Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử sơ thẩm tại Tòa án nhân dân quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh

Trong quá trình giải quyết các tranh chấp về dân sự, đặc biệt là các tranh chấp liên quan đến đất đai thì Tòa án phải thực hiện tốt mối quan hệ phối hợp với nhiều cơ quan hữu quan khác. Sự phối hợp chặt chẽ với các cơ quan này là căn cứ quan trọng cho việc thu thập các chứng cứ liên quan từ đó xác định chính xác nội dung vụ án, là cơ sở cho việc giải quyết vụ án được chính xác và triệt để. Vì vậy, công tác phối hợp với các cơ quan hữu quan phải được tiến hành một cách chặt chẽ, đúng đắn và kịp thời.

Thứ tư, thực hiện tốt công tác giám đốc thẩm và kiểm tra việc xét xử.

Thông qua hoạt động kiểm tra, các sai sót trong công tác xét xử kịp thời phát hiện để rút kinh nghiệm hoặc kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với các bản án, quyết định có sai lầm nghiêm trọng. Những vướng mắc trong việc áp dụng pháp luật được tổng hợp, nghiên cứu và hướng dẫn. Do đó, công tác giám đốc thẩm và kiểm tra việc xét xử phải được xác định là nhiệm vụ thường xuyên của Tòa án nhân dân tối cao. Những mặt công tác này được thực hiện tốt là điều kiện quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp về hợp đồng CNQSDĐ trong tình hình hiện nay.

Kết luận chương 3

Trong chương 3 của luận văn, tác giả tập trung đưa ra một số phương hướng, giải pháp hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án. Trước tiên là những định hướng hoàn thiện pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau đó, luận văn nêu những giải pháp hoàn thiện pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Giải pháp hoàn thiện pháp luật được nêu bao gồm những giải pháp cơ bản sau: giải pháp không nên quy định hình thức công chứng, chứng thực là điều kiện bắt buộc có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giải pháp về hoàn thiện các giao dịch, chứng thực hợp đồng CNQSDĐ;

giải pháp về chú trọng lựa chọn các bản án chuẩn mực đưa vào án lệ là nguồn của pháp luật trong quá trình xét xử của Tòa án; giải pháp về tiếp tục tổng kết quá trình thực hiện Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, qua đó hoàn thiện các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Giải pháp nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật chủ yếu đưa ra những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả xét xử của hệ thống Tòa án, theo đó các giải pháp được nêu bao gồm: nâng cao năng lực và trình độ của đội ngũ Thẩm phán, Hội thẩm; thực hiện tốt công tác tổng kết thực tiễn và hướng dẫn áp dụng thống nhất pháp luật; phối hợp chặt chẽ với các cơ quan hữu quan khi giải quyết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện tốt công tác giám đốc thẩm và kiểm tra việc xét xử.

Có thể bạn quan tâm!

Xem toàn bộ 93 trang tài liệu này.

KẾT LUẬN

Tranh chấp đất đai nói chung và tranh chấp hợp đồng CNQSDĐ nói riêng là hiện tượng xã hội mang tính khách quan khi trong điều kiện kinh tế thị trường đất đai ngày càng trở nên có giá thì tranh chấp đất đai, trong đó có tranh chấp hợp đồng CNQSDĐ ngày càng gia tăng về số lượng và phức tạp về nội dung. Pháp luật đất đai nói chung và pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nước ta đang ngày càng hoàn thiện, đóng góp to lớn cho sự đổi mới và phát triển của đất nước. Tuy nhiên, qua phân tích nội dung quy định của pháp luật và nghiên cứu thực tiễn xét xử về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh, có thể nhận thấy trong qua trình thực hiện nhiệm vụ của mình, Tòa án vẫn còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc. Ngoài nguyên nhân chủ quan của ngành Tòa án như năng lực, trình độ chuyên môn nghiệp vụ của một bộ phận Thẩm phán còn hạn chế, chưa cập nhật, trang bị đầy đủ kỹ năng cơ bản, cần thiết trong giải quyết án thì nguyên nhân khách quan như hệ thống chính sách, pháp luật đất đai ở nước ta còn chưa ổn định, nhiều quy định chưa rõ ràng, chồng chéo nhưng không được giải thích kịp thời do đó dẫn đến thực tiễn xét xử các tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu quả chưa cao, chưa bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của các chủ thể tham gia giao dịch.

Trên cơ sở phân tích các số liệu giải quyết các tranh chấp hợp đồng CNQSDĐ, đánh giá các yếu tố làm ảnh hưởng đến hiệu quả của công tác xét xử, giải quyết các tranh chấp này. Trong đó đi sâu phân tích nhận định tính phù hợp hoặc bất hợp lý của các quy định pháp luật về hợp đồng CNQSDĐ và áp dụng nó khi giải quyết tranh chấp hợp đồng CNQSDĐ tại Tòa án. Từ đó tìm ra nguyên nhân, hạn chế nhằm xây dựng các giải pháp, kiến nghị để nâng

cao hiệu quả giải quyết tranh chấp hợp đồng CNQSDĐ tại Tòa án trong thời gian tới.

Với phạm vi và giới hạn nghiên cứu có hạn trong một luận văn thạc sĩ, có thể chưa bao quát được toàn bộ những vấn đề, song tác giả mong muốn rằng những nội dung trong luận văn đã phần nào góp phần hoàn thiện pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng, pháp luật đất đai nói chung cùng với nâng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp hợp đồng CNQSDĐ tại Tòa án. Tuy nhiên, luận văn này cũng không tránh khỏi những sai sót, hạn chế. Vì vậy, tôi rất mong nhận được sự góp ý chân thành của các thầy, cô và đồng nghiệp.

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

1. Nguyễn Mạnh Bách (1997), Luật dân sự Việt Nam lược giải, các hợp đồng dân sự thông dụng, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội.

2. Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XI (2012), Nghị quyết số 19/NQ-TW ngày 31/10/2012 về tiếp tục đổi mới chính sách, pháp luật về đất đai trong thời kỳ đẩy mạnh toàn diện công cuộc đổi mới, tạo nền tảng để đến năm 2020 nước ta cơ bản trở thành nước công nghiệp theo hướng hiện đại.

3. Chính phủ (2015), Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch.

4. Đỗ Văn Đại (2011), Luật hợp đồng Việt Nam, Bản án và bình luận bản án, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội.

5. Đỗ Văn Đại (2012), Giao dịch và giải quyết tranh chấp giao dịch về quyền sử dụng đất, Nxb Lao động.

6. Nguyễn Ngọc Điện (2003), Giáo trình luật dân sự Việt Nam, Quyển 1 Tập 1, Trường Đại học Cần Thơ.

7. Trần Thị Lịch (2013), Một số vấn đề cần lưu ý khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Tạp chí Dân chủ và Pháp luật, (Số 5), tr. 39 - 41.

8. Hoàng Thế Liên (2013), Bình luận khoa học Bộ luật dân sự năm 2005 (Tập 2), Phần thứ ba: Nghĩa vụ dân sự và hợp đồng dân sự, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội;

9. Tưởng Duy Lượng (2012), Pháp luật dân sự và thực tiễn xét xử, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội.

10. Lê Sỹ Nam (2012), Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực tiễn giải quyết tranh chấp tại Tòa án, Tạp chí Nhà nước và pháp luật, (Số 7), tr. 42 - 49.

11. Quốc hội (1995), Bộ luật Dân sự, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội.

12. Quốc hội (2005), Bộ luật Dân sự, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội.

13. Quốc hội (2015), Bộ luật Dân sự, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội.

14. Quốc hội (2015), Bộ luật Tố tụng Dân sự, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội.

15. Quốc hội (1946), Hiến pháp Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà

Nội. Nội. Nội. Nội. Nội.

16. Quốc hội (1959), Hiến pháp Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà

17. Quốc hội (1980), Hiến pháp Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà

18. Quốc hội (1992), Hiến pháp Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà

19. Quốc hội (2013), Hiến pháp Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà

20. Quốc hội (1987), Luật Ðất đai, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội.

21. Quốc hội (1993), Luật Ðất đai, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội.

22. Quốc hội (2003), Luật Đất đai, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội.

23. Quốc hội (2013), Luật Đất đai, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội.

24. Quốc hội (2014), Luật Nhà ở, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội.

25. Lê Văn Thiệp (2012), Thực trạng và một số giải pháp khắc phục

những kẽ hở khi áp dụng chế định uỷ quyền trong Bộ luật dân sự hiện hành, Tạp chí Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, (Số 5), tr. 50 - 53, 64.

26. Lê Văn Thiệp (2012), Về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất, tài sản gắn liền với đất và một số kiến nghị, Tạp chí Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, (Số 24), tr. 37 - 41, 51.

27. Trần Lệ Thu (2015), Hoàn thiện pháp luật về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, Tạp chí Thanh tra, (Số 08), tr. 66-68.

28. Tòa án nhân dân quận Bình Tân (2012), Báo cáo thống kê

29. Tòa án nhân dân quận Bình Tân (2013), Báo cáo thống kê

30. Tòa án nhân dân quận Bình Tân (2014), Báo cáo thống kê

31. Tòa án nhân dân quận Bình Tân (2015), Báo cáo thống kê

32. Tòa án nhân dân quận Bình Tân (2016), Báo cáo thống kê

33. Tòa án nhân dân quận Bình Tân (2012), Báo cáo tổng kết công tác

34. Tòa án nhân dân quận Bình Tân (2013), Báo cáo tổng kết công tác

35. Tòa án nhân dân quận Bình Tân (2014), Báo cáo tổng kết công tác

36. Tòa án nhân dân quận Bình Tân (2015), Báo cáo tổng kết công tác

37. Tòa án nhân dân quận Bình Tân (2016), Báo cáo tổng kết công tác

38. Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (2012), Bản án số 1533/2012/DS-PT ngày 17/12/2012 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

39. Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (2013), Bản án số 97/2013/DS-PT ngày 21/01/2013 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

40. Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (2013), Bản án số 157/2013/DS-PT ngày 24/01/2013 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

41. Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (2013), Bản án số 545/2013/DS-PT ngày 17/04/2013 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

42. Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (2014), Bản án số 405/2014/DS-PT ngày 26/03/2014 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại.

43. Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (2016), Bản án số 1055/2016/DS-PT ngày 15/09/2016 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

44. Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (2012), Danh sách án hủy, sửa của Tòa án nhân dân quận Bình Tân.

45. Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (2013), Danh sách án hủy, sửa của Tòa án nhân dân quận Bình Tân.

46. Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (2014), Danh sách án hủy, sửa của Tòa án nhân dân quận Bình Tân.

47. Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (2015), Danh sách án hủy, sửa của Tòa án nhân dân quận Bình Tân.

48. Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (2016), Danh sách án hủy, sửa của Tòa án nhân dân quận Bình Tân.

49. Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, Ủy ban Thẩm phán (2015), Quyết định Giám đốc thẩm số 12/2015/DS-GĐT ngày 26/11/2015 V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.

50. Tòa án nhân dân tối cao (2003), Nghị quyết 01/2003/NQ- HĐTPTANDTC ngày 16/4/2003 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao về việc hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết một số loại tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

51. Tòa án nhân dân tối cao (2004), Nghị quyết 02/2004/NQ- HĐTPTANDTC ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân