Phát triển kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng

TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI KHOA KINH TẾ - LUẬT

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

Đề tài:

“PHÁT TRIỂN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SÔNG HỒNG”

NGÀNH ĐÀO TẠO: KINH TẾ CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ KINH TẾ

Giáo viên hướng dẫn: Sinh viên thực tập:

- GVHD: Ths. Thái Thu Hương - Họ và tên: Lê Thị Phượng

- Bộ môn: Quản lý kinh tế - Lớp: K54F3

HÀ NỘI, 2021

TÓM LƯỢC

Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng là một trong những công ty kinh doanh về lĩnh vực xây lắp, thi công và kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội. Công ty có thời gian hoạt động 16 năm trên thị trường (từ năm 2006) với trụ sở công ty đặt tại số 164 Lò Đúc – Đống Mác – Hai Bà Trưng – Hà Nội. Công ty đã và đang dần từng bước khẳng định vị thế của mình trên thị trường. Qua thời gian thực tập tại công ty, trước một số thực trạng về hoạt động phát triển kinh doanh sản phẩm bất động sản của công ty, em nhận thấy công ty đã có những chiến lược phát triển nhất định tuy nhiên chưa thực sự hữu hiệu và vẫn còn tồn tại một số mặt hạn chế. Chính vì vậy em lựa chọn đề tài: “Phát triển kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng” làm đề tài khóa luận.

Qua quá trình nghiên cứu và hoàn thành khóa luận, em càng nhận thức rõ được tầm quan trọng và sức ảnh hưởng của việc phát triển kinh doanh sản phẩm của các doanh nghiệp nói chung và Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng nói riêng. Dựa trên tình hình thực tế của Công ty, những kiến thức lý thuyết đã được học tại Trường Đại học Thương Mại và sự hướng dẫn của giảng viên hướng dẫn, kết quả đạt được của bài khóa luận bao gồm:

- Thứ nhất, hệ thống hóa các cơ sở lý luận về kinh doanh, phát triển kinh doanh của doanh nghiệp bao gồm các khái niệm, các yếu tố cấu thành, các nhân tố ảnh hưởng đến sự phát triển kinh doanh sản phẩm của doanh nghiệp.

- Thứ hai, phân tích đánh giá thực trạng phát triển kinh doanh của Công ty dựa trên các yếu tố cấu thành và một số tiêu chí đánh giá để thể hiện hiệu quả phát triển kinh doanh bất động sản của công ty. Đưa ra những thành công, hạn chế và nguyên nhân làm căn cứ cho việc đề xuất các giải pháp khắc phục những tồn tại đó.

- Thứ ba, dựa trên cơ sở lý thuyết đã được hệ thống hóa cùng với những đánh giá khách quan về thực trạng phát triển kinh doanh của công ty, đề xuất một số giải pháp và kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động phát triển kinh doanh sản phẩm bất động sản của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng trong thời gian sắp tới.

LỜI CẢM ƠN

Bài khóa luận được thực hiện trong thời gian 2 tháng. Dưới sự hướng dẫn tận tâm, chu đáo của ThS. Thái Thu Hương đã giúp em đặt nền móng kiến thức quý báu để nghiên cứu thực tế và cách tiếp cận vấn đề hiệu quả nhất trong quá trình thực tập tại Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng để hoàn thành bài khóa luận này. Với lòng biết ơn và sự kính trọng sâu sắc nhất, em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới cô trong suốt thời gian hướng dẫn thực tập tốt nghiệp vừa qua. Em kính chúc cô luôn dồi dào sức khỏe, luôn luôn vững vàng để truyền đạt những tri thức quý báu cho thế hệ trẻ.

Em, chân thành cảm ơn Ban giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng cùng với các cô chú, anh chị trong công ty đã giúp đỡ và tạo điều kiện thuận lợi để em thực tập tại công ty.

Mặc dù đã có nhiều cố gắng để thực hiện đề tài một cách hoàn chỉnh nhất song do thời gian thực tập không nhiều và khả năng trình bày còn nhiều hạn chế do vậy không tránh khỏi những thiếu sót. Em rất mong nhận được sự góp ý của cô hướng dẫn cũng như các thầy cô trong bộ môn Quản lý kinh tế trường Đại học Thương mại để em tiếp tục hoàn thiện kiến thức.

Em xin chân thành cảm ơn!

Hà Nội, ngày 20 tháng 12 năm 2021

Sinh viên

Lê Thị Phượng

MỤC LỤC

TÓM LƯỢC ii

LỜI CẢM ƠN iii

DANH MỤC BẢNG BIỂU vii

DANH MỤC BIỂU ĐỒ viii

PHẦN MỞ ĐẦU 1

1. Tính cấp thiết của đề tài. 1

2. Tổng quan các công trình nghiên cứu. 2

3. Mục đích nghiên cứu. 3

4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu. 3

4.1. Đối tượng nghiên cứu. 3

4.2. Phạm vi nghiên cứu. 3

5. Phương pháp nghiên cứu. 3

5.1. Phương pháp thống kê. 4

5.2. Phương pháp thu thập dữ liệu. 4

5.3. Phương pháp phân tích dữ liệu. 4

6. Kết cấu đề tài. 5

CHƯƠNG I: Một số lý luận cơ bản về phát triển kinh doanh bất động sản. 6

1.1. Khái niệm, đặc điểm và vai trò của bất động sản. 6

1.1.1. Khái niệm về bất động sản. 6

1.1.2. Đặc điểm của bất động sản. 6

1.1.3. Vai trò của bất động sản. 7

1.2. Khái niệm, đặc điểm và ý nghĩa của kinh doanh bất động sản. 8

1.2.1. Khái niệm về kinh doanh. 8

1.2.2. Khái niệm về kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản. 8 1.2.3. Đặc điểm của kinh doanh bất động sản. 8

1.2.4. Vai trò của kinh doanh bất động sản. 10

1.2.5. Ý nghĩa của kinh doanh bất động sản. 10

1.3. Một số lý luận về phát triển kinh doanh bất động sản. 10

1.3.1. Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả kinh doanh bất động sản. 10

1.3.2. Các nguyên tắc kinh doanh bất động sản. 12

1.4. Các nhân tố ảnh hưởng đến phát triển kinh doanh bất động sản. 13

1.4.1. Nhân tố vĩ mô. 13

1.4.2. Nhân tố vi mô. 16

CHƯƠNG II: Thực trạng phát triển kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng. 19

2.1. Thực trạng phát triển kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng. 19

2.1.1. Thực trạng phát triển kinh doanh bất động sản chung của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng về quy mô kinh doanh. 19

2.1.2. Thực trạng phát triển kinh doanh bất động sản chung của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng về cơ cấu sản phẩm trên địa bàn Hà Nội. 21

2.1.3. Thực trạng phát triển kinh doanh bất động sản chung của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng về hiệu quả đầu tư 24

2.2. Các nhân tố ảnh hưởng đến phát triển kinh doanh của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng. 25

2.3. Các kết luận và phát hiện qua việc nghiên cứu thực trạng phát triển kinh doanh của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng. 31

2.3.1. Cơ hội. 32

2.3.2. Thách thức. 34

CHƯƠNG III: Các đề xuất và kiến nghị để phát triển kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng. 37

3.1. Quan điểm và định hướng phát triển kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng. 37

3.1.1. Quan điểm phát triển kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng. 37

3.1.2. Định hướng phát triển kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng. 37

3.2. Các giải pháp nhằm phát triển kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng. 39

3.2.1. Giải pháp hoàn thiện hệ thống thông tin công ty. 39

3.2.2. Đa dạng hóa các loại hình dịch vụ và nâng cao chất lượng dịch vụ 39

3.2.3. Nâng cao chất lượng công tác Marketing. 40

3.2.4. Mở rộng phạm vi hoạt động của công ty theo hướng chuyên môn hóa hoạt động từng dịch vụ 41

3.2.5. Hoàn thiện các quy trình dịch vụ đồng bộ 41

3.2.6. Mở rộng mạng lưới chi nhánh rộng khắp trên toàn quốc. 42

3.2.7. Chính sách về khách hàng của Công ty 42

3.2.8. Giải pháp về phát triển nhân lực. 43

3.2.9. Giải pháp về tổ chức điều hành sản xuất. 43

3.2.10. Giải pháp ứng dụng các thành tựu về khoa học kỹ thuật vào công tác quản lý điều hành, thiết kế, thi công 44

3.2.11. Nâng cao khả năng huy động và cung cấp vốn cho các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và cho sản xuất kinh doanh của Công ty. 44

3.3. Các kiến nghị với cơ quan nhà nước. 46

3.3.1. Kiến nghị với nhà nước. 46

3.3.2. Kiến nghị với bộ, ngành có liên quan. 48

3.4. Những vấn đề đặt ra cần tiếp tục nghiên cứu. 48

KẾT LUẬN 49

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 50

DANH MỤC BẢNG BIỂU

STT

TÊN BẢNG BIỂU	SỐ TRANG
1	Bảng 2.1: Kết quả hoạt động kinh doanh bất động sản năm 2016- 2020.	18
2	Bảng 2.2: Chi phí đầu tư xây dựng công trình (vốn cố định).	20
3	Bảng 2.3: Cơ cấu doanh thu từ kinh doanh BĐS theo thị trường của Công ty năm 2020.	20
4	Bảng 2.4: Dự kiến giá trị sản xuất kinh doanh giai đoạn 2021 – 2025.	22
5	Bảng 2.5: Tổng hợp doanh thu và lợi nhuận gộp theo các năm.	23
6	Bảng 2.6: Bảng tỷ suất lợi nhuận giai đoạn 2017-2021.	23
7	Bảng 2.7: Chỉ số tài chính của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng.	28
8	Bảng 2.8: Cơ cấu lao động của Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng.	29

TÊN BIỂU ĐỒ	SỐ TRANG
1	Biểu đồ 2.1: Biểu thị chi phí, doanh thu, lợi nhuận của công ty Incomex giai đoan 2016-2020.	19
2	Biểu đồ 2.2: Tỉ trọng doanh thu bất động sản ở các quận, huyện của công ty năm 2020.	21
3	Biểu đồ 2.3: Chỉ số CPI tại thời điểm cuối năm (2017-2021)	25
4	Biểu đồ 2.4: Dân số Hà Nội giai đoạn 2017-2021	26