Cập Nhật Thông Tin Pháp Lý Của Tài Sản Trong Hồ Sơ Thẩm Định

Hình 4- 1: Chức năng Quản lý hồ sơ

4.2.2. Chức năng Cập nhật thông tin chung của hồ sơ

Khi chuyên viên thẩm định muốn tạo mới một hồ sơ thẩm định tài sản. Chuyên viên lựa chọn Thêm mới hồ sơ. Bước đầu chuyên viên cần phải nhập thông tin chung về hồ sơ.

Hình 4- 2: Cập nhật thông tin chung của hồ sơ.

4.2.3. Cập nhật thông tin pháp lý của hồ sơ

Sau bước cập nhật thông tin chung về hồ sơ. Chuyên viên cần khai báo đầy đủ thông tin pháp lý liên quan đến tài sản trong hồ sơ thẩm định.

Hình 4- 3: Cập nhật thông tin pháp lý của tài sản trong hồ sơ thẩm định

4.2.4. Cập nhật thông tin tài sản bảo đảm

Chức năng yêu cầu chuyên viên cập nhật các thông tin tài sản bảo đảm cần được thẩm định trong hồ sơ.

Hình 4- 4: Cập nhật thông tin tài sản bảo đảm - Bất động sản

4.2.5. Cập nhật thông tin kết luận của báo cáo thẩm định

Sau khi hoàn tất vấn đề thẩm định, chuyên viên sẽ tiến hành cập nhật các thông tin kết luận giá trị các tài san thẩm định trong hồ sơ.

Hình 4- 5: Kết luận của báo cáo thẩm định tài sản

4.2.6. Thuyết minh giá

Chức năng hỗ trợ người dùng ra quyết định giá cho tài sản. Với các yếu tố người dùng nhập vào để tìm kiếm. Hệ thống vận dụng thuật toán KNN để xác định 2 tập dữ liệu: 3 tài sản so sánh có các yếu tố tương đồng nhất với tài sản cần thẩm định và tất cả các tài sản có các yêu tố tương đồng nhất với các thông tin người dùng nhập vào. Hiển thị trực quan dưới dạng biểu đồ và bảng biểu giúp người dùng dễ đối sánh và theo dõi. Ngoài ra, hệ thống tự động xây dựng mô hình hồi quy tuyến tính đa biến với các yếu tố cần quan tâm của tài sản, trên tập dữ liệu vừa tìm được của thuật toán KNN.

Hình 4- 6: Thuyết minh giá

4.2.7. So sánh kết quả thực nghiệm trên Web thẩm định và phần mềm Weka

Đầu vào: Việc thử nghiệm được thực hiện trên 10 thông tin tài sản trong tập dữ liệu ở Phụ lục 1. Với các thuộc tính được trích chọn: Chiều ngang, Chiều dài, Mặt ngõ, Hướng đất, Vị trí (Kinh độ, Vĩ độ).

So sánh hai phương pháp:

- Phương pháp 1 với cột kết quả 1: Kết quả thực nghiệm trên web Thẩm định tài sản bảo đảm, sử dụng kết hợp phương pháp K láng giềng gần nhất và hồi quy tuyến tính đa biến.

- Phương pháp 1 với cột kết quả 2: Kết quả thực nghiệm trên phần mềm Weka, dự đoán bằng phương pháp hồi quy tuyến tính đa biến.

Đầu ra:

- Phương trình hồi quy tuyến tính đa biến thực hiện trên web Thẩm định tài sản bảo đảm:

Giá trị tài sản = -4546 + 576*ChiềuNgang + 369*ChiềuDài - 167*MặtNgõ -

9*HướngĐất

Phương sai = 0.87

- Phương trình hồi quy tuyến tính đa biến sử dụng phương pháp hồi quy tuyến tính đa biến trong phần mềm weka:

Giá trị tài sản = -4786+ 0*ChiềuNgang + 265*ChiềuDài +187*MặtNgõ

+5756.0096 * HuongDat=Dong Nam,Tay

Phương sai = 0.53

- Kết quả thử nghiệm như sau:

Bảng 4- 1: Kết quả thử nghiệm hai phương pháp

Tài

sản

Vị trí

Chiều

ngang

Chiều

dài

Mặt

ngõ

Hướng

đất

Giá

thực tế

Kết quả

Phường Hiệp Bình

Chánh, Thủ Đức, Hồ Chí Minh

6.0

12.7

10.0

Đông Nam

2579.0

1851.0

6175

Đường 27, Phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, Hồ Chí

Minh

30.0

26.0

12.0

Đông Nam

23340.0

20262.0

13704

Có thể bạn quan tâm!

Xem toàn bộ 103 trang tài liệu này.

Đường Ngô Chí Quốc, Phường Bình Chiểu, Thủ Đức, Hồ Chí Minh	6.0	11.7	12.0	Đông Nam	1610.0	1148.0	6129
4	Đường Ngô Chí Quốc, Phường Bình Chiểu, Thủ Đức, Hồ Chí Minh	5.0	12.4	12.0	Đông Nam	1426	830	6500
5	Đường Ngô Chí Quốc, Phường Bình Chiểu, Thủ Đức, Hồ Chí Minh	12.0	14.8	12.0	Đông Nam	4200	5751	7136
6	Đường Tỉnh lộ 43, Phường Bình Chiểu, Thủ Đức, Hồ Chí Minh	5.0	10.0	5.0	Đông Nam	1400	1113	4555
7	Đường Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, Hồ Chí Minh	4.6	11.5	7.0	Bắc	1470	1111	-429
8	Đường Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, Hồ Chí Minh	4.2	12.6	6.0	Tây Bắc	1456	1463	-325
9	Đường Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, Hồ Chí Minh	6.0	7.0	7.0	Đông Nam	1500	2470	4134
10	Phường Linh Chiểu, Quận Thủ Đức , Hồ Chí Minh	5	10	8	Nam	820	616	-640

Nhận xét:

- Giá trị tài sản dự đoán khi sử dụng phương pháp hồi quy tuyến tính đa biến trên phần mềm weka (Cột kết quả 2) có sự chênh lệch so với thực tế lớn hơn nhiều so với kết quả thu được từ Web thẩm định (Cột kết quả 1).

- Giá trị phương sai của phương pháp 1 lớn hơn của phương pháp 2. Chứng tỏ giá trị dự đoán của phương pháp 1 đáng tin cậy hơn.

=> Tóm lại: Việc kết hợp giữa hai thuật toán K láng giềng gần nhất và hồi quy tuyến tính đa biến mang lại kết quả dự đoán chính xác hơn so với chỉ sử dụng phương pháp hồi quy tuyến tính trên cùng một tập dữ liệu.