Đánh giá công tác chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Vân Đồn tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2015 - 2017 - 13

Hệ thống được xây dựng trên nền tảng công nghệ tiên tiến, tuân theo các chuẩn Việt Nam, Quốc tế, và đặt biệt là luôn bám sát các văn bản luật hiện hành;

Đảm bảo bảo mật hệ thống thông qua các phương pháp phân quyền và mã hóa thông tin, đặc biệt trong công khai hóa thông tin trên Internet;

Tích hợp, lồng ghép thử nghiệm vấn đề quản lý đất đai và môi trường.

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

1. Kết luận

Tình hình cơ bản của huyện Vân Đồn trong những năm qua những chuyển biến khá rõ nét, cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng tích cực, trong đó nông nghiệp nông thôn đã có những bước chuyển biến quan trọng, đời sống của người dân từng bước được cải thiện; tăng trưởng kinh tế đạt mức khá.

Tổng hợp kết quả chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSD đất trên địa bàn huyện Vân Đồn giai đoạn từ năm 2015-2017 cho thấy các hộ gia đình, cá nhân chỉ thực hiện đăng ký quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký QSDĐ, cụ thể: chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2717 trường hợp, thừa kế quyền sử dụng đất là 79 trường hợp, tặng cho quyền sử dụng đất là 146 trường hợp.

Có thể bạn quan tâm!

Xem toàn bộ 115 trang tài liệu này.

Việc thực hiện quy trình chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDÐ tại huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh về cơ bản đúng với quy định của pháp luật đất đai, có chi tiết cụ thể hơn. Thông qua cơ chế "một cửa" liên thông đã đảm bảo thời gian so với quy định của pháp luật đất đai.

Việc thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tập trung vào năm 2017 (1.844 hồ sơ). Việc thực hiện thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất cũng tập trung nhiều nhất vào năm 2017 (thừa kế 39 hồ sơ và tặng cho 75 hồ sơ).

Kết quả điều tra về việc thực hiện quyền chuyển nhượng, thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân cho thấy: 100% hộ điều tra thực hiện chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDĐ tương ứng 120 hộ đều có giấy chứng nhận QSDĐ hoặc QĐ giao, cấp đất tạm thời và hoàn tất các thủ tục tại cơ quan nhà nước.

Tuy nhiên vẫn còn những khó khăn, tồn tại trong việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSD đất. Theo phiếu điều tra ý kiến của người dân về thủ tục thực hiện các quyền trên địa bàn huyện Vân Đồn giai đoạn 2015- 2017 vẫn có 25 % cho là phức tạp; các văn bản hướng dẫn thực hiện các quyền trên

địa bàn huyện có 25 % cho là khó hiểu; 40 % ý kiến cho là các loại phí, lệ phí phải đóng khi thực hiện quyền là cao.

Từ kết quả trên đề xuất một số giải pháp cho việc thực hiện các QSDĐ là giải pháp về tuyên truyền và phổ biến pháp luật tới người dân, giải pháp cải tiến thủ tục hành chính, giải pháp về đầu tư cho con người và cơ sở vật chất tại Văn phòng đăng ký QSDĐ huyện Vân Đồn.

2. Kiến nghị

Cần mở rộng phạm vi nghiên cứu về việc thực hiện các quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Vân Đồn và các huyện khác trong tỉnh để hiểu sâu hơn nguyên nhân dẫn đến người thực hiện quyền mà không đăng ký với cơ quan Nhà nước.

Cần thường xuyên thành lập các đoàn thanh tra, kiểm tra giám sát chặt chẽ trong lĩnh vực đất đai để kịp thời phát hiện các trường hợp tự ý chuyển quyền sử dụng đất mà không đăng ký với Nhà nước như hiện nay.

Cần nghiên cứu thêm ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất tới việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất hợp pháp.

Cần tiếp tục cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn huyện để rút ngắn các thủ tục, giấy tờ không cần thiết, không còn phù hợp, giảm chi phí và thời gian đi lại cho người dân khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.

Có kế hoạch xây dựng và bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn cho đội ngũ các cán bộ địa chính xã, thị trấn nhằm nâng cao năng lực và trình độ chuyên môn, nghiệp vụ.

TÀI LIỆU THAM KHẢO

1. Lê Xuân Bá (2003), “Sự hình thành và phát triển thị trường bất động sản trong công cuộc đổi mới ở Việt Nam;

2. Báo cáo số: 01A/BC-UBND ngày 09/01/2018 của UBND huyện Vân Đồn “Tình hình thực hiện công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn huyện Vân Đồn giai đoạn từ 01/1/2015 - 31/12/2017”;

3. Hoàng Huy Biểu (2000), "Chính sách và tình hình sử dụng đất đai của vương quốc Thái Lan", Báo cáo chuyên đề Tổng hợp về Chính sách và tình hình sử dụng đất đai của một số nước trong khu vực và trên thế giới, Vụ Hợp tác Quốc tế và Khoa học Công nghệ, Hà Nội;

4. Nguyễn Ðình Bồng và các tác giả (2007), Báo cáo tổng kết khoa học và kỹ thuật đề tài cấp nhà nước: Nghiên cứu đổi mới hệ thống quản lý đất đai để hình thành và phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam, Tháng 12/2007, Trung tâm Ðiều tra Quy hoạch Ðất đai - Bộ Tài nguyên và Môi trường, Hà Nội;

5. Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Nội vụ (2010), Thông tư liên tịch số 05/2010/TTLT-BTNMT-BNV hướng dẫn về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

6. Đào Trung Chính 2007, “Một số vấn đề về quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản”, Tạp chí Tài nguyên và Môi trường;

7. Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, 2014. Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013;

8. Trần Tú Cường và các cộng sự (2012) “Nghiên cứu cơ sở lý luận và qui định về QSH, QSDĐ đai của một số quốc gia trên thế giới, rút ra những kinh nghiệm cho Việt Nam”. Đề tài cấp Bộ của Bộ Tài Nguyên và Môi trường;

9. Trần Thị Minh Hà (2000), "Chính sách và tình hình sử dụng đất đai của Australia", Báo cáo chuyên đề Tổng hợp về Chính sách và tình hình sử dụng đất đai của một số nước trong khu vực và trên thế giới, Vụ Hợp tác Quốc tế và Khoa học Công nghệ, Hà Nội;

10. Nguyễn Thị Thu Hồng (2000), "Chính sách và tình hình sử dụng đất đai của vương quốc Thụy Điển", Báo cáo chuyên đề Tổng hợp về Chính sách và tình hình sử dụng đất đai của một số nước trong khu vực và trên thế giới, Vụ Hợp tác Quốc tế và Khoa học Công nghệ, Hà Nội;

11. Luật số: 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015, Bộ luật dân sự;

12. Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 03/03/2017;

13. Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1987), Luật Đất đai, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội;

14. Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1998), Luật Đất đai, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội;

15. Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003), Luật Đất đai, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội;

16. Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013), Luật Đất đai, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội;

17. Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2001), Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật đất đai, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội;

18. Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1992), Hiến pháp, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội;

19. Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013), Hiến pháp, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội;

20. Quyết định số: 2626/2015/QĐ-UBND ngày 08/09/2015 của UBND tỉnh Quảng Ninh “V/v công bố thủ tục hành chính mới ban hành; thủ tục hành chính hủy bỏ, bãi bỏ trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Ủy ban nhân dân cấp huyện tỉnh Quảng Ninh”;

21. Quyết định số: 2779/2014/QĐ-UBND ngày 24/11/2014 của UBND tỉnh Quảng Ninh;

22. Đinh Dũng Sỹ (2003), Bảo vệ quyền sở hữu toàn dân về đất đai và quyền sử dụng đất của người sử dụng đất: thực trạng và kiến nghị;

23. Lưu Quốc Thái (2006), "Pháp luật đất đai và vấn đề đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Trung Quốc", Tạp Chí Tài nguyên và Môi trường, (8/2006), tr. 43 - 44, Hà Nội;

24. Lưu Quốc Thái (2007) - Quá trình "Thị trường hóa đất đai" ở Trung Quốc - một số đánh giá và bài hoc kinh nghiệm, Tạp Chí Khoa học pháp luật số 2 (29), Thành phố Hồ Chí Minh;

25. Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005), Thị trường bất động sản, NXB Nông nghiệp;

26. Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Ðình Bồng (2007), Giáo trình thị trường bất động sản, NXB Nông nghiêp, tr. 26 - 27, tr.33 - 34, Hà Nội;

27. UBND tỉnh Quảng Ninh (2017), Niên gián thống kê;

28. Văn phòng chính phủ (2014), Thông báo số 204/TB-VPCP về Kết luận của Phó Thủ Tướng Hoàng Trung Hải tại cuộc họp đánh giá tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 06/5/2014;

PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN

MẪU PHIẾU ÐIỀU TRA CÁN BỘ ĐỊA CHÍNH XÃ, THỊ TRẤN

Phục vụ đề tài “ Đánh giá công tác chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2015 - 2017”.

I. THÔNG TIN CHUNG

1. Họ và tên người được điều tra:

2. Trình độ

3. Tuổi:

4. Số năm công tác:

II. TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CHUYỂN NHƯỢNG, THỪA KẾ, TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ÐẤT

5. Thực trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong giai đoạn 2015 - 2017: Tổng hồ sơ:............................(Hồ sơ). Tổng diện tích: …………………

Hoàn tất tất cả các thủ tục:............................................. (Hồ sơ).

6. Thực trạng thừa kế quyền sử dụng đất trong giai đoạn 2015 - 2017: Tổng hồ sơ:............................(Hồ sơ). Tổng diện tích: …………………..

Hoàn tất tất cả các thủ tục:............................................. (Hồ sơ).

7. Thực trạng tặng cho quyền sử dụng đất trong giai đoạn 2015 - 2017: Tổng hồ sơ:........................(Hồ sơ). Tổng diện tích: …………………..

Hoàn tất tất cả các thủ tục:............................................. (Hồ sơ).

III. ÐÁNH GIÁ VỀ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CHUYỂN NHƯỢNG, THỪA KẾ, TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ÐẤT

8. Ðánh giá chung

A. Tốt B. Bình thường: C. Không tốt:

9. Theo Ông (Bà) các thủ tục hành chính liên quan tới chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hiện nay như thế nào?

A. Phức tạp: B. Bình thường: C. Dễ dàng:

10. Theo Ông (Bà) thời gian để giải quyết các thủ tục có liên quan tới chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hiện nay như thế nào?

A. Nhanh: B. Bình thường: C. Chậm:

11. Giá đất hiện nay ở địa phương ông bà là bao nhiêu:

. triệu/m2 Ðánh giá của ông (bà) về giá đất:

A. Cao : B. Bình thường: C. Thấp

12. Theo Ông (Bà) phí mà nhà nước thu khi tiến hành các thủ tục liên quan đến chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hiện nay như thế nào?

A. Cao: B. Bình thường: C. Thấp

13. Ông (Bà) cho ý kiến đóng góp để nâng cao hiêu quả thực hiện chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất:

…………………………………………………………………………………

Xin chân thành cảm ơn ông (Bà)!

Người được điều tra Người điều tra

Xem tất cả 115 trang.

Ngày đăng: 08/11/2023

Trang chủ Tài liệu miễn phí