệu từ OC04-01 đến thửa OC04-26, có đặc điểm vị trí như sau:


Hình 3.2: Sơ đồ Khu quy hoạch kè suối Nậm La, thành phố Sơn La


- Phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch 10,5m (hướng nhìn ra Quảng trường Tây Bắc)

- Phía Tây Nam giáp Chi cục thuế tỉnh Sơn La

- Phía Đông Nam giáp đường quy hoạch 7,5m

- Phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch 7,5m

Khu đất tổ chức đấu giá đã xây dựng hạ tầng kĩ thuật đầy đủ kiều kiện giao đát cho các hộ gia đình, cá nhân sau khi trúng đấu giá xây dựng nhà ở.

Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng

- Mục đích sử dụng: Đất ở

- Thời hạn sử dụng: Lâu dài

Các thông tin về quy chế đấu giá như: Tổ chức phiên đấu giá, trách nhiệm của đơn vị tổ chức phiên đấu giá, Hồ sơ mời tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đăng kí tham gia đấu giá và hồ sơ tham gia đấu giá, nguyên tắc đấu giá được thực hiện theo quy định tương tự dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu quy hoạch hành chính – Phật giáo tỉnh Sơn La (bản Sẳng, phường Chiềng Sinh, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La)

* Hình thức, phương thức đấu giá

- Toàn bộ 26 thửa đất thuộc khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở Khu quy hoạch kè suối Nậm La (bản Mé Ban, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La) được đưa ra đấu giá 01 lần.

Đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp 01 vòng tại cuộc đấu giá, mở kết quả công khai. Thời gian viết và bỏ phiếu trả giá không quá 10 phút cho 1 thửa đất. Đấu giá viên điều hành phiên đấu giá công khai các nội dung trong phiên đấu giá

- Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên


3.4.2.2 Tiền hồ sơ tham gia đấu giá và khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá

a. Tiền hồ sơ tham gia đất giá

- Cá nhân, tổ chức khi đăng kí tham gia đấu giá phải nộp tiền hồ sơ tham gia đấu giá là: 200.000 đồng /01 hồ sơ

b. Các khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

Để đảm bảo việc tổ chức đấu giá được thuận lợi, tiền đặt trước của khách hàng tham gia đấu giá được áp dụng theo quy định tại Điều 39 Luật đấu giá tài sản và Khoản 3 điều 3 Thông tư 48/TT-BTC ngày 15/5/2017 của bộ tài chính, theo đó người tham gia đấu giá khi nộp hồ sơ tham gia đấu giá phải nộp một khoản tiền đặt trước để tham gia đấu giá. Cụ thể:

+ Nhóm 01: Thửa đất có kí hiệu OC04-01 và OC04-26: Số tiền đặt trước là 150.000.000 đồng/1 thửa

+ Nhóm 02: Thửa đất có kí hiệu OC04-02 và OC04-25: Số tiền đặt trước là 100.000.000 đồng/thửa

- Người tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước đăng kí tham gia đấu giá bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản của tổ chức bán đấu giá tài sản.

- Khoản tiền đặt trước đã nộp của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Người không trúng đấu giá, không vi phạm các quy định tại phương án đấu giá sẽ được hoàn trả tiền đặt trước chậm nhất là 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá.


3.2.2.3 Giá khởi điểm, bước giá, công thức trả giá

- Giá khởi điểm: Quyết định số 1335/QĐ-UBND ngày 28/3/2018 của UBND thành phố Sơn La về việc phê duyệt giá khởi điểm để bán đấu giá quyền sử dụng 26 thửa tại Khu quy hoạch kè suối Nậm La (bản Mé Ban, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La) cụ thể:

Giá khởi điểm cho 02 thửa đất OC04-01 và OC04-26 là 1.128.250.000 đồng/thửa (tương đương 11.571.800 đồng/m2); Giá khởi điểm cho 24 thửa đất OC04-2 đến OC04-25 là 1.050.000.000 đồng/thửa (tương đương 14.093.900 đồng/m2);

- Bước giá được quy định là: 10.000 đồng/thửa

- Công thức trả giá:

+ Nhóm 01: Thửa đất có kí hiệu OC04-01 và OC04-26: Giá khởi điểm là 1.128.250.000 đồng/ thửa.

Giá trả hợp lệ = giá khởi điểm + n*bước giá (n là số tự nhiên, n = 1,2,3..)

+ Nhóm 02: Thửa đất có kí hiệu OC04-02 và OC04-25: Giá khởi điểm là 1.050.000.000 đồng/thửa

Giá trả hợp lệ = giá khởi điểm + n * bước giá (n là số tự nhiên, n = 1,2,3..)

- Giá trả hợp lệ là giá phải trả bằng hoặc hơn giá khởi điểm và phù hợp với bước giá

- Giá trúng đấu giá: là các giá trả phải cao hơn giá khởi điểm tối thiểu một bước giá được sắp xếp theo thứ tự từ cao xuống thấp tương ứng với thửa đất đưa ra bán đấu giá.

Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Khu quy hoạch kè suối Nậm La (bản Mé Ban, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La) được thể hiện cụ thể qua bảng 3.5

Xem tất cả 140 trang.

Ngày đăng: 27/08/2024
Trang chủ Tài liệu miễn phí