Thế chấp quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam hiện nay

Vì vậy, trong thời gian tới, Việt Nam cần thiết phải rà soát, bãi bỏ những quy định không còn phù hợp, ban hành những quy định mới về điều chỉnh quan hệ thế chấp QSDĐ mà thực tiễn đang đòi hỏi. Tuy nhiên, các giải pháp này cần phải được thực hiện từng bước, phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội nước ta từng thời kỳ.

KẾT LUẬN

1. Thế chấp QSDĐ không có mục đích tự thân, nó được hình thành và phát triển bởi nhu cầu của thực tế cuộc sống. Thế chấp QSDĐ đã và đang diễn ra sôi động và chiếm ưu thế trong nền kinh tế thị trường hiện nay. Tuy nhiên, thế chấp QSDĐ ở Việt Nam là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đặc thù do chế độ sở hữu toàn dân về đất đai chi phối. Vì vậy, điều chỉnh pháp luật đối với quan hệ thế chấp QSDĐ cũng thể hiện những sự khác biệt so với quan hệ thế chấp các tài sản khác. Đó là sự khác biệt của pháp luật quy định về đối tượng, cách thức xác lập và thực hiện giao dịch cũng như quy trình xử lý QSDĐ thế chấp đều dưới sự chi phối và kiểm soát chặt chẽ của Nhà nước.

2. Pháp luật thực định về thế chấp QSDĐ ở Việt Nam trong thời gian qua đã có nhiều sự thay đổi đáng ghi nhận, bằng chứng là LĐĐ mới năm 2013 đã được ban hành và có hiệu lực, cùng với đó, các văn bản pháp luật liên tục được sửa đổi, bổ sung và ban hành mới để điều chỉnh những nhu cầu phát sinh từ thực tế. Vì thế, chúng đã tạo ra khung pháp lý tương đối toàn diện và đầy đủ để góp phần đảm bảo an toàn hơn cho các chủ thể tham gia quan hệ, quyền và lợi ích của các bên theo đó cũng được đảm bảo tốt hơn.

3. Mặc dù đã đạt được nhiều thành tựu, song trong quá trình vận hành quyền thế chấp QSDĐ trên thực tế, hệ thống pháp luật thế chấp QSDĐ cũng còn bộc lộ nhiều bất cập, mâu thuẫn, gây nhiều khó khăn, vướng mắc trên thực tế. Chẳng hạn, sự hạn chế quyền đối với các chủ thể tham gia quan hệ thế chấp; các lĩnh vực pháp luật về công chứng, chứng thực, đăng ký thế chấp QSDĐ cũng như xử lý tài sản thế chấp còn gò bó, khiên cưỡng và xa rời thực tế, làm giảm hiệu quả của việc thực thi trên thực tế; quá trình xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch thế chấp QSDĐ của các bên chưa nhận được sự

hỗ trợ và phối hợp tích cực từ phía các cơ quan chức năng, làm cho công tác thực thi pháp luật vừa khó khăn, vừa giảm hiệu quả.

4. Hoàn thiện pháp luật nhằm đảm bảo sự vận hành có hiệu quả thế chấp QSDĐ trong đời sống xã hội là hướng lựa chọn tất yếu trong thời gian tới. Công tác này xuất phát từ những yêu cầu chung của việc hoàn thiện thể chế kinh tế nói chung trong nền kinh tế thị trường hội nhập quốc tế, đồng thời nhằm giải quyết các yêu cầu riêng của thị trường bất động sản mà hạt nhân là thị trường QSDĐ cùng với thị trường tín dụng. Các giải pháp cần được thực hiện đồng bộ và có hệ thống, bao gồm cả việc hoàn thiện pháp luật và thực thi pháp luật. Trong đó, hoàn thiện pháp luật về thế chấp QSDĐ được xác định là nhiệm vụ trọng tâm.

5. Các giải pháp được đề xuất trong luận văn không thể thực hiện trong một thời gian ngắn bởi vì nó không chỉ tập trung ở các quy định về thế chấp QSDĐ, mà còn liên quan đến nhiều lĩnh vực pháp luật, đến hoạt động của nhiều cấp, nhiều ngành và gắn với những điều kiện phù hợp về kinh tế - xã hội. Vì vậy, phù hợp với mỗi giai đoạn, cụ thể khác nhau, với tính chất cấp thiết của những đòi hỏi của việc hoàn thiện pháp luật về thế chấp QSDĐ ở mức độ khác nhau mà có những giải pháp phải được ưu tiên thực hiện trước và cấp bách, có những giải pháp được tiến hành theo lộ trình cụ thể và đặt trong mối quan hệ tổng thể của việc hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường nói chung.

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO