Thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam. Thực trạng và triển vọng trong giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế

Tiếng Việt

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

1. Lê Xuân Bá (2003), Sự hình thành và phát triển thị trường bất động sản trong công cuộc đổi mới ở Việt Nam, NXB Khoa học và kĩ thuật

2. Lê Xuân Bá (2006), Tác động của FDI tới tăng trưởng kinh tế ở Việt Nam, NXB Khoa học và kĩ thuật.

3. Nguyễn Kim Bảo (2000), Đầu tư trực tiếp nước ngoài ở Trung Quốc từ 1979 đến nay, NXB Khoa học xã hội.

4. Bộ Kế hoạch và đầu tư (2005), Chiến lược thu hút và sử dụng vốn FDI đến 2010 và tầm nhìn đến 2020, Hà Nội.

5. Bộ Kế hoạch và đầu tư (2004), Tình hình và giải pháp tăng cường thu hút FDI trong giai đoạn tới, Báo cáo của thứ trưởng Nguyễn Bích Đạt trình bày tại Hội nghị đầu tư nước ngoài 2004, Hà Nội.

6. Bộ kế hoạch và đầu tư, Báo đầu tư (2005), số 72-142-153, Báo đầu tư (2007), số 109-119-122-130.

7. Thái Bá Cẩn (2003), Thị trường bất động sản-những vấn đề lý luận và thực tiễn ở Việt Nam, NXB Tài chính.

8. TS. Hoàng Văn Cường (2006), Thị trường bất động sản, NXB Xây Dựng.

9. Đại học Nông Nghiệp 1 (2005), Giáo trình thị trường bất động sản, NXB Giáo dục.

10. Chu Thị Hằng (2005), Thực trạng và giải pháp đối với FDI vào ngành du lịch Việt Nam, Khóa luận tốt nghiệp Đại học Ngoại Thương.

11. Vũ Chí Lộc (1997), Giáo trình đầu tư nước ngoài, NXB Giáo dục.

12. Nguyễn Thị Kim Nhã (2005), Giải pháp tăng cường thu hút FDI ở Việt Nam, Luận án tiến sỹ kinh tế, Hà Nội.

13. Tạp chí bất động sản nhà đất Việt Nam (2007), số 36-37-38-42.

14. Trần Xuân Tùng (2005), Đầu tư trực tiếp nước ngoài ở Việt Nam thực trạng và giải pháp, NXB Chính trị.

Tiếng Anh

15. The Investment Commission of India (2005), India: opportunities in the world’s largest democracy.

16. UN (2002), FDI in least developed countries at a glance: 2002, UN conference on trade and development - Geneva, New York.

17. UN (2007), Doing business in Vietnam.

18. UNCTAD, World Investment Report 2001, 2002, 2005, 2006.

Website

19. www.en.wikipedia.org

20. www.stats.gov.cn/english/

21. www.unctad.org

22. www.mofcom.gov.cn/english/

23. www.worldbank.org

24. www.gso.gov.vn

25. www.vneconomy.vn

26. www.mpi.gov.vn

27. www.vietrees.com

28. www.monre.gov.vn

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

FDI : Đầu tư trực tiếp nước ngoài

BĐS : Bất động sản

IMF : Quỹ tiền tệ quốc tế

OECD : Tổ chức hợp tác và phát triển kinh tế

UNCTAD : Diễn đàn liên hợp quốc về thương mại và phát triển

M&As : Sát nhập và Mua lại

BOT : Hợp đồng Xây dựng - Kinh doanh - Chuyển giao BTO : Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao - Kinh doanh BT : Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao

TNCs : Các công ty đa quốc gia

ODA : Hỗ trợ phát triển chính thức

WTO : Tổ chức thương mại thế giới

ĐTNN : Đầu tư nước ngoài

APEC: Hợp tác kinh tế Châu Á - Thái Bình Dương

WIR : Báo cáo đầu tư thế giới

ASEAN : Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á

AFTA : Khu vực mậu dịch tự do ASEAN

ASEM : Tổ chức kinh tế Á-Âu

UBND : Ủy ban nhân dân

REIT : Quỹ đầu tư tín thác bất động sản

DANH MỤC BẢNG BIỂU

Trang

Biểu đồ 1: Tổng vốn FDI đăng kí và thực hiện tại Việt Nam giai đoạn 1988-

2006

Biểu đồ 2: Phân bổ nguồn vốn FDI theo ngành 2006

Bảng 3: Những dự án FDI vào lĩnh vực BĐS lớn nhất được cấp phép 2006

Biểu đồ 4: Số lượng căn hộ thuộc các dự án mới qua các năm

Bảng 5: Giá nhân công của một số thành phố lớn Châu á

Bảng 6: Chi phí thuê văn phòng các thành phố lớn Châu á

Biểu đồ 7: Luồng vốn FDI trên thế giới 2002-2011

Biểu đồ 8: Tỷ trọng FDI của các nền kinh tế trên thế giới qua các giai đoạn

Bảng 9: Đánh giá môi trường đầu tư của Việt Nam trong giai đoạn 2007-2011

Biểu đồ 10: Dự báo dòng vốn FDI vào Việt Nam giai đoạn 2006-2011

Có thể bạn quan tâm!

Xem toàn bộ 97 trang tài liệu này.

PHỤ LỤC

Phụ lục 1: Số lượng căn hộ thuộc các dự án mới qua các năm

Năm

Hồ Chí Minh	Hà Nội
2002	1234	2110
2003	3418	2000
2004	6222	2200
2005	10474	3700
2006	7500	1200
2007	15263	1600

Phụ lục 2: Tỷ trọng FDI của các nền kinh tế trên thế giới qua các giai đoạn (%)

1988-1990	1998-2000	2003-2005
Các nền kinh tế phát triển	82.5	77.3	59.4
Các nền kinh tế đang phát triển	17.5	21.7	35.9
Các nền kinh tế khác	0	1	4.7

Phụ lục 3: Dự báo dòng vốn FDI vào Việt Nam giai đoạn 2006-2011 (tỷ USD)

2006

2007	2008	2009	2010	2011
4,05	4,2	6	7	7,5	7,8

MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀ THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN 4

I. ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN 4

1. Đôi nét về đầu tư trực tiếp nước ngoài 4

1.1. Khái niệm về đầu tư trực tiếp nước ngoài 4

1.2. Các hình thức đầu tư trực tiếp nước ngoài 6

1.2.1. Các hình thức đầu tư trực tiếp nước ngoài trên thế giới 6

1.2.2. Các hình thức đầu tư trực tiếp nước ngoài tại Việt Nam 8

2. Đôi nét về bất động sản 12

2.1. Khái niệm bất động sản: 12

2.2. Thị trường bất động sản 14

2.3. Các thành phần thuộc lĩnh vực bất động sản 15

2.3.1. Xét theo phân loại hàng hóa BĐS trên thị trường BĐS, có

thể chia ra như sau: 15

2.3.2. Xét theo đặc điểm của loại hình Bất động sản: 16

2.3.3. Theo Luật kinh doanh bất động sản 2006 của Việt Nam 17

iI. sự cần thiết của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động

sản 17

1. Tính tất yếu của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài 17

1.1 Thu hút FDI là phù hợp và đáp ứng yêu cầu hội nhập kinh tế quốc tế 18

1.2 Khả năng đáp ứng nhu cầu vốn của mỗi quốc gia là hạn hẹp, trong khi nhu cầu lại rất lớn 18

1.3 FDI có ưu thế hơn các nguồn vốn đầu tư nước ngoài khác 18

2. Tác động của việc thu hút FDI vào lĩnh vực Bất động sản đối

với một quốc gia 19

2.1 Bổ sung nguồn vốn trong nước 19

2.2 Tiếp thu công nghệ và bí quyết quản lý 19

2.3 Tăng số lượng việc làm và đào tạo nhân công 20

2.4 Tăng nguồn thu ngân sách 20

iiI. kinhnghiệm thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản

của một số nước trên thế giới 20

1. FDI vào lĩnh vực Bất động sản của Trung Quốc 21

2. FDI vào lĩnh vực Bất động sản của ấn Độ 23

3. Bài học kinh nghiệm cho việc thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam 25

3.1 Bài học từ Trung Quốc 25

3.2 Bài học từ ấn Độ 27

chương 2: thực trạng thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động

sản tại Việt Nam 28

i. Cơ sở pháp lý cho hoạt động đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động

sản của Việt Nam 28

1. Luật Đất đai 29

2. Luật Kinh doanh bất động sản 30

3. Luật Đầu tư 32

iI. thực trạng hoạt động đầu tư trực tiếp nước ngoài và thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam 33

1. Đôi nét về tình hình đầu tư trực tiếp nước ngoài tại Việt Nam 35

2. Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản

tại Việt Nam 41

2.1 Tình hình chung của đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực

bất động sản Việt Nam 43

2.2 Theo chủ đầu tư 46

2.3 Theo địa bàn nhận đầu tư 48

2.4 Theo lĩnh vực đầu tư 49

2.5 Theo hình thức đầu tư 49

iii. đánh giá tình hìnhthu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài trong lĩnh vực bất động

sản tại Việt Nam 48

1. Những thành tựu và nguyên nhân 51

1.1 Những thành tựu 51

1.2 Nguyên nhân 52

2. Những hạn chế và nguyên nhân 55

2.1 Những hạn chế 55

2.2 Nguyên nhân 58

Chương 3: triển vọng và giải pháp tăng cường thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản của việt nam trong giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế 57

I. Triển vọng và thách thức của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh

vực bất động sản trong giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế của Việt Nam 57

1. Xu hướng thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực 60

bất động sản trên thế giới 60

1.1 Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài sẽ tiếp tục tăng 60

1.2 Đầu tư trực tiếp nước ngoài sẽ tập trung vào các nền kinh tế với tốc độ tăng trưởng cao, đặc biệt chú trọng đến các quốc gia khu

vực Châu á 62

2. Triển vọng và thách thức thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài

tại Việt Nam trong giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế 63

2.1 Triển vọng trong vấn đề thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài

của Việt Nam trong giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế 63

2.2 Một số thách thức trong vấn đề thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài đối với Việt Nam trong giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế 67

2.2.1 Mức độ cạnh tranh sẽ ngày càng gay gắt 67