Hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư khu biệt thự trung tâm thuộc khu du lịch sinh thái Flamingo Đại Lải

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI

---------------------------------------

Vũ Thạch Luân

HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU BIỆT THỰ TRUNG TÂM THUỘC KHU DU LỊCH SINH THÁI FLAMINGO ĐẠI LẢI

LUẬN VĂN THẠC SĨ

NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH

Có thể bạn quan tâm!

Xem toàn bộ 120 trang tài liệu này.

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC : TS. NGUYỄN VIỆT HÒA

Hà Nội - 2014

LờI CảM ƠN

Tác giả xin trân trọng cảm ơn các thầy cô giáo Trường Đại học Bách khoa Hà Nội, nhất là các cán bộ, giảng viên Viện Kinh tế và Quản lý, Viện Đào tạo Sau Đại học đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tác giả hoàn thành bản luận văn này. Đặc biệt tác giả xin trân trọng cảm ơn thầy giáo hướng dẫn TS. Nguyễn Việt Hòa đã tận tình giúp đỡ, hướng dẫn tác giả hoàn thành luận văn.

Tác giả xin trân trọng cảm ơn các Thầy Cô trong Hội đồng khoa học đã đóng góp những góp ý, những lời khuyên quý giá cho bản luận văn này.

Tác giả cũng xin trân trọng cảm ơn tới các cán bộ của Công ty cổ phần Đầu tư Hùng Vương, Thư viện trường Đại học Bách khoa Hà Nội đã quan tâm giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi hỗ trợ, giúp đỡ tác giả trong việc thu thập thông tin, tài liệu trong quá trình thực hiện luận văn.

Xin cảm ơn bạn bè, đồng nghiệp và gia đình đã giúp đỡ, chia sẻ khó khăn và

động viên tác giả trong suốt quá trình học tập và nghiên cứu để hoàn thành luận văn này.

Xin trân trọng cảm ơn!

MôC LôC

LờI CảM ƠN 3

MôC LôC 4

Danh mục các bảng 7

Danh mục các hình vẽ 8

Danh mục các chữ viết tắt 9

PHầN Mở Đầu 10

CHƯƠNG 1: CƠ Sở Lý THUYếT Về Dự áN ĐầU TƯ và quản lý dự án

đầu tư 13

1.1 đầu tư và dự án đầu tư 13

1.1.1 Khái niệm về đầu tư 13

1.1.2 Khái niệm về dự án 15

1.1.3 Khái niệm về dự án đầu tư 16

1.2 QUảN Lý Dự áN ĐầU tư 17

1.2.1 Lập dự án đầu tư 17

1.2.2 Thẩm định dự án đầu tư 20

1.2.3 Thực hiện đầu tư 23

1.2.4 Các hình thức tổ chức thực hiện Quản lý dự án 28

1.3 Đánh giá hiệu quả quản lý dự án đầu tư xây dựng 30

1.3.1 Nguyên tắc đánh giá 30

1.3.2 Đánh giá hiệu quả theo các giai đoạn của dự án 30

1.3.3 Đánh giá hiệu quả theo các nội dung quản lý dự án 31

1.3.4 Đánh giá hiệu quả theo các chức năng quản lý 32

1.4 Kết Luận Chương 1 33

Chương 2: Thực trạng công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Khu biệt thự trung tâm - Khu du lịch sinh thái Flamingo Đại Lải 34

2.1 Giới thiệu về công ty cổ phần đầu tư hùng vương 34

2.1.1 Tên và địa chỉ giao dịch của công ty 34

2.1.2 Quá trình hình thành và phát triển 34

2.1.3 Ngành nghề kinh doanh 35

2.1.4 Cơ cấu tổ chức và bộ máy lãnh đạo của công ty 36

2.1.5 Khái quát chung về tình hình đầu tư xây dựng các dự án tại công ty 39

2.2 Phân tích Thực trạng công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự trung tâm - Khu du lịch sinh thái Flamingo Đại Lải 43

2.2.1 Đặc điểm của dự án 43

2.2.2 Thực trạng công tác quản lý chi phí 44

2.2.3 Thực trạng công tác quản lý tiến độ 60

2.2.4 Thực trạng công tác quản lý chất lượng 66

2.2.5 Những tồn tại trong công tác quản lý dự án đầu tư Khu biệt thự trung tâm 72

2.3 Kết luận Chương 2 76

Chương 3: MộT Số GIảI PHáP HOàN THIệN CÔNG TáC QUảN Lý Dự

áN ĐầU TƯ KHU BIệT THự TRUNG TÂM - KHU DU LịCH SINH THáI FLAMINGO ĐạI LảI 77

3.1 ĐịNH HƯớNG PHáT TRIểN CủA CÔNG TY Cổ PHầN ĐầU TƯ HùNG VƯƠNG GIAI ĐOạN 2014-2020 77

3.1.1 Chiến lược phát triển doanh nghiệp 77

3.1.2 Chiến lược phát triển trong các lĩnh vực cụ thể 78

3.2 Các giải pháp hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự trung tâm - khu du lịch sinh thái flamingo đại lải 80

3.2.1 Các giải pháp chung 80

3.2.2 Các giải pháp hoàn thiện công tác quản lý chi phí 81

3.2.3 Các giải pháp hoàn thiện công tác quản lý tiến độ 88

3.2.4 Các giải pháp hoàn thiện công tác quản lý chất lượng 90

3.2.5 Thực hiện các giải pháp 94

Kết luận 96

DANH MụC TàI LIệU THAM KHảO 98

Phụ lục 1: Bảng chi tiết dự toán chi phí, giá hợp đồng, giá gói thầu các hạng mục

đang triển khai 99

Phụ lục 2: Bảng chi tiết thanh toán, quyết toán chi phí xây dựng các hạng mục đang triển khai 103

Danh mục các bảng

Bảng 1.1: Sự khác biệt giữa quản lý sản xuất và quản lý dự án đầu tư 25

Bảng 1.2: Các lĩnh vực quản lý, theo dõi của quản lý dự án đầu tư 26

Bảng 2.1: Chỉ tiêu sử dụng đất dự án khu du lịch sinh thái Flamingo Đại Lải 40

Bảng 2.2: Chỉ tiêu sử dụng đất dự án suối nước nóng Xuân Đám - Cát Bà 42

Bảng 2.3: Chỉ tiêu sử dụng đất Khu biệt thự trung tâm - dự án khu du lịch sinh thái Flamingo Đại Lải 43

Bảng 2.4: Tổng mức đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái Flamingo Đại Lải - năm 2002 49

Bảng 2.5: Tổng mức đầu tư điều chỉnh dự án Khu du lịch sinh thái Flamingo Đại Lải

- năm 2011 50

Bảng 2.6: Tổng hợp thanh toán, quyết toán Dự án Khu du lịch sinh thái Flamingo

Đại Lải - Giai đoạn chuẩn bị đầu tư 52

Bảng 2.7: Bảng tổng hợp chi phí các hạng mục đang triển khai 55

Bảng 2.8: Kế hoạch tiến độ theo hợp đồng giao thầu một số hạng mục 62

Bảng 2.9: Các hạng mục hoàn thành chậm tiến độ so với kế hoạch 65

Bảng 2.11: Thống kê các vấn đề về chất lượng 70

Danh mục các hình vẽ

Hình 1.1: Các giai đoạn của chu kỳ dự án 27

Hình 1.2: Chu trình quản lý dự án đầu tư 28

Hình 1.3: Mô hình chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án 29

Hình 1.4: Mô hình tổ chức dự án dạng chìa khoá trao tay 30

Hình 2.1: Sơ đồ tổ chức quản lý của công ty Cổ phần đầu tư Hùng Vương 36

Hình 2.2: Sơ đồ quy trình quản lý chi phí đầu tư xây dựng của công ty Cổ phần đầu tư Hùng Vương 45

Hình 3.1: Quy trình đề xuất hoàn thiện quản lý chi phí 82

Hình 3.2: Trình tự triển khai các hạng mục trong giai đoạn thực hiện đầu tư 85

Danh mục các chữ viết tắt

BĐS Bất động sản

DA Dự án

ĐHCĐ Đại hội cổ đông

GPMB Giải phóng mặt bằng

GTGT Giá trị gia tăng

HĐ Hợp đồng

HĐQT Hội đồng quản trị

HTKT Hạ tầng kỹ thuật

HVG Công ty Cổ phần đầu tư Hùng Vương

PMI Viện quản lý dự án Hoa Kỳ

QH Quy hoạch

QHCT Quy hoạch chi tiết

QLCP Quản lý chi phí

QLDA Quản lý dự án

TMĐT Tổng mức đầu tư

USD Đồng Đô la Mỹ