Hoàn thiện hạch toán tài sản cố định nhằm tăng cường quản lý tài sản cố định trong các doanh nghiệp xây dựng Việt Nam

1. Quyền sở hữu tài sản thuê luôn thuộc về bên A trong suốt thời hạn cho thuê và không bị ảnh hưởng trong trường hợp bên B bị phá sản, giải thể, mất khả năng thanh toán. Tài sản cho thuê không được coi là tài sản của bên B khi xử lý tài sản để trả nợ cho các chủ hợ khác. Không có điều kiện nào trong hợp đồng cho thuê được hiểu có sự chuyển nhượng quyền sở hữu cho bên B trước khi thời hạn hợp đồng cho thuê chấm dứt. Bên A có quyền đính ký hiệu quyền sở hữu của mình vào tài sản thuê.

2. Có quyền yêu cầu bên B bồi thường mọi thiệt hại phát sinh do bên B không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ trách nhiệm bảo quản, sửa chữa và thanh toán tiền bảo hiểm tài sản thuê trong thời hạn cho thuê.

3. Có quyền chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ của mình trong hợp đồng này cho một công ty cho thuê tài chính khác mà không cần sự đồng ý của bên B.

4. Có quyền kiểm tra, giám sát việc sử dụng tài sản thuê, việc trả tiền thuê của Bên B trong suốt thời hạn thuê, có quyền yêu cầu bên B cung cấp các báo cáo quý, quyết toán tài chính năm, tình hình hoạt động SXKD và các vấn đề khác có liên quan đến tài sản cho thuê.

5. Có quyền yêu cầu bên B bồi thường thiệt hai khi Bên B vi phạm hợp đồng cho thuê tài chính.

6. Có nghĩa vụ cho Bên B sử dụng tài sản thuê trong suốt thời hạn thuê đ' được hai bên thống nhất với điều kiện bên B thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình theo hợp đồng này.

7. Có nghĩa vụ ký hợp đồng mua bán, thanh toán tiền mua thiết bị với bên cung ứng theo các điều khoản đ' được bên B và bên cung ứng thỏa thuận, phối hợp với bên B để yêu cầu bên cung ứng thực hiện các quy định tại hợp đồng mua bán đ' ký giữa bên A và bên cung ứng. Bên A không chịu trách nhiệm về việc tài sản không được giao hoặc giao không đúng với các đieùe kiện do Bên B đ' thỏa thuận với bên cung ứng.

8. Có nghĩa vụ bồi thường mọi thiệt hại phát sinh về việc mua thiết bị không đúng chủng loại, chất lượng... theo Biên bản thỏa thuận giữa Bên B với bên cung ứng.

9. Có trách nhiệm đăng ký quyền sở hữu, đăng ký giao dịch bảo đảm, làm thủ tục mua bảo hiểm đối với tài sản thuê.

10. Bên A không có nghĩa vụ đối với những tổn thất do việc hỏng, mất tài sản thuê và các thiệt hại khác do việc quản lý, sử dụng không tốt tài sản thuê của bên B.

11. Kết thúc thời hạn thuê nếu bên B đ' hoàn thành các nghĩa vụ theo Hợp đồng này thì Bên A có nghĩa vụ thanh lý Hợp đồng cho thuê tài chính để chuyển quyền sở hữu tài sản thuê cho Bên B.

12. Có nghĩa vụ xuất hóa đơn dịch vụ cho thuê tài chính cho Bên B theo thỏa thuận.

Điều 11: Quyền và nghĩa vụ của Bên B

1. Có quyền lựa chọn, thỏa thuận với Bên cung ứng thiết bị về đặc tính kỹ thuật, chủng loại, giá cả, cách thức, thời hạn giao nhận, lắp đặt và bảo hành... tài sản cho thuê.

2. Có quyền được trực tiếp nhận tài sản thuê từ Bên cung ứng.

3. Có quyền sử dụng tài sản thuê trong suốt thời hạn thuê. Kết thúc thời hạn thuê được mua lại tài sản thuê theo giá chọn mua tại mục 1 điều 9 hợp đồng này.

4. Có quyền yêu cầu Bên A bồi thường thiệt hại khi Bên A vi phạm hợp đồng này.

5. Có nghĩa vụ đền bù mọi thiệt hại cho Bên A và bên cung ứng thiết bị nếu hợp đồng này bị hủy bỏ trước khi tài sản thuê được bàn giao do lỗi của bên B.

6. Có nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng mục đích đ' thỏa thuận trong hợp đồng này, khong được chuyển quyền sử dụng tài sản thuê cho tổ chức, cá nhân khác nếu không

được Bên A đồng ý bằng văn bản.

7. Trong mọi trường hợp, Bên B đều phải trả đầy đủ, đúng hạn tất cả tiền thuê (bao gồm tiền thuê gốc và phí thuê) và l'i quá hạn (nếu có) theo đúng Lịch thanh toán tiền thuê đ' được ký kết đính kèm hợp đồng này, thanh toán các chi phí liên quan đến việc nhập khẩu, thuế, đăng ký quyền sở hữu, đăng ký giao dịch bảo đảm, bảo hiểm đối với tài sản thuê và các phí khác theo quy định của Nhà nước. Thực hiện đúng các cam kết về bảo đảm nghĩa vụ trả tiền thuê theo Hợp đồng này.

8. Nếu tài sản thuê bị mất cắp, phá hủy hoặc làm hỏng Bên B phải thông báo ngay bằng văn bản cho Bên A. Bên B phải chịu mọi rủi ro về mất, hỏng đối với tài sản thuê và những rủi ro mà tài sản thuê gây ra cho bên thứ ba. Bên B có trách nhiệm bồi thường toàn bộ các mất mát, hư hỏng đối với tài sản thuê cho Bên A khi tài sản thuê không

được mua bảo hiểm hoặc mua bảo hiểm không đầy đủ.

9. Không được bán, chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố tài sản thuê hoặc cho phép giữ tài sản thuê làm vật thế nợ trong suốt thời hạn thuê tài chính.

10. Có nghĩa vụ bảo dưỡng, sửa chữa tài sản thuê trong suốt thời hạn thuê, duy trì và sử dụng tài sản thuê trong tình trạng tốt, thực hiẹn đúng các chỉ dẫn của nhà sản xuất về việc sử dụng và đào tạo người vận hành, ký kết các hợp đồng bảo dưỡng dịch vụ thích hợp. Bên B sẽ không điều chỉnh hoặc sửa đổi thiết bị so với thiết kế ban đầu nếu không

được Bên A chấp thuận bằng văn bản. Bên B chịu mọi trách nhiệm liên quan đến việc sử dụng sai tài sản dẫn đến Bên cung ứng không thực hiện nghĩa vụ bảo hành tài sản.

11. Có nghĩa vụ tạo điều kiện thuận lợi để bên A hoặc người được Bên A ủy quyền kiểm tra tài sản thuê vào bất cứ thời điểm nào.

12. Có nghĩa vụ cung cấp kịp thời các báo cáo tài chính quý, năm khi Bên A yêu cầu. Bên B chịu trách nhiệm truwocs pháp luật về tính đúng đắn, hợp pháp trong các báo cáo tài chính gửi đến cho Bên A. Bên B có nghĩa vụ thông báo kịp thời cho Bên A những thay đổi về vốn, tài sản ảnh hưởng đến khả năng tài chính của Bên B và những thay đổi khác có liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê cho Bên A như: thay đổi về cơ cấu tổ chức bộ máy, đổi tên, thay đổi trụ sở chính, thay đổi hình thức sở

hữu, chia, tách, sáp nhập, ngừng hoạt động, giải thể hoặc thay đổi tình trạng của bên bảo l'nh (nếu có).

13. Bên B không được xóa, thay đổi ký hiệu nhận dạng tài sản thuê.

Điều 12: Chấm dứt hợp đồng trước thời hạn

1. Bên A có quyền chấm dứt hợp đồng cho thuê tài chính trước thời hạn khi xảy ra một trong các trường hợp sau:

1.1. Bên B vi phạm một trong các điều khoản của hợp đồng cho thuê tài chính.

1.2. Bên B bị phá sản, giải thể.

1.3. Người bảo l'nh cho Bên B bị giải thể, phá sản và Bên A không chấp thuận đề nghị chấm dứt bảo l'nh hoặc đề nghị người bảo l'nh khác thay thế của Bên B.

1.4. Sau khi thuê tài sản được tối thiểu 12 tháng, Bên B được Bên A chấp thuận để thanh toán toàn bộ tiền thuê còn lại trong Lịch thanh toán tiền thuê được hai bên ký kết.

2. Bên B có quyền chấm dứt hợp đồng cho thuê tài chính trước thời hạn khi xảy ra một trong các trường hợp sau:

2.1. Bên A không giao tài sản cho thuê đúng hạn do lỗi của Bên A.

2.2. Bên A vi phạm một trong các điều khoản của hợp đồng cho thuê tài chính.

3. Hợp đồng cho thuê tài chính được chấm dứt trước hạn trong trường hợp tài sản cho thuê bị mất, hỏng không thể phục hồi sửa chữa.

4. Xử lý khi chấm dứt hợp đồng cho thuê tài chính trước hạn

4.1. Khi hợp đồng chấm dứt trước thời hạn theo một trong các trường hợp quy định tại mục 1.1, 1.3 khoản 1 của điều này thì Bên B phải thanh toán ngay toàn bộ tiền thuê và tất cả các khoản tiền khác phải trả theo hợp đồng trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận

được thông báo bằng văn bản của Bên A. Nếu Bên B không thanh toán được tiền thuê, Bên A có quyền thu hồi ngay lập tức tài sản thuê và Bên B phải bồi thường thiệt hại vật chất cho Bên A. Sau khi thu hồi tài sản cho thuê Bên A có quyền chuyển nhượng hoặc cho bên khác thuê tài sản. Tiền thu được từ việc cho bên khác thuê hoặc chuyển nhượng tài sản sẽ được sử dụng để bù trừ số nợ phải thu từ hợp đồng cho thuê tài chính này.

Bên B có nghĩa vụ tiếp tục hoàn trả số nợ còn phải trả theo hợp đồng cho thuê tài chính khi bên A chưa chuyển nhượng cho bên khác thuê được tài sản cho thuê hoặc có nghĩa vụ hoàn trả số tiền còn lại sau khi đ' trừ đi số tiền chuyển nhượng hoặc cho bên khác thuê tài sản.

Trong trường hợp Bên B đ' hoàn trả một phần số tiền thuê phải trả và Bên A đ' chuyển nhượng hoặc cho bên khác thuê tài sản, số tiền thuê đ' trả nếu cộng vào số tiền chuyển nhượng hoặc tiền cho bên khác thuê tài sản mà vượt quá số tiền thuê phải trả theo hợp

đồng thuê thì Bên A phải hoàn trả cho Bên B số tiền vượt.

Trong trường hợp Bên B hoàn trả được toàn bộ số tiền thuê phải trả theo hợp đồng và giá mua tài sản khi kết thúc hợp đồng theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê thì Bên B được chuyển quyền sở hữu đối với tài sản thuê như trường hợp đ' hoàn thành hợp đồng thuê.

4.2. Trường hợp hợp đồng cho thuê tài chính chấm dứt trước hạn theo mục 1.2 khoản 1 của điều này thì việc xử lý hợp đồng cho thuê tài chính sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể.

4.3. Trường hợp hợp đồng cho thuê tài chính chấm dứt trước hạn theo khoản 2 của điều này thì Bên A phải bồi thường thiệt hại cho Bên B.

4.4. Trường hợp hợp đồng cho thuê tài chính chấm dứt trước hạn theo khoản 3 của điều này, sau khi Bên B đ' trả đủ số tiền thuê phải trả cho Bên A theo hợp đồng thuê và khi Bên A đ' nhận được số tiền bảo hiểm do cơ quan bảo hiểm thanh toán thì Bên A sẽ hoàn trả cho Bên B số tiền bảo hiểm tài sản.

Điều 13: Xử lý vi phạm hợp đồng

- Bên A và Bên B không được đơn phương hủy bỏ hợp đồng cho thuê tài chính, trừ những trường hợp nêu trong điều 12 hợp đồng này.

- Trong thời gian hiệu lực của hợp đồng cho thuê tài chính, nếu một bên phát hiện bên kia vi phạm hợp đồng thì thông báo bằng văn bản cho bên kia biết và yêu cầu khắc phục các vi phạm đó. Hết thời hạn ghi trong thông báo mà bên vi phạm không khắc phục được thì bên yêu cầu được quyền áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình theo quy định tại hợp đồng này và quy định của pháp luật.

Điều 14: Sửa đổi, bổ sung

Việc sửa đổi, bổ sung các điều khoản của hợp đồng này phải được cả hai bên thỏa thuận bằng văn bản do đại diện có thẩm quyền của hai bên ký. Những sửa đổi, bổ sung

đó có hiệu lực thay thế, bổ sung điều khoản tương ứng trong hợp đồng.

Điều 15: Hiệu lực của hợp đồng

1. Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký.

2. Hợp đồng hết hiệu lực khi kết thúc thời gian thuê bên B thực hiện đầy đủ nghĩa vụ quy định trong hợp đồng.

3. Hợp đồng này bao gồm các phuc lục. Các phụ lục là bộ phận không thể tách rời của hợp đồng.

4. Hợp đồng này được lập thành 06 bản có giá trị pháp lý như nhau. Bên A giữ 3 bản, bên B giữ 2 bản, 1 bản đăng ký tại Cục đăng ký giao dịch bảo đảm.

Đại diện bên thuê

(Bên B)

NguyÔn Kim Nhung

Đại diện bên cho thuê

(Bên A)

Nguyễn Đức Thịnh

Phô lôc

Lịch thanh toán tiền thuê 01 ô tô Ford Ranger

(Phụ lục 1 kèm theo Hợp đồng CTTC 118/2002/HĐCTTC ngày 21/10/2002)

(Đơn vị: Đồng)

Kỳ trả

Ngày trả	Số ngày	Tổng tiền thuê gốc	Trả gốc	Trả thuế GTGT	Trả lãi	Tỉng céng
	6/11/02	93	8.610.000	L[i tính đến 7/2/03		232.212
	7/11/02	92	429.584.147	L[i tính đến 7/2/03		11.461.305
	Tỉng		438.194.147			11.693.517
1	7/2/03		438.194.147	34.757.926	1.758.253	11.693.517	48.209.696
2	7/5/03	89	401.877.968	34.757.926	1.758.253	10.367.308	46.883.487
	30/5/03	23	365.161.789			2.435.629
3	7/8/03	69	365.161.789	34.757.926	1.758.253	9.910.491	46.426.670
4	7/11/03	92	328.645.610	34.757.926	1.758.253	8.969.834	45.486.013
5	7/2/04	92	292.129.431	34.757.926	1.758.253	7.973.186	44.489.365
6	7/5/04	90	255.613.252	34.757.926	1.758.253	6.824.874	43.341.053
7	7/8/04	92	219.097.074	34.757.926	1.758.253	5.979.889	42.496.068
8	7/11/04	92	182.580.895	34.757.926	1.758.253	4.983.241	41.499.420
9	7/2/05	92	146.064.716	34.757.926	1.758.253	3.986.593	40.502.772
10	7/5/05	89	109.548.537	34.757.926	1.758.253	2.892.447	39.408.625
11	7/8/05	92	73.032.358	34.757.926	1.758.253	1.993.296	38.509.475
12	7/11/05	92	36.516.179	34.757.926	1.758.253	996.648	37.512.827
	Tỉng		0	417.095.110	21.099.037	99.958.358	538.152.505