LỜI MỞ ĐẦU1
Chương I4
TỔNG QUAN VỂ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ SỰ CẦN THIẾT TRONG VIỆC
THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰCBẤT ĐỘNG SẢN4
I. BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN4
1. Khái niệm, đặc diểm và phân loại bất động sản4
1.1 Khái niệm về bất động sản4
1.2 Đặc điểm của bất động sản7
1.3 Phân loại bất động sản9
2.Khái niệm, đặc diểm và phân loại thị trường bất động sản10
2.1 Khái niệm thị trường bất động sản10
2.2 Đặc điểm của thị trường BĐS11
2.3 Phân loại thị trường BĐS17
3. Vai trò của bất động sản đối với phát triển kinh tế19
II. SỰ CẦN THIẾT CỦA VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP
NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BĐS23
1. Tính tất yếu của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài23
2 Tác động của việc thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản ở mỗi quốcgia25
Chương II28
THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNHVỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM28
I. CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP
NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BĐS VIỆT NAM28
II. THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI CỦA HÀNQUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM36
1 Tình hình đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào Việt Nam36
1.1 Điểm qua tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài của ViệtNam (1988-2007)36
1.2 Tình hình đầu tư trực tiếp nước ngoài của Hàn Quốc vào Việt Nam
..................................................................................................................... 38
2. THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO
LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM (giai đoạn 1988-2008)41
1 Quy mô vốn đầu tư FDI của Hàn Quốc vào lĩnh vực BĐS Việt Nam
.............................................................................................................. 41
2 Cơ cầu đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc trong lĩnh vực bất động sản
BĐS tại Việt Nam51
2.2 Cơ cấu đầu tư trực tiếp của tổng tất cả các nước vào lĩnh vực BĐSViệt Nam theo chuyên ngành54
Bảng 5: Cơ cấu đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS Việt
Nam theo các chuyên ngành BĐS ( giai đoạn từ 1/1/1988 - 29/4/2008)
.............................................................................................................. 54
Nhìn vào bảng trên nhận thấy tình hình chung đầu tư vào lĩnh vực
BĐS Việt Nam diễn ra như sau: đầu tư vào chuyên ngành khách sạndu-lịch chiếm nhiều dự án nhất hơn ba trăm dự án (346 dự án), tiếp
đến là đầu tư xây dựng các văn phòng - căn hộ đây là mảng cung rấtthiếu của thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt là ở các đô thị lớn nhưthủ đô Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Có hơn hai trăm dự án xâydựng văn phòng- Căn hộ (228) chiếm 36,83% số dự án đầu tư trực tiếp
nước ngoài vào lĩnh vực BĐS Việt Nam. Số dự án xây dựng KCN-KCXlà 35 dự án trong khi dự án khu đô thị mới là thấp nhất 10 dự án
nhưng tổng vốn đầu tư lại lớn hơn rất nhiều so với đầu tư vào cácKCN-KCX. Tổng vốn đăng ký đầu tư vào khu đô thị mới đạt gần 5 tỷUSD, 10 dự án, nên trung bình mỗi dự án xây dựng khu đô thị khoảng500 triệu USD. Còn mỗi dự án đầu tư KCN-KCX, tổng vốn đăng ký đầu
tư hơn 1,8 tỷ USD với 35 dự án, trung bình mỗi dự án khoảng hơn 50triệu USD. Như vậy mỗi dự án đầu tư cho Khu đô thị mới gấp mười lầngiá trị vốn đăng ký đầu tư so với dự án xây dựng KCN-KCX; haichuyên ngành thu hút nhiều vốn đầu tư FDI nhất là chuyên ngành
BĐS du lịch và BĐS thương mại.54
Chương III59
CÁC GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT FDI CỦA HÀNQUỐC VÀO LĨNH VỰC BĐS Ở VIỆT NAM59
I. DỰ BÁO NHU CẦU PHÁT TRIỂN LĨNH VỰC BĐS VIỆT NAM (từ
nay đến năm 2020)59
1. Tổng quan tình hình phát triển của thị trường BĐS Việt Nam (từ
năm đổi mới đến nay)59
II. ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦAHÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM65
1. Những kết quả đạt được trong việc thu hút FDI của Hàn Quốc vào
lĩnh vực BĐS Việt Nam65
2 Những khó khăn mà các nhà đầu tư Hàn Quốc gặp phải khi đầu tư
vào lĩnh vực BĐS Việt Nam68
III CÁC GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT VÀ NÂNGCAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀNQUỐC VÀO LĨNH VỰC BĐS VIỆT NAM78
1 Nhóm giải pháp cho các khó khăn của chính sách pháp luật78
1.1 Cải cách thủ tục hành chính78
1.2 Giải quyết vướng mắc trong việc phân cấp, thể chế ở các địa
phương80
2.1 Giải pháp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng80
2.2 Xây dựng hợp lý các khu công nghiệp và khu chế xuất:82
3. Nhóm giải pháp cho những khó khăn nội tại của lĩnh vực BĐS82
3.1 Biện pháp giảm giá nhà đất, văn phòng cho thuê quá cao82
3.2 Công khai hoá minh bạch thông tin thị trường BĐS Việt Nam83
4.2 Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực cho thị trường BĐS ViệtNam85
Đào tạo hệ đại học đúng chuyên ngành kinh doanh bất động sản hiệnnay chỉ duy nhất đại học Kinh tế quốc dân và khoá đầu tiên khoá tốtnghiệp là vào năm 2006. Khoa này đã đào tạo và cấp bằng cho một sốcử nhân và thạc sĩ kinh doanh BĐS. Những người đã tốt nghiệp hiện
đang làm việc và phát huy khả năng kinh doanh của mình trên thị
trường BĐS. Việc mở rộng quy mô đào tạo và nhân rộng những mô
hình đào tạo như vậy ở nước ta là vô cùng cần thiết86
5.1 Giải pháp phát triển cơ sở hạ tầng86
5.2 Giải quyết vấn đề bất đồng ngôn ngữ87
KẾT LUẬN88
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO89
PHỤ LỤC92
DANH MỤC BẢNG CHỮ VIẾT TẮT
B¶ảng ch÷ữ viÕết t¾ắt TiÕếng ViÖệt
NghÜĩa TiÕếng ViÖệt | |
B§ĐS | BÊất ®đéộng s¶ản |
KCN-KCX | Khu c«ông nghiÖệp- Khu chÕế xuÊất |
KDC | Khu d©ân c•ư |
TTTM | Trung t©âm th•ư¬ơng m¹ại |
TP HCM | Thµành phèố Håồ ChÝí Minh |
TT-HuÕế | Thõừa Thiªên HuÕế |
CTCP | C«ông ty cæổ phÇần |
TNHH | Tr¸ách nhiÖệm h÷ữu h¹ạn |
Có thể bạn quan tâm!
-
Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam - 1 -
Phân Bổ Nguồn Vốn Fdi Của Hàn Quốc Vào Việt Nam, Từ 1988- Tháng 4/ 2008 51 -
Khái Niệm, Đặc Diểm Và Phân Loại Thị Trường Bất Động Sản -
Vai Trò Của Bất Động Sản Đối Với Phát Triển Kinh Tế
Xem toàn bộ 136 trang tài liệu này.
B¶ảng ch÷ữ viÕết t¾ắt TiÕếng Anh
NghÜĩa TiÕếng Anh | NghÜĩa TiÕếng ViÖệt | |
FDI | Foreign Direct Investment | §ĐÇầu t•ư trùực tiÕếp n•ưíớc ngoµài |
EIU | Economist Intellegence Unit | C¬ơ quan chuyªên ®đ•ưa raph©ân tÝích dùự b¸áo kinhtÕ ế toµàn cÇ ầu, nh¸ánhnghiªên cøứu cđủa t¹ạp chÝí The Economist (Nhµà KinhtÕế) |
M&A | Mergers & Aquisitions | Mua l¹ại vµà s¸át nhËập |
BOT | Business- Operation-Transfer | X©ây dùựng-Thùực hiÖệnvµà chuyÓển giao |
WTO | World Trade Organisation | Tæổ chøức Th•ư¬ơng m¹ại |
Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam
thÕế giíới | ||
CBRE | CB Richard Ellis | C«ông ty chuyªên t•ư vÊấn vµà thùực hiÖện c¸ác dÞịchvôụ bÊất ®đéộng s¶ản |
TNCs | Tranational Companies | C¸ác c«ông ty xuyªên quèốc gia |
Nguyễn Thanh Hằng1
A16 - K43 - KTĐN
BĐS: Bất động sản
FDI: Đầu tư trực tiếp nước ngoài
KCN-KCX: Khu công nghiệp-Khu chế xuấtKDC: Khu dân cư
CBRE: Công ty CB Richard Ellis - một công ty chuyên tư vấn và thực hiệncác dịch vụ bất động sản
TTTM: Trung tâm thương mại
EIU: Economist Intelligence Unit, cơ quan chuyên đưa ra các phân tích dựbáo về kinh tế toàn cầu, nhánh nghiên cứu của tạp chí The Economist (Nhàkinh tế)
M&A: Mergers and Acquisitions, Mua lại và sát nhập TNCs: Transnational Corporations, Các công ty xuyên quốc gia BOT: Business-Operation-Transfer, Xây dựng thực hiện và chuyển giaoTP HCM: Thành phố Hồ Chí Minh
TT-Huế: Thừa Thiên Huế
DANH MỤC HÌNH VẼ, BẢNG BIỂU
Hình 1 : Bất động sản trong đóng góp vào GDP sử dụng.........................2118
Bảng 1: Cơ cấu đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc theo ngành .....................4236( tính từ 1/1/1988-29/4/2008) ...................................................................4236
Bảng 2: 10 nhà đầu tư trực tiếp nước ngoài lớn nhất vào lĩnh vực BĐS..4438Việt Nam (giai đoạn 1/1/1988 – 29/4/2008)..............................................4438
Bảng 3: Số dự án và FDI của Hàn Quốc vào lĩnh vực BĐS Việt Nam qua
các năm ( giai đoạn 1991-2007)...............................................................4640
Bảng 4: Cơ cấu đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS Việt Nam theo
các chuyên ngành BĐS ( giai đoạn từ 1/1/1988 - 29/4/2008) ...................5751Bảng 5: Số dự án đầu tư của Hàn Quốc vào lĩnh vực BĐS Việt Nam theo
chuyên ngành đầu tư ( tính từ 1/1/1988-29/4/2008)..................................5852Bảng 1: Đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam theo ngành 1988-2007(Tính tới ngày 22/12/2007 và chỉ tính các dự án còn hiệu lực)37
Bảng 2: Cơ cấu đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc theo ngành40
( tính từ 1/1/1988-29/4/2008)40
Bảng 3: 10 tỉnh thành phố dẫn đầu về thu hút FDI của Hàn Quốc .........Error!Bookmark not defined.
(Tính từ 1/1/1988-tháng 4/2008) ......................Bảng 4: Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào Việt Nam theo hình thức đầu tư(từ 1/1/1988-29/4/2008) ...................................Bảng 5: Số dự án và FDI của Hàn Quốc vào lĩnh vực BĐS Việt Nam qua
các năm ( giai đoạn 1991-2007)42
Bảng 6: Số dự án đầu tư của Hàn Quốc vào lĩnh vực BĐS Việt Nam theo
chuyên ngành đầu tư ( tính từ 1/1/1988-29/4/2007)55