Du Khách Đến Thăm Chùa Dơi ( Mã Tộc) Nguồn:tác Giả Luận Văn

Hình 15 : Du khách đến thăm chùa Dơi ( Mã Tộc) Nguồn:tác giả luận văn

Hình 16 : Chánh điện ở chùa Dơi Nguồn:tác giả luận văn

Hình 17 : Lễ hội đua nghe Ngo ở Sóc Trăng Nguồn : http://festivalluagaovietnam.vn

Hình 18 :Một cơ sở sản xuất bánh Pía trên địa bàn Sóc Trăng Nguồn : http://www.baodulich.net.vn

Hình 19 : Một cơ sở chiến biến Lạp Xưởng trên địa bàn Sóc Trăng Nguồn : vnexpress.net

Hình 20 : Đặc sản Bún nước lèo của Sóc Trăng Nguồn:http://www.vietravel-vn.com

PHỤ LỤC SỐ 3

DANH MỤC CÁC DỰ ÁN QUAN TRỌNG TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH SÓC TRĂNG

Nguồn: Trung tâm xúc tiến đầu tư tỉnh Sóc Trăng Địa chỉ website: http://www.ipc.soctrang.gov.vn/

DỰ ÁN KHU DU LỊCH SINH THÁI SONG PHỤNG (CỒN NỔI SỐ 3)

TÓM TẮT DỰ ÁN

Địa điểm: Xã Song Phụng, huyện Long Phú, tỉnh Sóc Trăng.

Quy mô dự án: 79 ha

Giai đoạn đầu tư: 2009 – 2015

Đây là một khu DLST hiện đại với nhiều hoạt động vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng cao cấp mang nét đặc thù của vùng văn hóa sông nước ĐBSCL.

PHƯƠNG ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ

Các căn cứ pháp lý:

- Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/22/2003,

- Căn cứ Luật Xây dựng 26/11/2003,

- Căn cứ Luật Đầu tư ngày 29/11/2005,

- Căn cứ Nghị định 142/2005/NĐ – CP, ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

- Căn cứ Nghị đinh 69/2009/NĐ – CP, ngày 13/08/2009 của Chính phủ về Quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giái đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

- Căn cứ Quyết định số 1575/QĐ – UBND, ngày 11/10/2004 của Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu du lịch Song Phụng (Khu DLST cồn nổi số 3), huyện Long Phú, tỉnh Sóc Trăng.

- Căn cứ Quyết định số 35/2006/QĐ – UBT, ngày 07/06/2006 của UBND tỉnh Sóc Trăng về việc ban hành tỷ lệ % để tính đơn giá cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng.

- Căn cứ Quyết định số 42/2008/QĐ – UBND, ngày 30/12/2008 của Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng về việc ban hành Quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng.

- Căn cứ Công văn số 1446/CT UBND – HC, ngày 24/09/2009 của Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng về việc xây dựng Phương án kêu gọi đầu tư các khu du lịch;

- Căn cú Quyết định số 40/QĐHC – CT UBND, ngày 19/01/2010 của Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng về việc phê duyệt Kế hoạch và Phương án kêu gọi đầu tư Dự án Khu du lịch Song Phụng, huyện Long Phú, tỉnh Sóc Trăng.

Nội dung kêu gọi:

UBND tỉnh Sóc Trăng kêu gọi các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh tham gia đầu tư xây dựng Khu DLST Song Phụng, huyện Long Phú, tỉnh Sóc Trăng thông qua hình thức đăng ký làm chủ đầu tư dự án.

A. Quy hoạch phân khu chức năng và cơ cấu sử dụng đất đai. Phân khu chức năng.

 Bố cục quy hoạch được chia thành 3 khu chính tương ứng với 3 giai đoạn phát triển theo phân kỳ đầu tư:

 Khu I (giai đoạn I): Nằm ở đoạn đuôi cồn, là khu trung tâm dịch vụ tập trung, gồm các bãi tắm ngoài trời và phục vụ, nhà hàng, kiosque, khu nuôi chim thú, khu vui chơi liên hợp, khu văn hóa triễn lãm, hội chợ… và cầu tàu, trạm y tế, nhà quản lý.

 Khu II (giai đoạn II): Nằm ở đoạn giữa cồn, bố trí dọc 2 bên tuyến đường chính, phía giáp sông Hậu (nhìn về hướng Trà Vinh) là hệ thống khách sạn

cao cấp; tại trung tâm là khu quảng trường kết hợp sân khấu ngoài trời, múa nước và các loại hình biểu diễn nghệ thuật dưới nước…

 Khu III (giai đoạn III): Nằm ở đoạn đầu cồn, nơi đặt cáp treo, vườn cây ăn trái, nuôi cá và để dự phòng phát triển sau này.

Cơ cấu sử dụng đất.

Ký hiệu

Loại đất	Diện tích (ha)	Tỷ lệ (%)
I	Khu đất chức năng	69,90	88,39
Khu A	Khu vườn cây ăn trái	24,43	30,90
Khu B	Khu vui chơi, giải trí, cắm trại, picnic	5,85	7,40
Khu C	Khu cáp treo	0,90	1,13
Khu D	Khu các nhà nghỉ dưỡng	0,65	0,82
Khu E	Khu hành chính – điều hành	0,36	0,46
Khu F	Khu đất dữ trữ	9,21	11,65
Khu G	Khu vực thi đấu thể thao	1,00	1,26
Khu H	Các kiosque	0,72	0,91
Khu I	Khu vui chơi liên hợp	6,62	8,37
Khu J	Khu vực khách sạn kết hợp hồ bơi	3,82	4,83
Khu K	Khu vui chơi vận động – thể thao nước	1,66	2,10
Khu L	Bãi tắm và các dịch vụ tắm sông	5,83	7,37
Khu M	Khu nuôi các loại thú và chim tự nhiên	2,65	3,35
Khu N	Khu văn hóa, triễn làm và hội chợ	2,35	2,97
Khu O	Khu thể thao ngoài trời	3,17	4,01
Khu P	Khu ý tế - quản lý	0,37	0,47
Khu Q	Khu trung tâm nghệt thuật nước	0,31	0,39
II	Đất giao thông	9,17	11,60
Tổng cộng		79,07	100,00

Có thể bạn quan tâm!

Xem toàn bộ 155 trang tài liệu này.

Nguồn cung cấp điện.

Khu du lịch được cấp điện từ đường dây (15) 22KV kéo từ xã Song Phụng sang.

Nguồn cấp nước.

Nguồn nước sử dụng là nguồn nước ngầm, được lấy từ giếng khoan. Nguồn nước phải được xử lý đạt tiêu chuẩn chất lượng theo tiêu chuẩn chất lượng nước sạch 20 TCN – 82 – 81

B. Lợi thế của dự án. Sự thu hút của dự án

Khu du lịch nằm trên sông Hậu, giáp với Quốc lộ Nam Sông Hậu (tuyến đường nối qua TP Cần Thơ và Hậu Giang), đây là điều kiện thuận lợi cho giao thông thủy và bộ, là đầu mối các tuyến du lịch trên sông Hậu.

Đất đai mầu mỡ. Nguồn nước dồi dào

Dự án nằm trên khu vực cồn mới nổi, hệ sinh thái hầu như còn nguyên vẹn, ở đoạn đầu cồn là nơi đặt cáp treo, đây sẽ trở thành một điểm nhấn quan trọng, thu hút tầm nhìn từ xa đối với khách du lịch. Cồn nổi số 3 còn được nhà nước đầu tư hạng mục thuê bao, san lấp mặt bằng giai đoạn 1, trồng rừng và đặc biệt là xây dựng đường dẫn vào khu du lịch Song Phụng (nối từ QL Nam Sông Hậu đến bờ sông).

Thủ tục:

- Có chủ trưởng kêu gọi đầu tư đã được duyệt

- Quy hoạch chi tiết đã được duyệt.

- Đất sạch

- Hạng mục đê bao, san lấp mặt bằng giai đoạn I (32,71 ha), trồng rừng phòng hộ đã được tỉnh đầu tư.

- Công trình đường dẫn vào khu du lịch đang được tỉnh lập dự án để tiến hành.

- Về chủ trương và thu tục đầu tư xây dựng đã có đầy đủ theo quy định nân nhà đầu tư có thể triển khai ngay mà không mất thời gian lập thủ tục ban đầu.

Hiệu quả của dự án

- Nhằm chuyển hóa một số vùng đất cù lao bần tạp, ngập nước thành khu DLST hiện đại, với hệ thống hạ tầng cơ sở đáp ứng các yêu cầu tối ưu để phục vụ nhau cầu vui chơi, giải trí, sinh hoạt của du khách, nhưng vẫn giữa nét đặc thù của vùng văn hóa sông nước ĐBSCL.

- Tăng nguồn thu cho ngân sách.

- Khai thác hiệu quả tiềm năng du lịch của địa phương, nhằm quản lý và bảo vệ môi trường cảnh quan thiên nhiên, góp phần hoàn thiện hạ tầng.

- Giải quyết công ăn việc làm thường xuyên, ổn định cho người lao động trực tiếp của địa phương, các loại hình dịch vụ sẽ làm chuyển đổi cơ cấu kinh tế, nâng cao đời sống nhân dân.

C. Hình thức kêu gọi đầu tư

- Kêu gọi nhà đầu tư đầu tư toàn bộ dự án theo hình thức cho thuê đất. Chủ đầu tư dự án được Nhà nước cho thuê đất có thu tiền thuê đất, tự đầu tư xây dựng toàn bộ hệ thống hạ tầng của dự án (san lấp mặt bằng giai đoạn 2, hệ thống giao thông, sân bãi, hệ thống thoát nước và hệ thống chiếu sang) và tổ chức xây dựng các công trình theo quy hoạch được duyệt (hệ thống cấp nước, điện sinh hoạt… ) tự tổ chức triển khai thác kinh doanh toàn dự án, tự chịu trách nhiệm lãi lỗ.

- Trước khi hết hạn công bố đầu tư, căn cứ số lượng nhà đầu tư đã đăng ký hợp lệ để xử lý theo các trường hợp sau:

+ Trường hợp chí có một hồ sơ đăng ký: Sở VH – TT – DL xem xét về yêu cầu để trình UBND tỉnh đề chọn làm chủ đầu tư dự án.

+ Trường hợp có từ hai hồ sơ đăng ký trở lên: Sở VH – TT – DL phối hợp với các sở ngành có liên quan xem xét về năng lực của chủ đầu tư trình Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt.

+ Trường hợp không có hồ sơ đăng ký: Sở VH – TT – DL trình UBND tỉnh xin gia hạn thời gian kêu gọi đầu tư.

D. Yêu cầu về đối tượng và năng lực kinh nghiệm của chủ đầu tư dự án. Chủ đầu tư dự án được kêu gọi đầu tư bao gồm:

- Doanh nghiệp trong nước thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Doanh nghiệp.

- Nhà đầu tư nước ngoài, người Việt Nam đinh cư ở nước ngoài thực hiện hoạt động đầu tư theo Luật Đầu tư.

- Hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Hợp tác xã.

Điều kiện của chủ đầu tư dự án