Các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ các dự án đầu tư xây dựng thuộc Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM

---------------------------

NGUYỄN HỒNG HẢI PHƯỚC

CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN TIẾN ĐỘ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

THUỘC TỔNG CÔNG TY DU LỊCH SÀI GÒN

LUẬN VĂN THẠC SĨ

Có thể bạn quan tâm!

Xem toàn bộ 130 trang tài liệu này.

Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp

Mã ngành : 60580208

TP. HCM, tháng 03/2017

TRƯỜNG ĐH CÔNG NGHỆ TP.HCM PHÒNG QLKH-ĐTSĐH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

TP.HCM, ngày…..tháng…..năm 2017

NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SỸ

Họ tên học viên: Nguyễn Hồng Hải Phước. Giới tính: Nam.

Sinh ngày 26 tháng 12 năm 1989. Nơi sinh: TP. Hồ Chí Minh Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp.

MSHV: 1541870011.

I- Tên đề tài:

CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN TIẾN ĐỘ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THUỘC TỔNG CÔNG TY DU LỊCH SÀI GÒN.

II- Nhiệm vụ và nội dung:

- Xác định các nguyên nhân ảnh hưởng đến tiến độ các dự án đầu tư xây dựng thuộc Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn.

- Khảo sát, thu thập dữ liệu về mức độ ảnh hưởng của các yếu tố.

- Phân tích và nhóm các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ.

- Đề xuất những giải pháp hạn chế các yếu tố gây chậm tiến độ.

III- Ngày giao nhiệm vụ: 26/09/2016.

IV- Ngày hoàn thành nhiệm vụ: 31/03/2017. V- Cán bộ hướng dẫn: TS. Trần Quang Phú

CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH

TS. TRẦN QUANG PHÚ

MỤC LỤC

Trang

LỜI CAM ĐOAN I

LỜI CÁM ƠN II

TÓM TẮT III

ABSTRACT IV

DANH SÁCH CÁC BẢNG V

DANH SÁCH CÁC HÌNH VII

DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT VIII

MỞ ĐẦU: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU 1

SỰ CẦN THIẾT CỦA ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU 1

MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU 3

PHẠM VI NGHIÊN CỨU 3

PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3

1. Nghiên cứu sơ bộ 3

2. Nghiên cứu khảo sát 4

3. Công cụ nghiên cứu 4

CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU 5

1.1 CÁC KHÁI NIỆM 5

1.1.1 Du lịch 5

1.1.2 Cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch 5

1.1.2.1. Khái niệm 5

1.1.2.2. Cơ cấu cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch 6

1.1.2.3. Đặc điểm cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch 7

1.1.2.4. Yêu cầu đối với cơ sở vật chất kỹ thuật du lịch hiện nay 10

1.1.3 Dự án đầu tư 12

1.1.4 Đặc điểm của dự án đầu tư 12

1.1.5 Phân loại dự án đầu tư 13

1.1.6 Trình tự thực hiện dự án đầu tư 13

1.1.7 Lập kế hoạch dự án đầu tư xây dựng 18

1.1.8 Tiến độ dự án đầu tư xây dựng 21

1.1.8.1 Bản chất tiến độ 22

1.1.8.2 Mục đích của việc lập và quản lý tiến độ dự án 23

1.1.8.3 Các bước lập tiến độ 23

1.1.8.4 Các phương pháp quản lý tiến đô thực hiện dự án đầu tư 23

1.2 CÁC NGHIÊN CỨU TRƯỚC ĐÂY VỀ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 32

1.3 THỰC TRẠNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THUỘC TỔNG CÔNG TY DU LỊCH SÀI GÒN 36

CHƯƠNG II: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 39

2.1 QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU 39

2.2 THIẾT KẾ BẢNG CÂU HỎI 40

2.3 NỘI DUNG BẢNG CÂU HỎI 47

2.3.1 Giới thiệu chung 47

2.3.2 Hướng dẫn trả lời 48

2.3.3 Các yếu tố khảo sát 48

2.3.4 Thông tin chung 53

2.4 THU NHẬP DỮ LIỆU VÀ KÍCH THƯỚC MẪU QUAN SÁT 54

2.4.1 Thu nhập dữ liệu 54

2.4.2 Kích thước mẫu quan sát 54

2.5 CÔNG CỤ NGHIÊN CỨU 55

2.5.1 Đánh giá độ tin cậy thang đo 55

2.5.2 Phân tích nhân tố PCA 56

2.5.3 Phân tích hồi quy đa biến 58

CHƯƠNG III: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 60

3.1 KHẢO SÁT SƠ BỘ 60

3.2 KHẢO SÁT CHÍNH THỨC 62

3.2.1 Thông tin mẫu nghiên cứu 62

3.2.2 Phân tích thông tin đối tượng khảo sát 63

3.2.3 Kiểm tra độ tin cậy của thang đo 68

3.2.4 Phân tích nhân tố chính 70

3.2.5 Phân tích hồi quy 77

3.2.5.1 Gỉa thiết mô hình nghiên cứu 77

3.2.5.2 Dữ liệu đưa vào phân tích tương quan 78

3.2.5.3 Kiểm định mô hình nghiên cứu 79

3.2.5.4 Kết quả phân tích hồi quy 80

3.3 ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP 81

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 86

KẾT LUẬN 86

ĐÓNG GÓP CỦA ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU 87

HẠN CHẾ CỦA NGHIÊN CỨU 88

KIẾN NGHỊ 89

TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 90

TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU

SỰ CẦN THIẾT CỦA ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU:

Trong xu hướng phát triển của xã hội, nhu cầu của con người ngày càng tăng cao, ngành du lịch ngày càng được quan tâm và phát triển.

Tổng đóng góp của du lịch vào GDP là 584.884 tỷ VND (13,9% GDP); được dự báo tăng 5,3% trong năm 2016 và tăng 7,2% mỗi năm, đạt 1.232.640 tỷ VND vào năm 2026 (15,2% GDP). Đóng góp 6.035.500 việc làm bao gồm việc làm trực tiếp và gián tiếp, chiếm 11,2% tổng số việc làm; được dự báo sẽ tăng 0,7% trong năm 2016, đạt 6.075.500 việc làm và sẽ tăng 2,3% mỗi năm, đạt 7.632.000 việc làm vào năm 2026 (12,3% tổng việc làm).[1]

Việt Nam với một tiềm năng du lịch dồi dào như: có 8 di sản thế giới được UNESCO công nhận, 45 khu du lịch cấp quốc gia, 40 điểm du lịch cấp quốc gia, 24 trung tâm du lịch quốc gia , 12 đô thị du lịch, 7 vùng du lịch. Tính đến năm 2016 tổng đóng góp của du lịch vào GDP Việt Nam, bao gồm cả đóng góp trực tiếp, gián tiếp và đầu tư công là 584.884 tỷ đồng (tương đương 13,9% GDP). Trong đó, đóng góp trực tiếp của du lịch vào GDP là 279.287 tỷ đồng (tương đương 6,6% GDP). Tổng đóng góp của du lịch vào lĩnh vực việc làm toàn quốc (gồm cả việc làm gián tiếp) là hơn 6,035 triệu việc làm, chiếm 11,2%. Trong đó, số việc làm trực tiếp do ngành du lịch tạo ra là 2,783 triệu (chiếm 5,2% tổng số việc làm). Đầu tư vào lĩnh vực du lịch năm 2015 đạt 113.497 tỷ đồng, chiếm 10,4% tổng đầu tư cả nước...[2]

Năm 1998, trước xu thế hội nhập kinh tế quốc tế ngày càng sâu rộng, Bộ Chính trị họp ban hành Thông báo Kết luận số 179-TB/BCT, trong đó nêu rõ ý kiến chỉ đạo về tập trung đẩy mạnh phát triển du lịch tương xứng với tiềm năng của đất nước. Nghị quyết Đại hội lần thứ XII của Đảng năm 2016 tiếp tục khẳng định rõ chủ trương “Có chính sách phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn”. Qua tất cả những yếu tố nêu trên chúng ta có thể thấy được sự quan tâm đặc biệt của Nhà nước đến ngành du lịch hiện nay.

Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist) với thâm niên hơn 40 năm hình thành và phát triển, một trong những công ty đi đầu về ngành du lịch trên cả nước, ngoài việc chú trọng vào việc tăng cường cải tiến chất lượng dịch vụ, thì việc cải tạo phát triển cơ sở hạ tầng cũng là một trong những vấn đề mà Tổng Công ty luôn chú trọng hàng đầu như : cải tạo nâng cấp khu Tây, khu Đông khách sạn Bến Thành (REX), cải tạo nâng cấp khách sạn Hoàn Cầu (Continental), cải tạo và mở rộng khách sạn Cửu Long( Majestic)…Công trình xây dựng thuộc Tổng Công ty du lịch Sài Gòn được trải đều trên khắp đất nước, là một trong những công trình mang tầm quan trọng của quốc gia nói chung và từng địa phương nói riêng như : dự án Sài Gòn – Bản Giốc(Cao Bằng) Sài Gòn – Côn Đảo, Sài Gòn – Đông Hà(Quảng Trị), dự án Cần Giờ…

Cũng như các công trình xây dựng khác, các dự án đầu tư xây dựng thuộc ngành du lịch vẫn có những mặt hạn chế nhất định, một trong những yếu tố mà đa phần các công trình xây dựng đang mắc phải và luôn được xã hội quan tâm đó chính là thời gian hoàn thành dự án. Nó ảnh hưởng đến sự thành bại của dự án, đến chi phí phát sinh , tăng giảm lợi nhuận của chủ đầu tư nói riêng và ảnh hưởng đến xã hội nói chung.

Nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển của ngành du lịch cũng như phát triển cơ sở hạ tầng của ngành du lịch hàng loạt công trình xây dựng của Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn như Khu Nghĩ dưỡng, Resort, Nhà hàng; Khách sạn; Khu vui chơi, Giải trí sẽ được triển khai xây dựng.Việc lựa chọn đề tài “CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN TIẾN ĐỘ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THUỘC TỔNG CÔNG

TY DU LỊCH SÀI GÒN” Theo tác giả thấy là cần thiết hiện nay để có thể tìm ra được các nguyên nhân sâu xa gây chậm trễ trong các dự án xây dựng, các dự án xây dựng thuộc ngành du lịch và các dự án thuộc Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn, từ đó có thể có những kiến nghị giúp cho chủ đầu tư, đơn vị tư vấn, nhà thầu và các ban ngành liên quan có thể giảm thiểu được thời gian chậm trễ dự án xây dựng, tránh được những tổn thất do việc chậm trễ tiến độ của dự án gây ra.

MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU:

- Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ các dự án đầu tư xây dựng thuộc Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn.

- Phân tích các điều kiện kinh tế - kỹ thuật và xã hội có ảnh hưởng đến tiến độ các dự án thuộc Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn.

- Tìm ra những điểm tương đồng và khác nhau về tiến độ hoàn thành các công trình xây dựng thuộc ngành Du lịch và các công trình công cộng khác.

- Kiến nghị một số chỉ tiêu có thể làm thay đổi đến tiến độ các dự án thuộc Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn nói riêng và các công trình xây dựng thuộc về ngành Du lịch nói chung.

PHẠM VI NGHIÊN CỨU:

- Không gian nghiên cứu: Các dự án thuộc Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn.

- Quan điểm nghiên cứu: Nghiên cứu đứng trên quan điểm là chủ đầu tư và các doanh nghiệp thực hiện đầu tư xây dựng phát triển về ngành du lịch.

- Đối tượng khảo sát: Các chuyên gia, những người có kinh nghiệm thuộc lĩnh vực xây dựng và những chuyên gia có kinh nghiệm trong đầu tư xây dựng các công trình thuộc ngành du lịch.

PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU:

1. Nghiên cứu sơ bộ:

Sử dụng các số liệu thứ cấp lấy từ các nghiên cứu trước đây, các kết luận của các cơ quan có thẩm quyền đã công bố, các số liệu thống kê được lấy từ các bài báo khoa học có uy tín hàng đầu hiện nay, các Website chuyên ngành để tìm các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ dự án đầu tư xây dựng. Sau đó làm nghiên cứu thử nghiệm trên nhóm nhỏ được chọn lọc từ những chuyên gia có kinh nghiệm đã từng trải qua nhiều dự án đầu tư xây dựng thuộc Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn. Từ đó phân tích và hiệu chỉnh các dữ liệu một cách hoàn chỉ nh và hệ thống để hình thành bảng câu hỏi.