ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN
Nguyễn Văn Tuấn
ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP CHO CÔNG TÁC THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG DỰ ÁN GS METRO CITY TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NHÀ BÈ,
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Có thể bạn quan tâm!
-
Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp cho công tác thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án GS Metro City trên địa bàn huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh - 2 -
Khái Quát Những Yếu Tố Đổi Mới Chính Sách Bồi Thường, Hỗ Trợ, Tái Định Cư Theo Luật Đất Đai 2013 -
Nội Dung Quy Định Pháp Lý Của Công Tác Bồi Thường, Hỗ Trợ, Tái Định Cư Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất Theo Luật Đất Đai Năm 2013
Xem toàn bộ 111 trang tài liệu này.
LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN
Nguyễn Văn Tuấn
ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP CHO CÔNG TÁC THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG DỰ ÁN GS METRO CITY TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NHÀ BÈ,
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103.01
LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC
Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS. Nhữ Thị Xuân
XÁC NHẬN HỌC VIÊN ĐÃ CHỈNH SỬA THEO GÓP Ý CỦA HỘI ĐỒNG
Giáo viên hướng dẫn Chủ tịch hội đồng chấm luận văn
thạc sĩ khoa học
PGS.TS. Nhữ Thị Xuân PGS.TS. Phạm Quang Tuấn
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kỳ luận văn nào khác.
Tôi xin cam đoan rằng các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ rõ nguồn gốc.
Tác giả luận văn
Nguyễn Văn Tuấn
MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN
MỤC LỤC 1
DANH MỤC BẢNG 4
DANH MỤC HÌNH 5
MỞ ĐẦU 6
CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU VỀ CÔNG TÁC
THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 10
1.1. Cơ sở lý luận về công tác thu hồi, bồi thường, giải phóng mặt bằng 10
1.1.1. Khái việm về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư 10
1.1.2. Tính đa dạng và phức tạp của công tác bồi thường, hỗ trợ và tái
định cư khi Nhà nước thu hồi đất 10
1.1.3. Những yếu tố ảnh hưởng đến đến công tác bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất 12
1.2. Khái quát những yếu tố đổi mới chính sách bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư theo luật đất đai 2013 14
1.2.1. Trường hợp thu hồi đất 14
1.2.2. Bồi thường về đất 15
1.2.3. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất 16
1.3. Nội dung quy định pháp lý của công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
khi Nhà nước thu hồi đất theo Luật Đất đai năm 2013 23
1.3.1. Cơ sở pháp lý về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước
thu hồi đất 23
1.3.2. Những nội dung pháp lý về công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
khi Nhà nước thu hồi đất. 23
1.4. Tổng quan về công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
để xây dựng các Khu đô thị trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh 29
1.4.1. Các văn bản pháp lý chủ yếu của Thành phố về thu hồi đất,
bồi thường, hỗ trợ và tái định cư 29
1.4.2. Thực trạng chính sách thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng
của thành phố 31
1.4.3. Kết quả đạt được trong công tác thu hồi đất, bồi thường,
giải phóng mặt bằng trên địa bàn Huyện 34
CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG VỀ CÔNG TÁC THU HỒI ĐẤT, BỒI
THƯỜNG, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG CỦA DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI GS METRO CITY TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NHÀ BÈ 36
2.1. Khái quát điều kiện tự nhiên 36
2.1.1. Vị trí địa lý 36
2.1.2. Địa hình 37
2.1.3. Khí hậu 37
2.1.4. Thủy văn 38
2.1.5. Thổ nhưỡng 39
2.2. Hiện trạng sử dụng đất của huyện Nhà Bè năm 2015 41
2.2.1. Nhóm đất nông nghiệp 42
2.2.2. Nhóm đất phi nông nghiệp 45
2.3. Khái quát về dự án 48
2.3.1. Khái quát dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City trên địa bàn huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh. 48
2.3.2. Phạm vi, gới hạn của dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City
trên địa bàn huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh 51
2.3.3. Mục tiêu của dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City
trên địa bàn huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh 53
2.3.4. Tiến độ thực hiện dự án 54
2.4. Đánh giá thực trạng công tác thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City trên địa bàn
huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh 55
2.4.1. Căn cứ pháp lý để thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường
giải phóng mặt bằng của dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City
trên địa bàn huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh 55
2.4.2. Kết quả thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng tại dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City trên địa bàn
huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh 57
2.5. Phân tích kết quả điều tra về công tác thu hồi đất và giải phóng mặt bằng dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City trên địa bàn huyện Nhà Bè,
Thành phố Hồ Chí Minh. 72
2.6. Những thuận lợi, khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City trên
địa bàn huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh. 76
2.6.1. Những thuận lợi trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City trên địa bàn
huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh. 76
2.6.2. Những khó khăn trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City trên địa bàn
huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh. 77
CHƯƠNG 3 ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC THU HỒI, BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG
TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NHÀ BÈ, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 79
3.1. Nhóm giải pháp về cơ chế, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. 79
3.2. Nhóm giải pháp về tổ chức triểm khai thực hiện 82
3.3. Nhóm giải pháp khác 86
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 89
TÀI LIỆU THAM KHẢO 92
DANH MỤC BẢNG
Bảng 2.1: Chỉ tiêu khí hậu chủ yếu trong khu vực 38
Bảng 2.2: Phân loại đất huyện Nhà Bè 40
Bảng 2.3: Hiện trạng sử dụng đất năm 2015 huyện Nhà Bè 43
Bảng 2.4: Tổng hợp diện tích thu hồi để thực hiện dự án trên địa bàn xã Phước Kiển và xã Nhơn Đức 57
Bảng 2.5: Tổng hợp số hộ, diện tích và số tiền bồi thường, hỗ trợ của dự án trên địa bàn xã Phước Kiển và xã Nhơn Đức 58
Bảng 2.6: Đơn giá bồi thường về đất nông nghiệp 62
Bảng 2.7: Tổng hợp diện tích, số tiền bồi thường đất nông nghiệp trên
địa bàn xã Phước Kiển - Nhơn Đức 63
Bảng 2.8: Đơn giá bồi thường đối với đất nông nghiệp tự chuyển mục đích sang đất ở 65
Bảng 2.9: Đơn giá bồi thường đối với đất nông nghiệp tự chuyển mục đích sang đất ở không đường vào 66
Bảng 2.10: Đơn giá bồi thường đối với đất nông nghiệp xen kẽ
trong khu dân cư 68
Bảng 2.11: Đơn giá bồi thường đối với đất nông nghiệp xen kẽ
trong khu dân cư vị trí không đường vào 69
Bảng 2.12: Tổng hợp số tiền bồi thường về tài sản 71
Bảng 2.13: Tổng hợp số tiền bồi thường về cây trồng vật nuôi 71
Bảng 2.14: Tổng hợp số tiền hỗ trợ 72
Bảng 2.15: Tổng hợp ý kiến đánh giá về mức giá bồi thường,
hỗ trợ đất và tài sản trên đất 72
Bảng 2. 16: Tổng hợp ý kiến đánh giá về chính sách hỗ trợ 75
DANH MỤC HÌNH
Hình 2.1. Biểu đồ cơ cấu sử dụng đất huyện Nhà Bè năm 2015 42
Hình 2.2. Tổng quan dự án GS Metrocity Nhà Bè 48
Hình 2.3. Các phân khu trong dự án GS Metrocity Nhà Bè 50
Hình 2.4. Dự án GS Metrocity Nhà Bè 52