Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI

-------***-------

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

Đề tài: Đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất

Có thể bạn quan tâm!

Xem toàn bộ 136 trang tài liệu này.

động sản Việt Nam

Sinh viên thực hiện : Nguyễn Thanh Hằng

Lớp : Anh 16

Khoá : K43

Giáo viên hướng dẫn : ThS. Phạm Thị Mai Khanh

Hà Nội, 2008

MỤC LỤC

MỤC LỤC ......................................................................................................DANH MỤC BẢNG CHỮ VIẾT TẮT..........................................................

DANH MỤC HÌNH VẼ, BẢNG BIỂU..........................................................

DANH MỤC BIỂU ĐỒ ..................................................................................

LỜI MỞ ĐẦU21

Chương I: TỔNG QUAN VỂ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ SỰ CẦN THIẾTTRONG VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO

LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN63

I. BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN63

1. Khái niệm, đặc diểm và phân loại bất động sản63

1.1 Khái niệm về bất động sản63

1.2 Đặc điểm của bất động sản95

1.3 Phân loại bất động sản117

2. Khái niệm, đặc diểm và phân loại thị trường bất động sản129

2.1 Khái niệm thị trường bất động sản129

2.2 Đặc điểm của thị trường bất động sản1310

2.3 Phân loại thị trường bất động sản ..............................................19163. Vai trò của bất động sản đối với phát triển kinh tế ....................2118II. SỰ CẦN THIẾT CỦA VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP

NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN .......................2521

1. Tính tất yếu của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài.........2521

2. Tác động của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vựcbất động sản ở mỗi quốc gia .............................................................2723

Chương II: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC

VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM................................3026I. CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP

NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM ..3026

1. Luật đầu tư 2005 ...........................................................................3026

2. Luật kinh doanh bất động sản 2006 và nghị đinh 153 hướng dẫn thihành luật kinh doanh bất động sản 2006 .........................................32283. Lụât đất đai 2003 và nghị định 181 hướng dẫn thi hành luật đất đai2003 ....................................................................................................3632

4. Các văn bản luật khác ...................................................................3733II. THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO

LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM .......................................3834

1. Tình hình đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào Việt Nam ...........38342. Thực trạng đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất độngsản Việt Nam (giai đoạn 1988-2008) .................................................4438

2.1 Quy mô vốn đầu tư FDI của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản ViệtNam ...................................................................................................4438

2.2 Cơ cấu đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc trong lĩnh vực bất động sảntại Việt Nam.......................................................................................5447

III. ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦAHÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM. ......6155

1. Những kết quả đạt được trong việc thu hút FDI của Hàn Quốc vào

lĩnh vực bất động sản Việt Nam .......................................................6255

2. Những khó khăn mà các nhà đầu tư Hàn Quốc gặp phải khi đầu tư

vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam.................................................6558

2.1 Nhóm khó khăn về Chính sách pháp luật .....................................6558

2.2 Nhóm khó khăn nội tại của lĩnh vực bất động sản........................6862

2.3 Nhóm khó khăn từ các thị trường tương tác ................................7064

2.4 Nhóm khó khăn khác....................................................................7366

Chương III: CÁC GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT ĐẦU

TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN

Ở VIỆT NAM .........................................................................................7569I. DỰ BÁO NHU CẦU PHÁT TRIỂN LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢNVIỆT NAM ..........................................................................................7569

II. CÁC GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT ĐẦU TƯTRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢNVIỆT NAM ..........................................................................................9572

1. Nhóm giải pháp về chính sách pháp luật ....................................9572

1.1 Cải cách thủ tục hành chính ........................................................9572

1.2. Giải quyết vướng mắc trong việc phân cấp, thể chế ở các địa phương

..........................................................................................................9673

1.3 Giải pháp đẩy nhanh chính sách đền bù giải phóng mặt bằng ....97741.4 Xây dựng hợp lý các khu công nghiệp và khu chế xuất: ..............99752. Nhóm giải pháp nhằm giải quyết những khó khăn nội tại của lĩnhvực bất động sản Việt Nam ...............................................................9976

2.1 Biện pháp giảm giá nhà đất, văn phòng cho thuê quá cao ...........99762.2 Công khai hoá minh bạch thông tin thị trường bất động sản Việt Nam

........................................................................................................10076

3. Nhóm giải pháp nhằm phát triển các thị trường tương tác ......10177

3.1 Kiềm chế lạm phát, giảm thâm hụt ngân sách, thâm hụt thương mại

........................................................................................................10177

3.2 Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực cho thị trường bất động sảnViệt Nam..........................................................................................10278

4. Nhóm giải pháp khác ..................................................................10380

4.1. Giải pháp phát triển cơ sở hạ tầng............................................10380

4.2 Giải quyết vấn đề bất đồng ngôn ngữ ........................................10481KẾT LUẬN...........................................................................................10682DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .............................................10783PHỤ LỤC..............................................................................................11086

MỤC LỤC0

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT0

DANH MỤC BẢNG BIỂU0

DANH MỤC BIỂU ĐỒ, HÌNH VẼ0

Hình 1 : Bất động sản trong đóng góp vào GDP sử dụng 20 0

LỜI MỞ ĐẦU1

Chương I4

TỔNG QUAN VỂ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ SỰ CẦN THIẾT TRONG VIỆC

THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰCBẤT ĐỘNG SẢN4

I. BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN4

1. Khái niệm, đặc diểm và phân loại bất động sản4

1.1 Khái niệm về bất động sản4

1.2 Đặc điểm của bất động sản7

1.3 Phân loại bất động sản9

2.Khái niệm, đặc diểm và phân loại thị trường bất động sản10

2.1 Khái niệm thị trường bất động sản10

2.2 Đặc điểm của thị trường BĐS11

2.3 Phân loại thị trường BĐS17

3. Vai trò của bất động sản đối với phát triển kinh tế19

II. SỰ CẦN THIẾT CỦA VIỆC THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP

NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BĐS23

1. Tính tất yếu của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài23

2. Tác động của việc thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản ở mỗi quốcgia25

Chương II28

THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNHVỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM28

I. CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP

NƯỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BĐS VIỆT NAM28

II. THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO

LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM36

1 Tình hình đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào Việt Nam36

1.1 Điểm qua tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài của ViệtNam (1988-2007)37

1.2 Tình hình đầu tư trực tiếp nước ngoài của Hàn Quốc vào Việt Nam

..................................................................................................................... 38

2. Thực trạng đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực BĐS ViệtNam (giai đoạn 1988-2008)42

2.1 Quy mô vốn đầu tư FDI của Hàn Quốc vào lĩnh vực BĐS Việt Nam

.............................................................................................................. 42

2.2 Cơ cầu đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc trong lĩnh vực bất động sản

BĐS tại Việt Nam51

b, Cơ cấu đầu tư trực tiếp của tổng tất cả các nước vào lĩnh vực BĐSViệt Nam theo chuyên ngành54

Bảng 5: Cơ cấu đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS Việt

Nam theo các chuyên ngành BĐS ( giai đoạn từ 1/1/1988 - 29/4/2008)

.............................................................................................................. 54

Nhìn vào bảng trên nhận thấy tình hình chung đầu tư vào lĩnh vực

BĐS Việt Nam diễn ra như sau: đầu tư vào chuyên ngành khách sạndu-lịch chiếm nhiều dự án nhất hơn ba trăm dự án (346 dự án), tiếp

đến là đầu tư xây dựng các văn phòng - căn hộ đây là mảng cung rấtthiếu của thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt là ở các đô thị lớn nhưthủ đô Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Có hơn hai trăm dự án xây

dựng văn phòng- Căn hộ (228) chiếm 36,83% số dự án đầu tư trực tiếp

nước ngoài vào lĩnh vực BĐS Việt Nam. Số dự án xây dựng KCN-KCXlà 35 dự án trong khi dự án khu đô thị mới là thấp nhất 10 dự án

nhưng tổng vốn đầu tư lại lớn hơn rất nhiều so với đầu tư vào cácKCN-KCX. Tổng vốn đăng ký đầu tư vào khu đô thị mới đạt gần 5 tỷUSD, 10 dự án, nên trung bình mỗi dự án xây dựng khu đô thị khoảng500 triệu USD. Còn mỗi dự án đầu tư KCN-KCX, tổng vốn đăng ký đầu

tư hơn 1,8 tỷ USD với 35 dự án, trung bình mỗi dự án khoảng hơn 50triệu USD. Như vậy mỗi dự án đầu tư cho Khu đô thị mới gấp mười lầngiá trị vốn đăng ký đầu tư so với dự án xây dựng KCN-KCX; haichuyên ngành thu hút nhiều vốn đầu tư FDI nhất là chuyên ngành

BĐS du lịch và BĐS thương mại.54

Chương III59

CÁC GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT FDI CỦA HÀNQUỐC VÀO LĨNH VỰC BĐS Ở VIỆT NAM59

I. DỰ BÁO NHU CẦU PHÁT TRIỂN LĨNH VỰC BĐS VIỆT NAM (từnay đến năm 2020)59

1. Tổng quan tình hình phát triển của thị trường BĐS Việt Nam (từ

năm đổi mới đến nay)59

II. ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP CỦAHÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM65

1. Những kết quả đạt được trong việc thu hút FDI của Hàn Quốc vào

lĩnh vực BĐS Việt Nam65

2 Những khó khăn mà các nhà đầu tư Hàn Quốc gặp phải khi đầu tư

vào lĩnh vực BĐS Việt Nam68

III CÁC GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT ĐẦU TƯTRỰC TIẾP CỦA HÀN QUỐC VÀO LĨNH VỰC BĐS VIỆT NAM . 78

1 Nhóm giải pháp cho các khó khăn của chính sách pháp luật78

1.1 Cải cách thủ tục hành chính78

1.2 Giải quyết vướng mắc trong việc phân cấp, thể chế ở các địa

phương80

2.1 Giải pháp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng80

2.2 Xây dựng hợp lý các khu công nghiệp và khu chế xuất:82

3. Nhóm giải pháp cho những khó khăn nội tại của lĩnh vực BĐS82

3.1 Biện pháp giảm giá nhà đất, văn phòng cho thuê quá cao82

3.2 Công khai hoá minh bạch thông tin thị trường BĐS Việt Nam83

4.2 Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực cho thị trường BĐS ViệtNam85

Đào tạo hệ đại học đúng chuyên ngành kinh doanh bất động sản hiệnnay chỉ duy nhất đại học Kinh tế quốc dân và khoá đầu tiên khoá tốtnghiệp là vào năm 2006. Khoa này đã đào tạo và cấp bằng cho một sốcử nhân và thạc sĩ kinh doanh BĐS. Những người đã tốt nghiệp hiện

đang làm việc và phát huy khả năng kinh doanh của mình trên thị

trường BĐS. Việc mở rộng quy mô đào tạo và nhân rộng những mô

hình đào tạo như vậy ở nước ta là vô cùng cần thiết86

5.1 Giải pháp phát triển cơ sở hạ tầng86

5.2 Giải quyết vấn đề bất đồng ngôn ngữ87

KẾT LUẬN88

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO89

PHỤ LỤC92