Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản tại Hà Nội

Khi lập dự án thu hút vốn FDI, bộ kế hoạch và đầu tư cần chú trọng các vấn đề sau:

Cần tập trung nguồn lực xây dựng các công trình thuỷ điện hiện đại với công suất lớn nhằm đáp ứng nhu cầu ngày một tăng của xã hội.

Chú ý áp dụng những công nghệ hiện đại trong tất cả các ngành kinh tế. Đồng thời, chú trọng đến các chính sách kinh tế hợp lý nhằm giảm chi phí và nâng cao chất lượng của mạng viễn thông, mở các cổng giao dịch điện tử băng tải rộng và dung lượng lớn.

Cải tạo hệ thống giao thông đường bộ, đặc biệt chú trọng việc thu hút các nhà đầu tư vào các dự án nâng cấp, xây dựng các tuyến đường bộ quan trọng, trục chính đô thị, các đường phố chính và các nút giao thông trong thành phố cũng như các tuyến đường vành đai (đường vành đai 2 và vành đai 3), hệ thống cầu vượt, hiện đại hoá sân bay quốc tế Nội Bài, cải tạo sân bay quốc nội Gia Lâm...Chú trọng mở rộng hệ thống đường giao thông ở các cửa ngõ của thủ đô, cải tạo nâng cấp một số trục quốc lộ hướng tâm và cao tốc hướng tâm gồm Láng – Hoà Lạc, Hà Nội Thái Nguyên, Hà Nội- Lào Cai…

Đảm bảo phục vụ đủ nhu cầu nước sinh hoạt cho người dân, các nhà đầu tư ở tất cả các khu vực trong thành phố. Hiện nay một trong những nỗi lo của nhưng người thuê chung cơ là nỗi lo mất nước, và các căn hộ thường xuyên chịu tình trạng thiếu nước trầm trọng.

Hà Nội cần chú trọng thực hiện đồng bộ việc nâng cấp kết cấu hạ tầng đặc biệt là nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước. Xây dựng và ban hành các cơ chế khuyến khích các thành phần kinh tế ngoài Nhà nước tham gia phát triển các công trình kết cấu hạ tầng bằng các chế độ ưu đãi nhất định của nhà nước, thu hút các thành phần kinh tế nhiệt tình tham gia. Đặc biệt, tỷ lệ giữa vốn nhà nước và vốn tư nhân trong các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng - loại dự án cần có sự tham gia của nhà nước cũng được coi là chìa khoá tạo nên sức hấp dẫn của các dự án này.

Hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển hoàn chỉnh và vững mạnh sẽ giúp Hà Nội dễ dàng thực hiện các mục tiêu kinh tế, xã hội, giữ vững tốc độ phát triển nhanh và ổn định và trung tâm giao dịch kinh tế tầm cỡ quốc tế, góp phần lớn vào việc thu hút dòng vốn FDI.

3.2.4. Đẩy mạnh công tác xúc tiến đầu tư

Mục đích của công tác xúc tiến đầu tư đến các quốc gia trên thế giới là nâng cao hình ảnh của Việt Nam trong cộng đồng giới đầu tư, thông qua các công tác giới thiệu, quảng bá để các nhà đầu tư nước ngoài nhận thấy Việt Nam là một điểm đầu tư hấp dẫn và thuận lợi có khả năng phát triển mạnh trong tương lai. Hoạt động xúc tiến đầu tư như cầu nối thu hút các nhà ĐTNN đến với Việt Nam, giúp họ có cái nhìn toàn diện hơn cũng như hiểu biết hơn về môi trường đầu tư ở Việt Nam. Vì vậy để công tác xúc tiến đầu tư đạt hiệu quả cao, trước hết chúng ta cần xây dựng những chương trình xúc tiến đầu tư cụ thể, chương trình hành động một cách có trọng điểm, có hiệu quả, tập trung vào các đối tác có tiềm năng, nhất là các tập đoàn kinh tế lớn TNCs. Bên cạnh đó là việc nâng cao hơn chất lượng của các cuộc hội thảo đầu tư, để chúng thực sự trở thành điểm gặp gỡ, trao đổi thông tin, giải đáp thắc mắc, giải thích để các nhà đầu tư nước ngoài hiểu rõ hơn và thực hiện đúng theo chủ trương của nhà nước. Bên cạnh đó cần nâng cấp trang thông tin điện tử về đầu tư nước ngoài, danh bạ website của các doanh nghiệp trong nước nhà đầu tư nước ngoài có thể tìm đến để tiến hành hợp tác kinh doanh, mở ra nhiều cơ hội đầu tư cho các đối tác nước ngoài.

Đồng thời chính phủ và nhà nước ta cũng cần tích cực tham gia các tổ chức quốc tế, hợp tác song phương và đa phương, trở thành một thành viên tích cực của các tổ chức ASEAN, APEC, ASEM, OECD và gần đây nhất là WTO. Trong các chuyến viếng thăm các nước bạn, các nhà lãnh đạo nhà nước cũng đồng thời đưa ra các cơ hội đầu tư hấp dẫn giới thiệu với các nhà ĐTNN. Những thái độ tích cực này sẽ là những lời chào gọi tốt nhất đối với

Có thể bạn quan tâm!

Xem toàn bộ 118 trang tài liệu này.

giới đầu tư nước ngoài về một đất nươc Việt Nam nhiều tiềm năng phát triển và cơ hội đầu tư lớn.

Trong lĩnh vực BĐS, nhà nước các cấp quản lý từ TW đến địa phương phải tích cực giới thiệu những dự án quy hoạch gọi vốn đến các nhà đầu tư nước ngoài. Đồng thời phối hợp với các bộ ngành liên quan tổ chức các diễn đàn hợp tác đầu tư, các cuộc triển lãm đầu tư như triển lãm đầu tư trực tiếp nước ngoài (Vietnam Forinvest 2005- tại Hà Nội vào ngày 2-6/11/2005) vừa qua nhằm tạo cơ hội tốt nhất để các nhà đầu tư quốc tế tiếp cận thông tin với độ chính xác và tin cậy cao để họ có thể đưa ra quyết định chính xác.

3.2.5. Có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư bất động sản

Để khuyến khích phát triển thị trường BĐS không những chỉ đòi hỏi những nỗ lực từ phía chính phủ mà cần có sự hợp tác chặt chẽ với giới đầu tư trong nước và nước ngoài trong lĩnh vực này. Việc thành lập hiệp hội các nhà đầu tư BĐS Hà Nội là một yếu tố then chốt, thắt chặt mối hợp tác giữa nhà nước Việt nam và các nhà đầu tư vì một thị trường BĐS Việt Nam phát triển lành mạnh, ổn định và vì lợi ích của cả đôi bên. Hiện nay, thành phố Hồ Chí Minh đã có hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HOREA) hoạt động rất tích cực. Tại Hà Nội, lượng vốn các nhà đầu tư đổ vào thị trường BĐS ngày một lớn, số lượng các dự án cũng tăng lên. Một hiệp hội các nhà đầu tư BĐS của Hà Nội sẽ đảm nhận rất nhiều vai trò:

- Thống nhất ý kiến các nhà đầu tư BĐS và đại diện cho họ đề đạt với các cơ quan có thẩm quyền những thắc mắc, nguyện vọng và đề nghị của các nhà đầu tư BĐS đối với những chính sách và quy định hiện hành.

- Thu thập hệ thống các thông tin mới nhất về các văn bản, quy định của pháp luật, tình hình thị trường BĐS trong và ngoài nước cũng như các cơ hội đầu tư BĐS và cung cấp cho các nhà đầu tư.

- Đạt được sự cam kết về giá mua bán và cho thuê BĐS tối đa hoặc tối thiểu nhằm tránh sự phá giá hoặc nâng giá thuê đột ngột của hàng loạt các toà nhà cùng một lúc, giữ cho thị trường ổn định.

- Kết hợp đào tạo các chuyên gia tư vấn, định giá BĐS, quản lý BĐS…cho các chủ đầu tư

- Tổ chức các buổi hội thảo để các chủ đầu tư trao đổi thông tin và kinh nghiệm kinh doanh, quản lý tạo ra không khí thân mật, hợp tác giữa các nhà đầu tư với nhau và với các công ty chuyên nghiệp quản lý, kinh doanh BĐS.

Hiệp hội các nhà đầu tư BĐS cũng có thể phát hành tạp chí hay tài liệu quảng cáo của riêng mình, như vậy các thành viên tham gia có thể tiết kiệm được chi phí quảng cáo. Ví dụ, có thể phát hành sách, giới thiệu về các toà nhà văn phòng, căn hộ trung tâm thương mại hay khách sạn đang hoạt động tại Hà Nội cùng các thông tin dịch vụ hoặc giá cả, tiêu chuẩn kỹ thuật và địa chỉ liên lạc của từng toà nhà.

Bộ Tài nguyên và Môi trường cần kết hợp với Tổng Cục Thống kê và một số cơ quan hữu quan khác tổ chức cuộc điều tra về nguồn cung, cầu về nhà ở, căn hộ và thu nhập của Việt Nam để có cơ sở cân đối lại cung cầu và đánh giá tiềm năng của thị trường BĐS Việt nam trong tương lai, từ đó mới đưa ra các chính sách điều tiết thị trường BĐS một cách hợp lý.

Về mặt tài chính, để hỗ trợ kịp thời việc huy động vốn của các nhà đầu tư trực tiếp nước ngoài, Việt Nam nên cho phép phát hành chứng chỉ BĐS. Đây chính là một hình thức huy động vốn mới nhưng hiện chưa được áp dụng tại nước ta hiện nay nhằm góp phần tạo kênh khai thác nguồn vốn trong dân. Nó cũng thể hiện sự gắn kết giữa thị trường tài chính và thị trường bất động sản. Thông qua thị trường chứng khoán, nhà đầu tư sẽ có cơ hội quảng bá hình ảnh, còn hoạt động thị trường được minh bạch và ổn định hơn. Phát hành chứng chỉ BĐS, nhà đầu tư nước ngoài sẽ yên tâm hơn, vì đã có ngân hàng kiểm soát, giải ngân theo tiến độ triển khai dự án. Hình thức góp vốn bằng giá

trị quyền sử dụng đất cũng nên được áp dụng. Theo đó, nông dân và những cá nhân, tổ chức bị thu hồi đất trong dự án được lựa chọn đền bù bằng tiền và nhà hoặc nền nhà tái định cư hoặc góp vốn vào dự án. Tạo nên một mối liên kết giữa thị trường BĐS và thị trường tài chính như vậy sẽ khiến thúc đẩy sự phát triển thị trường BĐS, tăng tính thu hút của BĐS Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

3.2.6. Các biện pháp thúc đẩy dự án bất động sản hoạt động hiệu quả trên thị trường

Hình thành một thị trường BĐS công khai minh bạch và đầy đủ sẽ giúp cung cấp thông tin cho người mua và người bán. Theo Luật kinh doanh BĐS, các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS phải thông qua sàn giao dịch BĐS, đồng thời cũng khuyến khích các tổ chức, cá nhân không kinh doanh BĐS nhưng nếu có trao đổi, mua bán cũng nên thực hiện qua sàn giao dịch. Việc hình thành và phát triển sàn giao dịch BĐS sẽ làm cho hệ thống thông tin về thị trường BĐS được minh bạch hơn. Nhà nước sẽ phát huy được vai trò của mình nhiều hơn trong việc quản lý và đưa ra các biện pháp, luật lệ phù hợp để điều tiết hoạt động của thị trường này, giảm nguy cơ về tham nhũng, hối lộ và các cơn sốt ảo về đất đai, nhà cửa do tác động của hoạt động đầu cơ trogn những năm vừa qua. Đồng thời, khi các giao dịch được thông qua sàn giao dịch BĐS, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ có một cái nhìn toàn diện hơn, rõ ràng hơn về thực trạng hoạt động, cơ hội kinh doanh trên thị trường BĐS Việt Nam, từ đó thu hút thêm các luồng vốn đầu tư từ giới đầu tư trên toàn thế giới. Việc hình thành các sàn giao dịch là rất cần thiết và cần được thực thi một cách nhanh nhất. Tuy vậy sau 2 năm chính thức đi vào hoạt động, Trung tâm giao dịch BĐS Hà Nội không có bất kỳ dự án BĐS nào được rao báo tại đây một mặt vì các chủ đầu tư không niêm yết các dự án BĐS của mình trên sàn, mặt khác để có thể hình thanh một sàn giao dịch đúng nghĩa đòi hỏi phải có một cơ sở dữ liệu

tương đối hoàn chỉnh về các dự án BĐS. Trước mắt trung tâm cần được đầu tư về công nghệ, và cần yêu cầu dự án cần phải được niêm yết công khai từ khi bắt đầu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất. Sau đó tiến độ thực hiện dự án theo lộ trình được phê duyệt phải tiếp tục được công khai cho đến khi hàng hoá được niêm yết trên trung tâm giao dịch.

Trước đây mô hình sàn giao dịch kiểu niêm yết được các doanh nghiệp môi giới ưa dùng, tuy nhiên đối với khách hàng là người nước ngoài và giới doanh nhân thì mô hình này mất khá nhiều thời gian, thông tin về sản phẩm còn hạn chế. Gần đây xuất hiện mô hình rao thông tin qua mạng và mô hình này ngày càng tỏ ra có ưu thế trong các giao dịch BĐS với sự xuất hiện của hàng trăm trang web khác nhau. Việc vận dụng công nghệ thông tin để truyền tải thông tin địa ốc không chỉ giúp ích nhiều cho khách hàng trong và ngoài nước mà còn giảm thiểu khá nhiều chi phí kinh doanh đối với doanh nghiệp. Đây là điểm các nhà kinh đầu tư và kinh doanh BĐS và chính quyền cần chú ý để có sự phối hợp đẩy mạnh hoạt động các dự án kinh doanh BĐS có hiệu quả hơn.

Bên cạnh đó các nhà lãnh đạo Việt Nam cũng cần quan tâm đến các biện pháp vĩ mô như ổn định lãi suất, lạm phát, thúc đẩy mức tăng trưởng GDP, phát triển các thị trường tài chính khác phát triển đồng thời như thị trường chứng khoán, thị trường bảo hiểm…vì các thị trường này có tác động và liên quan trực tiếp đối với sự phát triển của lĩnh vực BĐS và đối với việc thu hút đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS.

KẾT LUẬN‌

Theo giới kinh doanh BĐS nhận định, chưa bao giờ nhà đầu tư nước ngoài lại chú ý đến thị trường BĐS Việt Nam và Hà Nội nhiều như hiện nay. Thị trường BĐS là một bộ phận của thị trường xã hội. Do đó, sự phát triển của thị trường này sẽ tác động mạnh mẽ đến sự phát triển của thị trường vốn, thị trường sức lao động, thị trường hàng hóa và nói chung là tác động đến sự phát triển kinh tế của toàn thành phố, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân và qua đó nâng cao đời sống của nhân dân. Hoà cùng xu hướng của luồng vốn FDI vào thị trường này trên toàn thế giới, thị trường BĐS Hà Nội thực sự là điểm đến rất “nóng” trong những năm gần đây. Với việc ra nhập WTO, và triển vọng phát triển kinh tế hứa hẹn Việt Nam, đặc biệt là thủ đô Hà Nội sẽ là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài và ngày càng thu hút nhiều hơn nữa các dự án BĐS trong thời gian sắp tới.

Trong luận văn này, em mong muốn đem lại một cái nhìn tổng quát về sự phát triển của lĩnh vực BĐS Hà Nội trong những năm gần đây, tổng kết một số thành công cũng như điểm hạn chế của các dự án BĐS có vốn đầu tư nước ngoài trong thời gian qua và đưa ra những nguyên nhân và một số giải pháp để tăng cường thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản Hà Nội.

Em xin gửi lời cám ơn chân thành nhất đến Thạc sỹ Phạm Thị Mai Khanh cùng tập thể các thày cô giáo trường ĐH Ngoại Thương, Bộ kế hoạch và đầu tư, các anh chị, bạn bè, đồng nghiệp đã giúp đỡ em hoàn thành khoá luận tốt nghiệp này.

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO‌

Tiếng Việt:

1. Bộ Kế Hoạch và đầu tư (2007), Báo cáo tình hình thực hiện đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt nam và Việt Nam ra nước ngoài giai đoạn 1988-2007, Hà Nội

2. Bộ kế hoạch và đầu tư (2007), Chiến lược phát triển đô thị Việt Nam giai đoạn 2010-2020, Hà Nội

3. Bộ Kế hoạch và đầu tư (2007), Báo đầu tư, Số 7, 22, 29, 36, 65, Hà Nội.

4. TS.Nguyễn Minh Hoàng (2006), Nguyên lí chung Định giá tài sản và giá trị doanh ngiệp, NXB Thống kê- trang 64, Hà Nội.

5. Luật đất đai số 13/2003/QH11, chương 1, điều 4, khoản 20

6. Luật đất đai số 13/2003/QH11, chương 1, điều 4, khoản 23

7. Luật đất đai số 13/2003/QH11, chương 1, điều 4, khoản 24

8. Luật đất đai số 13/2003/QH11, chương 1, điều 9

9. Luật đầu tư số 59/2005/QH11, chương 4, điều 36

10. Luật đầu tư số 59/2005/QH11, chương 4, mục 1, điều 52

11. Luật kinh doanh BĐS số 63/2006/QH11, chương 1, điều 4, khoản 1.

12. Luật kinh doanh BĐS số 63/2006/QH11, chương 1, điều 4, khoản 2

13. Luật kinh doanh BĐS số 63/2006/QH11, chương 1, điều 4, khoản 3

14. Luật kinh doanh BĐS số 63/2006/QH11, chương 1, điều 4, khoản 4