Thị trường bất động sản Việt Nam và ảnh hưởng của nó đến tăng trưởng kinh tế

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ

CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI

--------------

KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP

Đề tài:

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VÀ ẢNH HƯỞNG CỦA NÓ ĐẾN TĂNG TRƯỞNG

KINH TẾ

Sinh viên thực hiện : Phan Thị Minh Tâm

Lớp : Anh 1

Khoá : 44A - KT&KDQT

Giáo viên hướng dẫn : TS. Nguyễn Văn Minh

Hà Nội, Tháng 05/2009

LỜI CẢM ƠN

Hoàn thiện luận văn này, trước tiên người viết xin gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy giáo - TS. Nguyễn Văn Minh, người đã tận tình chỉ bảo, hướng dẫn cho người viết trong suốt quá trình thực hiện và hoàn thành luận văn.

Đồng thời, người viết cũng xin gửi lời cảm ơn đến trường Đại học Ngoại Thương, Khoa kinh tế và kinh doanh quốc tế cùng với các thầy cô trong khoa đã tận tình dìu dắt người viết trong bốn năm học vừa qua và đã hết sức tạo điều kiện cho người viết được thực hiện luận văn.

Người viết cũng xin được gửi lời cảm ơn tới sự động viên, giúp đỡ của gia đình và bạn bè trong quá trình thực hiện luận văn này.

Mặc dù bản thân đã có nhiều cố gắng, song do sự hạn chế về kiến thức cũng như kinh nghiệm thực tế, thời gian và các điều kiện nghiên cứu còn hạn hẹp nên nội dung luận văn sẽ không thể tránh khỏi những thiếu sót. Người viết rất mong nhận được những ý kiến đóng góp quý báu của thầy cô, bạn bè và những người quan tâm để luận văn được hoàn thiện và có giá trị khoa học cũng như thực tiễn hơn.

Hà Nội, ngày 10 tháng 05 năm 2009

Người viết

Phan Thị Minh Tâm

MỤC LỤC

.............................................................................. vii

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

............................................................ viii

DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU ĐỒ, ĐỒ THỊ

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 4

I. MỘT SỐ KHÁI NIỆM CƠ BẢN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

VÀ TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 4

1. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 4

1.1. KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 4

1.2. ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 7

2. TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 11

2.1. KHÁI NIỆM TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 11

2.2. CÁC NGUỒN LỰC CỦA TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 12

3. MỐI QUAN HỆ GIỮA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TĂNG

TRƯỞNG KINH TẾ 14

3.1. TÁC ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 14

3.2. TÁC ĐỘNG CỦA TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 20

II. NHỮNG ẢNH HƯỞNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 22

1. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LÀM TĂNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI VÀ THÚC ĐẨY SẢN XUẤT PHÁT TRIỂN 22

2. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HUY ĐỘNG VỐN CHO NỀN KINH TẾ 23

3. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LÀM TĂNG NGUỒN THU CHO NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC 24

4. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN GÓP PHẦN MỞ RỘNG CÁC THỊ

TRƯỜNG TRONG VÀ NGOÀI NƯỚC, MỞ RỘNG QUAN HỆ QUỐC TẾ ...25

5. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN GÓP PHẦN TẠO CÔNG ĂN VIỆC LÀM VÀ NÂNG CAO ĐỜI SỐNG CỦA NHÂN DÂN 26

III. MÔ HÌNH ĐÁNH GIÁ NHỮNG ẢNH HƯỞNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 27

CHƯƠNG II. THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VÀ ẢNH HƯỞNG CỦA NÓ ĐẾN TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 32

I. THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM 32

IỆC HÌN

1. CƠ SỞ PHÁP LÝ CHO V H THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ

TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở NƯỚC TA 32

2. THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM 34

2.1. GIAI ĐOẠN TRƯỚC NĂM 1993 34

2.2. GIAI ĐOẠN TỪ 1993-2001 35

2.3. GIAI ĐOẠN TỪ 2001-2003 36

2.4. GIAI ĐOẠN TỪ 2003-2005 38

2.5. GIAI ĐOẠN TỪ 2005 ĐẾN THÁNG 03/2009 41

II. NHỮNG ẢNH HƯỞNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ 48

1. ẢNH HƯỞNG ĐẾN VỐN ĐẦU TƯ 49

2. TẠO CÔNG ĂN VIỆC LÀM 55

3. ĐÓNG GÓP CỦA NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC 56

4. ĐÓNG GÓP VÀO XUẤT KHẨU RÒNG 58

5. ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHI TIÊU CHO TIÊU DÙNG 59

6. ẢNH HƯỞNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG

TRƯỞNG GDP 61

III.ĐÁNH GIÁ TỔNG QUÁT HOẠT ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ CỦA VIỆT NAM 63

1. NHỮNG MẶT ĐƯỢC CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 63

1.1. THU HÚT ĐƯỢC NHIỀU VỐN ĐẦU TƯ TRONG VÀ NGOÀI NƯỚC.64

1.2. TẠO CÔNG ĂN VIỆC LÀM VÀ NÂNG CAO ĐỜI SỐNG NHÂN DÂN..64

1.3. ĐÓNG GÓP VÀO NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC NGÀY CÀNG TĂNG LÊN 65

1.4. GÓP PHẦN LÀM TĂNG XUẤT KHẨU RÒNG 65

1.5. NHỮNG MẶT ĐƯỢC KHÁC 65

2. NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN KHẮC PHỤC 66

2.1. HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN THẤP 66

2.2. NGUỒN NHÂN LỰC CHO THỊ TRƯỜNG BĐS CÒN NHIỀU HẠN CHẾ67

2.3. ĐÓNG GÓP VÀO NGÂN SÁCH THẤP 67

2.4. THỊ TRƯỜNG “NÓNG”, “LẠNH” BẤT THƯỜNG, GIÁ CẢ DỄ BIẾN ĐỘNG DẪN ĐẾN NẠN ĐẦU CƠ 67

ĐẦY ĐỦ

2.5. THÔNG TIN KHÔNG , THIẾU MINH BẠCH, KHÓ TIẾP CẬN 68

3. NGUYÊN NHÂN NHỮNG HẠN CHẾ TRONG HOẠT ĐỘNG CỦA THỊ

TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM 68

3.1. HỆ THỐNG PHÁP LÝ CHƯA ĐẦY ĐỦ VÀ CHƯA ĐỦ MẠNH 69

3.2. SỰ PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TÁC ĐÀO TẠO NHÂN SỰ CHƯA

ĐÁP ỨNG ĐƯỢC YÊU CẦU PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS 69

3.3. TÌNH TRẠNG ĐẦU TƯ BĐS "THEO MỐT" ĐANG NGÀY CÀNG PHỔ BIẾN 70

3.4. TÍN DỤNG BĐS VÀ CHÍNH SÁCH TIỀN TỆ VỀ LÃI SUẤT 71

3.5. LƯỢNG TIỀN CHO VAY ĐỊA ỐC GIA TĂNG 72

3.6. TÍNH MINH BẠCH CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CÒN THẤP 73

CHƯƠNG III. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ GÓP PHẦN QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 76

I. DỰ ĐOÁN TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2009 76

1. THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở 76

2. THỊ TRƯỜNG BĐS DU LỊCH, KHU LIÊN HỢP, TRUNG TÂM

THƯƠNG MẠI 78

3. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÁN LẺ 78

4. THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ 79

II. KINH NGHIỆM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA MỘT SỐ NƯỚC VÀ BÀI HỌC KINH NGHIỆM CHO VIỆT NAM 80

1. PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI 80

1.1. PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở CỘNG HOÀ LIÊN BANG ĐỨC 80

1.2. PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở TRUNG QUỐC 82

1.3. QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở SINGARPORE 87

1.4. QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở MALAYSIA 88

1.5. QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở HOA KỲ 89

2. BÀI HỌC KINH NGHIỆM VỀ QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ

TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CHO VIỆT NAM 90

III.MỘT SỐ ĐỀ XUẤT NHẰM QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐÁP ỨNG MỤC TIÊU TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ BỀN VỮNG 91

1. CÁC GIẢI PHÁP TỪ PHÍA VĨ MÔ 91

HỢP LÝ

1.1. ỔN ĐỊNH TÂM LÝ NGƯỜI DÂN, TRÁNH TRÌNH TRẠNG ĐẦU CƠ BẰNG CÁC QUY ĐỊNH VÀ SỬ DỤNG CÓ HIỆU QUẢ HƠN CÁC CÔNG CỤ TÀI CHÍNH TRONG QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 91

ĐỘNG SẢ

1.2. TĂNG CUNG BẤT N PHÙ HỢP VỚI CẦU BẤT ĐỘNG

SẢN HIỆN NAY Ở VIỆT NAM 93

1.3. ĐA DẠNG HOÁ NGUỒN VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 94

1.4. PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG THÔNG TIN, CÁC TỔ CHỨC TƯ VẤN, DỊCH VỤ MUA BÁN BĐS 96

1.5. ĐÀO TẠO NGUỒN NHÂN LỰC CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 96

2. CÁC GIẢI PHÁP VI MÔ 97

2.1. VỀ PHÍA CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 97

2.2. VỀ PHÍA CÁC DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 98

KẾT LUẬN 101

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 103

vii

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

STT

Chữ viết tắt	Giải thích
1	BĐS	Bất động sản
2	CBRE (CB Richard Ellis)	Công ty trách nhiệm hữu hạn CB Richarch Ellis
3	DN	Doanh nghiệp
4	FDI (Foreign Direct Investment)	Đầu tư trực tiếp nước ngoài
5	GDP (Gross Domestic Product)	Tổng sản phẩm quốc nội
6	GNP (Gross National Product)	Tổng sản phẩm quốc dân
7	ICOR (Incremental Capital Output Ratio)	Hệ số gia tăng vốn đầu tư so với tăng trưởng
8	IFM (International Monetary Fund)	Quỹ tiền tệ quốc tế
9	NSNN	Ngân sách nhà nước
10	ODA (Official Development Assistance)	Nguồn vốn Hỗ trợ phát triển chính thức
11	OTC (Over The Counter)	Thị trường chứng khoán phi tập trung
12	RETI (Real Estate Transparency Index)	Chỉ số minh bạch thị trường bất động sản
13	TCTK	Tổng cục thống kê
14	TSCĐ	Tài sản cố định
15	TSLĐ	Tài sản lưu động
16	TT BĐS	Thị trường bất động sản
17	WB (World Bank)	Ngân hàng thế giới
18	WTO (World Trade Organization)	Tổ chức thương mại thế giới
19	XK	Xuất khẩu