[33] Bùi Ngọc Tuân, Hội thảo về giá đất do Tổng cục quản lý đất đai tổ chức ngày 06/08/2013.
Website:http://vneconomy.vn/bat-dong-san/mo-ho-nhu-dinh-gia-dat- 20130806044919976.htm
[34] Hội thảo về phương pháp xác định giá đất do Hội đồng thẩm định giá Việt Nam tổ chức tại Hà Nội vào ngày 16/04/2014 nhằm xử lý những vướng mắc trong quá trình thực hiện Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.
[35] PGS.TS. Doãn Hồng Nhung, tham luận “Cơ sở khoa học về giá đất và định giá đất” tại hội thảo khoa học: “Cơ sở khoa học của việc định giá đất” do Khoa Pháp luật Kinh tế, trường Đại học Luật Hà Nội tổ chức tháng 10/2014
[36]PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, tham luận “Bình luận nội dung các quy định về định giá đất của Luật Đất đai năm 2013” tại hội thảo khoa học: “Cơ sở khoa học của việc định giá đất” do Khoa Pháp luật Kinh tế, trường Đại học Luật Hà Nội tổ chức tháng 10 năm 2014
[37] Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh – Hội nghị sơ kết 01 năm thi hành luật đất đai trên địa bàn TP.HCM, ngày 31 tháng 12 năm 2015.
Website:http://www.donre.hochiminhcity.gov.vn/thong-tin- hoatdong/Lists/Posts/Post.aspx?List=69909867-b3bb-4e0c-9a71- f2a26c0b25bb&ID=3262
Tài liệu trực tuyến
[36] Thanh Hường, Nguồn VnMedia, “Nhức nhối những bất cập của Luật Đất đai năm 2003”,bài đăng ngày 01/03/2012.
Website:http://www.tinmoi.vn/nhuc-nhoi-nhung-bat-cap-cua-luat-dat-dai-2003 01786938.html
Có thể bạn quan tâm!
-
Định Hướng Hoàn Thiện Pháp Luật Về Định Giá Đất -
Kinh Nghiệm Từ Tiểu Bang Queensland (Australia) Về Định Giá Đất Thứ Nhất, Một Số Quy Định Về Định Giá Đất Ở Queensland65 -
Pháp luật về định giá đất tại Việt Nam - 9
Xem toàn bộ 82 trang tài liệu này.
[37] Trang thông tin điện tử tổng hợp Ban nội chính trung ương, “Những bất cập trong thu hồi đất và một số kiến nghị”, bài đăng ngày 12/08/2013.
Website:http://noichinh.vn/nghien-cuu-trao-doi/201308/nhung-bat-cap- trong-thu-hoi-dat-va-mot-so-kien-nghi-291983/
[38] D.Ngọc Hà, Tuổi trẻ online, “Giá đất: quy định một đàng, thực tế một nẻo”, 20/12/2010. Website:http://chuyentrang.tuoitre.vn/TTC/Index.aspx?ArticleID=416736&ChannelID=3
[39] Công Thành (TTXVN), “Những đổi mới cần thiết trong quản lý giá đất”, năm 2013
Website:http://www.vietnamplus.vn/Home/Nhung-doi-moi-can-thiet-trong-quan-ly-gia-dat/20132/184631.vnplus
[40] Website http://vnvc.com.vn/Tham-dinh-gia-bat-dong-san-theo-phuong- phap-so-sanh-truc-tiep-467.html
[41] Thanh Ngà, theo Trí thức trẻ, “Giá đất ở đâu đắt nhất Việt Nam?”, bài đăng ngày 14/05/2015.
Website:http://cafef.vn/bat-dong-san/gia-dat-o-dau-dat-nhat-viet-nam-20150514152310223.chn
[42] Website: www.thamdinhgia.org/uploads/4241/bao_cao_dinh_gia.doc
[43] Nguyễn Trần Bạt, Chủ tịch/Tổng giám đốc, InvestConsult, “Bàn về xã hội dân sự”, năm 2015
Website:https://luatminhkhue.vn/kien-thuc-luat-dan-su/ban-ve-xa-hoi-dan-su.aspx
[44] Bài phát biểu của nguyên Bộ trưởng Bộ thương mại Trương Đình Tuyển tại Diễn đàn Kinh tế Mùa xuân 2014.
Website: http://vneconomy.vn/thoi-su/da-den-luc-thua-nhan-xa-hoi-dan-su-20140429110559789.htm
[45] Chuyên đề III: Xây dựng nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa của dân, do dân, vì dân (Tài liệu bồi dưỡng thi nâng ngạch chuyên viên cao cấp khối Đảng, đoàn thể năm 2013)
Website:http://www.xaydungdang.org.vn/Uploads/thuhuyen/Nhanuocphapquyen.doc
[46] Hoàng Huy, “Gia nhập TPP Việt Nam sợ gì và cần gì?”, báo điện tử Vietnam.net bài đăng ngày 06/10/2015
Website:http://vietnamnet.vn/vn/tuanvietnam/265929/gia-nhap-tpp-viet-nam- so-gi-va-can-gi.html
[47] Tống Hoa – Phan Anh, “COP21 thông qua thỏa thuận lịch sử về khí hậu”, bài đăng ngày 13/12/2015
Website:http://news.zing.vn/cop21-thong-qua-thoa-thuan-lich-su-ve-khi-hau-post610107.html
[48] Ngô Huyền ( Tổng hợp), “22 triệu người Việt Nam sẽ bị mất nhà cửa do biến đổi khí hậu”.
Website:http://www.danang.gov.vn/portal/page/portal/danang/chuyen_de/dn
_tpmt/ktmt?p_pers_id=&p_folder_id=14197682&p_main_news_id=29773964&p_year_sel=
[49] Bộ Tài nguyên và Môi trường, “Việt Nam và Hàn Quốc: Chia sẻ kinh nghiệm pháp lý và thực tiễn về định giá đất”, Hà Nội, năm 2015
Website: http://dinte.monre.gov.vn/index.php/tin-tuc/34-tin-tai-nguyen-dat/976-viet-nam-va-han-quoc-chia-se-kinh-nghiem-phap-ly-va-thuc-tien-ve-dinh-gia-dat
[50] Hữu Tuấn (Báo Đầu tư), “Nên độc lập trong thẩm định, xác định giá đất”, năm 2012. Website: http://cafeland.vn/tin-tuc/nen-doc-lap-trong-tham-dinh- xac-dinh-gia-dat-31227.html
[51] Bộ Tài nguyên và môi trường, “Kinh nghiệm nước ngoài về quản lý và pháp luật đất đai”, năm 2012, trang 17
[52] TS. Ngô Văn Hiền, Học viện Tài chính, ‘’ Định giá đất: Kinh nghiệm từ tiểu bang Queensland (Australia)”, năm 2013.
Website: http://tapchitaichinh.vn/tai-chinh-quoc-te/nhan-dinh-du-bao/dinh-gia-dat-kinh-nghiem-tu-tieu-bang-queensland-australia-34933.html
[53] Thạch Huê, “Định giá đất đai, bất động sản bao giờ đủ mạnh?”, bài đăng ngày 17/05/2012
Website: https://www.shs.com.vn/News/2012517/757553/dinh-gia-dat-dai- bat-dong-san-bao-gio-du-manh.aspx
[54] Lê Kiên, báo Tuổi trẻ, “Hãy để tổ chức độc lập định giá đất”
Website: https://www.shs.com.vn/News/2012924/773932/hay-de-to-chuc- doc-lap-dinh-gia-dat.aspx
[55] Báo Mới.com, “Tăng cường phổ biến, giáo dục pháp luật về đất đai”, bài đăng ngày 12/05/2015
Website: http://www.baomoi.com/tang-cuong-pho-bien-giao-duc-phap-luat- ve-dat-dai/c/16590482.epi
[56] Đầu tư online, “Bất động sản bùng nổ xuất hiện cơn sốt thứ 4”
Website: http://batdongsanexpress.vn/bat-dong-san-xuat-hien-con-sot-thu-
4.html
[57] Chứng khoán phương Nam, Báo cáo phân tích ngành bất động sản Website: http://www.wooricbv.com/FileShow.ashx?ContentID=7185
[58] www.thamdinhgia.org/uploads/4241/bao_cao_dinh_gia.doc
PHỤ LỤC
Hà Nội, ngày…tháng…năm…
Báo cáo thẩm định giá (trích)79
Theo đề nghị của Ông Nguyễn Viết Chi. Địa chỉ: số 71- Lê Văn Lương- Hà Nội; Điện thoại: 04.38888888
Về việc thẩm định giá Quán bia Linh Chi số 71- Lê Văn Lương- Hà Nội. Bất động sản này bao gồm cả quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất
1. Mục đích thẩm định giá:
Để Ông Nguyễn Viết Chi làm cơ sở trong việc xin vay vốn
2. Thời điểm thẩm định giá:
Tại thời điểm hiện nay (tháng 8 năm 2009).
3. Tài sản thẩm định giá:
Quán bia Linh Chi số 71- Lê Văn Lương- Hà Nội. Bất động sản này bao gồm cả quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất
4. Căn cứ thẩm định giá:
4.1. Các văn bản pháp qui về thẩm định giá:
4.2. Các văn bản pháp qui về Đất đai, kinh doanh Bất động sản: 4.3.Các văn bản pháp qui về Xây dựng:
5. Thực trạng tài sản thẩm định giá:
5.1.Đặc điểm pháp lý: tốt, đất toàn quyền
- Giấy chứng nhận QSĐ số 12/2002, ngày 15/8/2002
- Giấy phép xây dựng số 345/2004, ngày 13/4/2004
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sô 45/2005, ngày 3/3/2005
5.2. Đặc điểm kinh tế- kỹ thuật
5.2.1. Đặc điểm quyền sử dụng đất
- Tổng diện tích khuôn viên: 20m x 20m = 400m2. Trên đất có công trình xây dựng với tổng diện tích sàn xây dựng: 200m2/sàn x 3 sàn , xây kiên cố, tuổi thọ dài.
79 Tra cứu Website: https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=4&cad=rja&uact=8&ved=0
ahUKEwjKuYDh1MjMAhVHMaYKHRZ6CjUQFgguMAM&url=http%3A%2F%2Fwww.thamdinhgia.org
%2Fuploads%2F4241%2Fbao_cao_dinh_gia.doc&usg=AFQjCNH7zRgCLZrJmZCx5eaMDsXkgLER_w&si g2=bPtDqiU3Owsv1vlNCK9FkQ&bvm=bv.121421273,d.dGY
- Tình trạng: hạ tầng kỹ thuật tương đối hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi, hạ tầng xã hội tốt (gần siêu thị BigC, Đại học Lao động- Xã hội, Bệnh viện Giao thông vận tải, nhiều khu vui chơi...)
5.2.2 Công trình xây dựng: Công trình xây dựng tốt, sử dụng từ năm 2005
6. Cơ sở thẩm định giá: Cơ sở giá trị thị trường.
7. Nguyên tắc thẩm định giá:
- Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất.
- Nguyên tắc cung cầu.
- Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai
- Nguyên tắc đóng góp
8. Phương pháp thẩm định giá:
- Phương pháp so sánh.
- Phương pháp chiết trừ.
- Phương pháp thặng dư.
9. Kết quả thẩm định.
Trên cơ sở các tài liệu do ông Nguyễn Viết Chi cung cấp, qua khảo sát vị trí khu đất, căn cứ vào việc phân tích thị trường và động thái của người mua tiềm năng, với phương pháp thẩm định được áp dụng trong tính toán, Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam thông báo kết quả thẩm định bất động sản là Quán bia Linh Chi số 71- Lê Văn Lương- Hà Nội như sau:…
Lưu ý:
- Kết quả thẩm định giá chỉ sử dụng cho mục đích đã được đề cập.
- Thời hạn có hiệu lực của Báo cáo thẩm định giá là 120 ngày kể từ ngày phát hành Báo cáo Thẩm định giá.
- Công ty Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam (V.V.F.C.) chỉ chịu trách nhiệm về số lượng văn bản (bản chính và bản sao) do Công ty phát hành. Các trường hợp sao văn bản không có xác nhận của V.V.F.C. hoặc của Công chứng Nhà nước đều không có giá trị.
- Khách hàng chịu trách nhiệm về tính chính xác của các thông tin liên quan tới tài sản thẩm định giá đã cung cấp cho V.V.F.C. trong quá trình thẩm định giá tài sản.
Chuyên viên thẩm định