TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI
--------***-------
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
Đề tài:
THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP
Sinh viên thực hiện : Bùi Việt Anh
Có thể bạn quan tâm!
-
Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam thực trạng và giải pháp - 2 -
Đặc Điểm Bất Động Sản Tính Cá Biệt Và Khan Hiếm -
Sự Cần Thiết Của Thu Hút Đầu Tư Trực Tiếp Nước Ngoài Vào Thị Trường Bất Động Sản
Xem toàn bộ 110 trang tài liệu này.
Lớp : Nhật 3
Khoá : K43G - KT&KDQT
Giáo viên hướng dẫn : PGS.TS. Nguyễn Hữu Khải
Hà Nội - 2008
Khoá luận tốt nghiệp
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU 1
CHƯƠNG 1 CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VN 5
1.1. Một số vấn đề lý luận liên quan đến đầu tư nước ngoài và bất động sản 5
1.1.1. Khái niệm, đặc điểm và phân loại đầu tư trực tiếp nước ngòai ... 5
1.1.1.1 Khái niệm đầu tư trực tiếp nước ngoài5
1.1.1.3 Phân loại đầu tư trực tiếp nước ngòai 8
1.1.2. Tổng quan về bất động sản 15
1.1.2.1. Khái niệm bất động sản 15
1.1.2.2 Đặc điểm bất động sản 17
1.1.2.3 Thị trường bất động sản: 19
1.2. Sự cần thiết của thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản 23
1.2.1.Thu hút FDI là phù hợp và đáp ứng yêu cầu hội nhập kinh tế quốc tế 23
1.2.2. Khả năng đáp ứng nhu cầu vốn của mỗi quốc gia là hạn hẹp, trong khi nhu cầu lại rất lớn 24
1.2.3. Chuyển giao công nghệ và bí quyết quản lý 24
1.2.4. Tạo việc làm và phát triển nguồn nhân lực 25
1.2.5. Chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo xu hướng tích cực 25
1.2.6. Tăng nguồn thu ngân sách 26
1.2.7. FDI có ưu thế hơn các nguồn vốn đầu tư nước ngoài khác 26
Bùi Việt Anh Lớp: Nhật 3 - K43G
1.3. Kinh nghiệm thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản của Australia và New Zealand 27
1.3.1. Giới thiệu chung về Australia và New Zealand 27
1.3.2. Vài nét về thị trường bất động sản 27
1.3.3. Hệ thống chính sách đầu tư vào thị trường BĐS ở Australia và NewZealand 29
1.3.3.1. Chính sách đất đai liên quan đến BĐS và đầu tư BĐS 30
1.3.3.2. Chính sách xây dựng 30
1.3.3.3. Chính sách tín dụng, ngân hàng 31
1.3.3.4. Chính sách tài chính 31
1.4. Một số bài học rút ra cho Việt Nam 32
CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 34
2.1 Tổng quan thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam 34
2.1.1. Môi trường đầu tư nước ngoài tại Việt Nam 34
2.1.1.1.Hệ thống pháp luật 34
2.1.1.2. Môi trường kinh tế 39
2.1.1.3. Môi trường văn hoá 42
2.1.2. Thực trạng thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam từ năm 1988 đến hết năm 2007 43
2.1.2.1. Cấp phép đầu tư từ 1988 đến 2007 43
2.1.2.2. Tình hình tăng vốn đầu tư từ năm 1998 đến nay 47
2.1.2.3. Quy mô dự án 48
2.2. Thực trạng thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam 49
2.2.1. Tình hình thị trường BĐS Việt Nam 49
2.2.2. Tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS 50
2.3. Đánh giá tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam 59
2.3.1. Những kết quả và nguyên nhân 59
2.3.1.1. Những kết quả 59
2.3.1.2. Nguyên nhân 60
2.3.2. Những hạn chế và nguyên nhân 63
2.3.2.1. Những hạn chế 63
2.3.2.2. Nguyên nhân 66
CHƯƠNG 3 ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 68
3.1. Dự báo xu hướng đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam 68
3.2. Định hướng phát triển thị trường BĐS của Việt Nam 75
3.2.1. Mục tiêu phát triển thị trường BĐS 75
3.2.2. Các giải pháp phát triển thị trường BĐS 75
3.2.2.1. Giải pháp chung gồm 75
3.2.2.2. Các giải pháp cụ thể 76
3.3. Giải pháp nhằm tăng cường đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS Việt Nam 77
3.3.1. Hoàn thiện môi trường đầu tư BĐS đối với lĩnh vực đất đaii 77
3.3.2. Hoàn thiện môi trường đầu tư BĐS đối với lĩnh vực xây dựng . 79
3.3.3. Hoàn thiện môi trường đầu tư BĐS đối với lĩnh vực tín dụng... 80
3.3.4. Hoàn thiện môi trường đầu tư BĐS đối với lĩnh vực tài chính .. 81 3.3.5. Giữ vững ổn định về chính trị 83
3.3.6. Tiếp tục giữ vững tốc độ tăng trưởng kinh tế 84
3.3.7. Thu hút đầu tư trong nước và quốc tế nhằm cải tạo cơ sở hạ tầng 85
3.3.8.. Lập sàn giao dịch BĐS và các quỹ đầu tư tín thác bất động sản87
KẾT LUẬN 90
TÀI LIỆU THAM KHẢO 91
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
BĐS: Bất động sản
FDI: Foreign Direct Investment - Đầu tư trực tiếp nước ngoài
APEC: Asia-Pacific Economic Cooperation
Diễn đàn Hợp tác Kinh tế Châu Á Thái Bình Dương
EU: European Union - Liên minh Châu Âu
WTO: World Trade Organization - Tổ chức Thương mại Thế giới ODA: Official Development Aid - Hỗ trợ phát triển chính thức IMF: International Moneytary Fund - Quỹ tiền tệ quốc tế
GDP: Gross Domestic Product - Tổng sản phẩm quốc nội
DANH MỤC BẢNG
Bảng 1: Tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam những năm gần đây 40
Bảng 2: Giá nhân công của một số thành phố lớn Châu á 61
DANH MỤC BIỂU
Biểu 1: So sánh tổng tài sản của các quỹ BĐS theo ngành tại Australia (2001-2003) 29
Biểu 2: Tầm quan trọng của các chính sách thu hút đầu tư vào thị trường BĐS theo đánh giá chung 34
Biểu 3: Tổng vốn đăng ký và thực hiện tại Việt Nam giai đoạn 1988 - 2006 46
Biểu 4: Đầu tư trực tiếp nước ngoài từ năm 2004 đến quý 1 năm 2008 52
Biểu 5: Số lượng căn hộ thuộc các dự án mới qua các năm 54
Biểu 6: Đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản theo lĩnh vực năm 2007 55
Biểu 7: Dự báo FDI vào Việt Nam trong giai đoạn 2006-2011 69
LỜI MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Đối với bất cứ quốc gia nào, phát triển kinh tế luôn đi cùng với sự phát triển của các dự án BĐS. Là một nước có nền kinh tế đang đổi mới, Việt Nam lại càng cần thiết phải chú ý vào việc phát triển cơ sở hạ tầng, trong đó có các dự án BĐS để đẩy mạnh thu hút nước ngoài và phát triển các nguồn lực trong nước.
Trong những năm gần đây, một trong những thay đổi mà bất cứ người dân nào cũng có thể nhận thấy, đó là sự xuất hiện của những tòa nhà văn phòng, khách sạn, căn hộ, trung tâm thương mại,... do nước ngoài đầu tư xây dựng và quản lý. Những công trình này đã làm cho thành phố trở nên hiện đại hơn, ngày càng đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội. Hơn nữa, khi Việt Nam gia nhập WTO, nhu cầu về văn phòng, khách sạn, nhà ở... và các dịch vụ có liên quan sẽ tăng lên nhanh chóng. Để có thể trở thành một quốc gia ngang tầm với các nước phát triển khác ở khu vực, Việt Nam vẫn đang rất cần có thêm nhiều dự án như vậy. Vì vậy, tăng cường thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS là một trong những yếu tố không thể thiếu trong công cuộc phát triển của Việt Nam.
Nhận thấy tầm quan trọng của việc thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS tại Việt Nam, tác giả quyết định chọn đề tài “Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam: Thực trạng và giải pháp” là đề tài cho khóa luận tốt nghiệp của mình.