Quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Nghệ An

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI

----------------------------

VÕ HUY THANH

QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NGHỆ AN

LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ

HÀ NỘI, NĂM 2021

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI

----------------------------

VÕ HUY THANH

QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NGHỆ AN

CHUYÊN NGÀNH : QUẢN LÝ KINH TẾ MÃ SỐ : 834 04 10

LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:

PGS.TS NGUYỄN THỊ BÍCH LOAN

HÀ NỘI, NĂM 2021

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan bản Luận văn “Quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Nghệ An” là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi. Các số liệu và kết quả sử dụng trong bài Luận văn là hoàn toàn trung thực và có trích dẫn nguồn gốc rõ ràng. Nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước Nhà trường và pháp luật.

Học viên

Võ Huy Thanh

LỜI CẢM ƠN

Lời đầu tiên tôi xin trân trọng bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đối với giáo viên hướng dẫn PGS.TS Nguyễn Thị Bích Loan đã định hướng, hướng dẫn, chỉ bảo tôi trong suốt quá trình nghiên cứu và hoàn thành luận văn này.

Tôi xin trân trọng cảm ơn đối với Quý thầy cô của khoa Quản lý kinh tế trường Đại học thương mại đã giúp đỡ tôi trong quá trình học tập cũng như nghiên cứu đề tài.

Cuối cùng bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc xin giành cho cơ quan, đồng nghiệp, gia đình, bạn bè đã giúp đỡ, động viên khích lệ tôi hoàn thành chương trình học tập và đề tài nghiên cứu.

Hà Nội, ngày tháng năm 2021

MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN i

LỜI CẢM ƠN

MỤC LỤC iii

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

DANH MỤC BẢNG

vii

DANH MỤC HÌNH

vii

PHẦN MỞ ĐÂU 1

1. Tính cấp thiết của đề tài 1

2. Tổng quan nghiên cứu 2

3. Mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu 5

4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 6

5. Phương pháp nghiên cứu 7

6. Kết cấu luận văn 8

Chương 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ KINH NGHIỆM THỰC TIỄN VỀ QUẢN

LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 9

1.1. Một số khái niệm cơ bản 9

1.1.1. Bất động sản

1.1.2. Kinh doanh bất động sản

1.1.3. Quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản

1.2. Nọ i dung quản l hoạt động kinh doanh bất đọ ng sản trên địa bàn cấp tỉnh19

1.2.1. Phổ biến, hướng dẫn thực hiện các văn bản quy phạn pháp luật quản lý kinh doanh bất động sản.

1.2.2. Xây dựng và tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch và chính sách phát triển kinh doanh bất động sản

1.2.3. Tổ chức bộ máy quản lý kinh doanh bất động sản

1.2.4. Thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật đối với kinh doanh bất động sản

1.3. Các yếu tố môi trường ảnh hưởng đến quản l hoạt động kinh doanh bất động sản 27

1.3.1. Các nhân tố thuộc môi trường vĩ mô

1.3.2. Các yếu tố môi trường vi mô

1.4. Kinh nghiệm quản l hoạt động kinh doanh bất đọ ng sản một số địa phương và bài học rút ra 30

1.4.1 Kinh nghiệm quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản ở một số đia phương

1.4.2. Bài học rút ra

Chu o ng 2: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NGHỆ AN

2.1. Khái quát về tỉnh Nghệ An và tình hình kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Nghệ An 35

2.1.1. Một số nét khái quát về tỉnh Nghệ An

2.1.2. Khái quát tình hình hoạt động kinh doanh bất động sản tỉnh Nghệ An

2.2 Phân tích thực trạng quản l hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Nghệ An (giai đoạn 2018 – 2020) 42

2.2.1. Về phổ biến, hướng dẫn thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản

2.2.2. Xây dựng và tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch chính sách phát triển kinh doanh bất động sản

2.2.3. Về tổ chức bộ máy kinh doanh bất động sản

2.2.4. Về thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật đối với kinh doanh bất động sản

2.3. Đánh giá chung về quản l kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Nghệ An 58

2.3.1. Những kết quả đạt được và nguyên nhân

2.3.2. Những hạn chế tồn tại và nguyên nhân

CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG

KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NGHỆ AN 64

3.1. Xu hướng phát triển và định hướng hoàn thiện quản l kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Nghệ an 64

3.1.1. Xu hướng phát triển thị trường kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Nghệ An đến năm 2025

3.1.2. Định hướng hoàn thiện quản lý kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Nghệ An

3.2. Đề xuất một số giải pháp quản l kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Nghệ An 69

3.2.1. Hoàn thiện xây dựng và tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch và chính sách phát triển kinh doanh bất động sản

3.2.2. Hoàn thiện bộ máy và cơ chế quản lý kinh doanh bất động sản, nâng cao trình độ của đội ngũ cán bộ quản quản lý

3.2.3. Tăng cường công tác thanh tra, xử lý vi phạm pháp luật đối với kinh doanh bất động sản

3.2.4. Tăng cường truyền thông giáo dục quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản

KẾT LUẬN 78

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

BĐS

Bất động sản
QLNN	Quản lý nhà nước
UBND	Ủy ban nhân dân
HĐND	Hội đồng nhân dân
NHNN	Ngân hàng nhà nước
NHĐT	Ngân hàng đầu tư
NHPT	Ngân hàng phát triển
NHTM	Ngân hàng thương mại
CTTC	Công ty tài chính
GPMB	Giải phóng mặt bằng
KT – XH	Kinh tế - xã hội
TP	Thành phố
CNH - HĐH	Công nghiệp hóa – Hiện đại hóa