Đấu giá quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai từ thực tiễn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

- Hoàn thiện đồng bộ hạ tầng các dự án trước khi đấu giá, để tăng giá trị khu đất đấu giá;

- Thu hút sự tham gia của các ngân hàng vào các dự án đấu giá để chia sẻ các khó khăn về tài chính trước khi dự án hoàn thiện để đấu giá.

KẾT LUẬN CHƯƠNG 3

Từ việc đánh giá hiệu quả kinh tế- xã hội cũng như xuất phát từ việc tăng cường quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai, tác giả luận văn thể hiện quan điểm ủng hộ các chủ trương về tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại địa phương. Tuy nhiên, tác giả cũng xác định rõ các yếu kém trong nhiều khâu tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Hà Đông. Từ đó đề xuất các giải pháp và kiến nghị về hoàn thiện pháp luật, các giải pháp về quy hoạch và giải pháp về tài chính để góp phần cũng cố hơn nữa, thực hiện tốt hơn nữa phương thức giao đất có thu tiền sử dụng đất từ việc đấu giá quyền sử dụng đất. Kinh nghiệm và thực tiễn từ Hà Đông cũng là kinh nghiệm chung, phổ biến của các quận, huyện trên địa bàn thành phố Hà Nội trong việc triển khai công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

KẾT LUẬN

Suốt chiều dài lịch sử phát triển, Hà Đông đã nhiều lần sát nhập rồi lại tách ra, đến năm 2008 Hà Đông chính thức sát nhập vào Hà Nội và trở thành một quận mới của Hà Nội. Do sự đô thị hóa quá nhanh trong những năm vừa qua, do vậy mà cơ sở hạ tầng xã hội của Hà Đông chưa đáp ứng được với sự phát triển đó. Để có được cơ sở đồng bộ thì Hà Đông cần có nguồn lực kinh tế mạnh để đẩy nhanh xã hội hóa, trong đó phải kể đến sự tham gia của thị trường quyền sử dụng đất, nhất là quá trình đấu giá QSD đất trên địa bàn, đã đem về nguồn thu lớn cho ngân sách giúp Hà Đông có đà phát triển. Đấu giá quyền sử dụng đất tạo được nguồn thu hỗ trợ cho sự phát triển các lĩnh vực trên địa bàn quận như y tế, giáo dục, cải tạo cơ sở hạ tầng tại một số dự án trên địa bàn.

Đấu giá QSD đất là hình thức khai thác, sử dụng đất đai hiệu quả, tạo sự cạnh tranh lành mạnh giữa các cá nhân, tổ chức nhằm huy động tối đa nguồn thu cho ngân sách, đồng thời loại bỏ được yếu tố tiêu cực. Đấu giá quyền sử dụng đất góp phần lành mạnh hóa thủ tục hành chính, đẩy nhanh quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Việc mạnh dạn đề xuất chủ trương và ban hành các quy định kịp thời và cơ chế đấu giá QSD đất được thực hiện có hiệu quả chứng tỏ sự đổi mới tư duy, đổi mới cách suy nghĩ về vai trò và tầm quan trọng của nguồn tài nguyên đất đai.

Đấu giá QSD đất đã tạo sức ép đối với công tác quản lý và quy hoạch sử dụng đất, qua đó, các cơ chế, chính sách về đấu giá quyền sử dụng đất đã từng bước được luật hoá và được hướng dẫn ngày càng cụ thể. Hiệu quả của đấu giá QSD đất đã tác động tới công tác quản lý đất đai của các cấp, dẫn tới việc quản lý đất đai ngày càng chặt chẽ và hoàn thiện hơn.